Дело № 2-338/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коротковой И.М., при секретаре Атроховой Н.С., с участием истца Рябцева В.А., ответчика Шахраманова Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рябцева В. А. к Шахраманову Л. С. об устранении препятствий в регистрации права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Рябцев В.А. обратился в суд с иском к Шахраманову Л.С. об устранении препятствий в регистрации права собственности на 63/100 доли земельного участка, вынесении решения о государственной регистрации права собственности на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Рябцевым В.А. Истец указал, что ему принадлежит квартира (№) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения Коминтерновского суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), которым были изменены идеальные доли в праве собственности и дом разделен на две квартиры. Право собственности на квартиру определено свидетельством о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Квартира (№) в том же доме принадлежит ответчику. Право долевой собственности на указанный дом ликвидировано. Дом расположен на земельном участке площадью 632 кв.м. с кадастровым номером (№), который был предоставлен в бессрочное пользование (ФИО1) на основании договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Собственность в доме с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) г. передавалась по 3 договорам дарения. Поскольку в указанных договорах нет упоминания о правах на участок, он по закону «О собственности в СССР» перешел в общую собственность. Истец полагает, что является собственником 63/100 доли земельного участка. (ДД.ММ.ГГГГ) он обратился в (Госорган1) по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на 63/100 долей указанного участка. С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) регистрация была приостановлена на основании п.5 ст.36 ЗК РФ. Он сообщил Шахраманoву Л.С. о необходимости совместного обращения для регистрации прав собственности на земельный участок, но тот заявил, что ему регистрация не выгодна. (ДД.ММ.ГГГГ) в регистрации прав на участок истцу было отказано по причине отсутствия Шахраманова Л.С. среди участников процесса регистрации. Наличие препятствия в регистрации права собственности истца на долю земельного участка создают препятствия в распоряжении истцу квартирой. (л.д.7-9) Истец Рябцев В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, представил письменные объяснения (л.д.57). Ответчик Шахраманов Л.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в настоящее время между сторонами рассматривается спор об определении порядка пользования земельным участком, в связи с чем он не желает оформления права собственности на данный земельный участок до разрешения этого спора и представил письменные возражения (л.д.58-59). Третье лицо – (Госорган1) о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представителем направлены письменные пояснения по иску (л.д.43-45). Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании в домовладении (№) по <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., принадлежит Рябцеву В.А. на основании решения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12-17). Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.18). Ответчику Шахраманову Л.С. на праве собственности принадлежит квартира (№) общей площадью 50,5 кв.м. Указанным решением суда долевая собственность на дом была прекращена. Земельный участок <адрес> был предоставлен (ФИО1) в бессрочное пользование на основании договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.19-20). Домовладение (№) впоследствии было перенумеровано в домовладение (№), что подтверждается справкой БТИ <адрес> (л.д.24). В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 632 кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (№) (л.