РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующей судьи Степановой Е.Е.,

При секретаре Кудиновой Е.И.,

С участием прокурора Тройнина В.В.,

Представителя (Госоган2) <адрес> Долниковской Н.В.,

Ответчицы Болдиновой И.В.,

Представителя (Госоган1) <адрес> Вениаминовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (Госоган2) <адрес> к Болдинову В. Т., Болдиновой В. И., Болдиновой И. В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

(Госоган2) <адрес> обратилась в суд с иском к Болдинову В. Т., Болдиновой В. И., Болдиновой И. В., просят:

- расторгнуть договор социального найма на комнаты площадью 20.4 кв.м. и 10.6 кв.м. в <адрес> с Болдиновым В. Т.;

- выселить Болдинова В. Т., Болдинову В. И., Болдинову И. В. из комнат площадью 20,4 кв.м. и 10, 6 кв.м. в <адрес> в другое благоустроенное помещение – комнаты (№) и (№), площадью 31, 4 кв.м. в квартире <адрес> по договору социального найма.

В обоснование исковых требований указали, что постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) годах». В перечень домов, подлежащих переселению, вошел дома <адрес>. Граждане, проживающие в аварийном жилом фонде, подлежат переселению в другое благоустроенное жилое помещение. Договор социального найма подлежит расторжению. Ответчики отказались переселяться добровольно ( л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца Долниковская Н.В., действующая на основании доверенности от (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 151), поддержала заявленные исковые требования.

Ответчица Болдинова И.В. возражает против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений пояснила, что ее мать Болдинова В.И. страдает тяжелыми заболеваниями, переселение опасно для ее здоровья. Отец Болдинов В.Т. является инвалидом 2 группы. Оба родителя плохо ходят, а в предоставленных комнатах нет балкона либо лоджии. Их заселяют в коммунальную квартиру, что является недопустимым. В предлагаемом жилом помещении кухня 8 кв.м., что является недостаточным для коммунальной квартиры.

Ответчики Болдинов В.Т., Болдинова В.И. извещены судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями ( л.д. 144-146). В судебное заседание не явились, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обратились. Доказательств, подтверждающих уважительность не явки в судебное заседание, не представили. Письменные возражения ответчиков имеются в материалах гражданского дела ( л.д. 67-68).

Представитель третьего лица (Госоган1) <адрес> Вениаминова О.В., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 150), просит удовлетворить исковые требования.

В заключении прокурор полагает, что исковые требования (Госоган2) <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав представителя истца, ответчицу Болдинову И.В., представителя третьего лица, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 7).

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) был изменен договор жилищного найма, по отдельному договору жилищного найма Болдинову В. Т. на состав семьи 3 человека( он, Болдинова В.И. – жена, Болдинова И.В. – дочь) выделены в пользование комнаты размером 20, 4 кв.м. и 10, 6 кв.м., а (ФИО1).- комната площадью 5,6 кв.м.( л.д. 16).

Согласно выписке из домовой книги и поквартирной карточки комнаты площадью 20, 4 кв.м. и 10, 6 кв.м. в квартире <адрес> занимают Болдинов В. Т., Болдинова В. И., Болдинова И. В.. Нанимателем является Болдинов В. Т. ( л.д. 8).

Актом районной межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), <адрес> признан непригодным для проживания. Указанное обстоятельство подтверждается копией акта ( л.д. 153-154).

В акте указано, что в результате длительной эксплуатации, не проведения капитального и текущего ремонтов дом находится в неудовлетворительном состоянии. В цоколе дома имеются разрушения, трещины, осыпание штукатурного слоя. На всю высоту здания проходит вертикальная трещина. По стенам и потолкам в квартирах многочисленные трещины различной величины. В квартирах (№), (№), (№), (№), (№) значительные прогибы перекрытия и провисание потолка. Кухни и санузлы находятся в неудовлетворительном состоянии. Полы в комнатах и коридорах в отдельных местах прогнили, в подъезде при входе в дом провисание потолка. Трубопроводы теплоснабжения сильно подвержены коррозии, постоянно протекают, требуют замены. В результате поражения грибком снижена прочность и несущая способность деревянных конструкций балок перекрытия, что не исключает реальной угрозы обрушения потолка в квартирах 2-ого этажа.

За 11 лет, прошедших после признания дома непригодным помещением, степень износа конструкций лишь увеличилась.

Постановлением (Госоган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года». В перечень домов, подлежащих переселению, вошел дом <адрес>.

Согласно части 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ :

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Истцом представлено достаточно бесспорных доказательств, подтверждающих факт непригодности для проживания жилого помещения, состоящего из комнат площадью 20,4 кв.м. и 10, 6 кв.м. в квартире <адрес> ( л.д. 19-26, 152-154).

Доводы ответчика Болдиновой И.В. о том, что ее родители тяжело больны и не могут переехать в новое жилое помещение, не могут служить основанием для отказа в иске.

Жилые помещения, в которых ответчики проживают в настоящее время, находятся в аварийном состоянии и грозят обвалом. Нравственные переживания и физические неудобства, связанные с переездом в новую квартиру, не сопоставимы с последствиями обрушения конструкций здания при обвале. Переезд больных жильцов может быть организован с участием медицинских работников.

(Госоган2) <адрес> предложено для переселения другое жилое помещение: комнаты (№) и (№), площадью 31, 4 кв.м. в <адрес>.

Суд считает, что указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям статьей 89 ЖК РФ.

Жилое помещение благоустроено применительно к условиям <адрес>. Жилой дом многоквартирный, (ДД.ММ.ГГГГ) года постройки, число этажей- 10. Дом оснащен центральным отоплением, центральным горячим и холодным водоснабжением, электричеством, радио, подведены телефонные линии, имеется центральное газоснабжение, мусоропровод, лифт, канализация. Помещения находятся в черте <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются содержанием технического паспорта ( л.д. 60-66).

Ответчики обосновывают свой отказ тем, что в помещениях, предоставляемых для переселения, отсутствуют балкон ( лоджия). Суд считает такой довод несостоятельным, не основанным на действующем законодательстве. В помещениях, занимаемых в настоящее время ответчиками, так же отсутствует балкон ( лоджия), что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана (л.д. 45). Предлагаемое для переселения жилое помещение расположено на 1-ом этаже многоквартирного дома, при необходимости ответчики имеют возможность совершать прогулки во дворе ( в зависимости от состояния здоровья).

Ответчик указывают, что кухня в новой квартире менее 9 кв.м. Размер кухни соответствует нормам СНиП. В настоящее время ответчики пользуются кухней площадью 6,1 кв.м., что подтверждается планом квартиры ( л.д. 45). При переселении в этой части их жилищные условия не ухудшаются. Ссылки ответчиков на нормы проектирования кухонь при строительстве нового жилья, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Приведенные в возражениях нормативы касаются проектирования домов, а не правил переселения граждан из аварийного жилья.

По площади и количеству комнат предлагаемое для переселение жилое помещение, не менее ранее занимаемого помещения.

Ответчица указала, что их неправомерно переселяют в коммунальную квартиру. Однако в данном случае, жилищные условия ответчиков не ухудшаются. Ответчики проживают в коммунальной квартире, нанимателем комнаты 5,6 кв.м. являлся брат ответчика (ФИО1), что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д. 8). В квартире, предлагаемой для переселения, вторым нанимателем является так же брат ответчика- (ФИО1) который переселился ранее на основании судебного решения.

Таким образом, помещение, предлагаемое для переселения ответчиков, отвечает требованиям, предъявляемым статьей 89 ЖК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

Исковые требовании администрации городского округа <адрес> к Болдинову В. Т., Болдиновой В. И., Болдиновой И. В. удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма на комнаты площадью 20,4 кв.м. и 10, 6 кв.м. в квартире <адрес> с Болдиновым В. Т..

Выселить Болдинова В. Т., Болдинову В. И., Болдинову И. В. из комнат площадью 20,4 кв.м. и 10.6 кв.м. в квартире <адрес> в другое благоустроенное помещение – комнаты (№) и (№), площадью 31, 4 кв.м. в <адрес> по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10 дневный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующая: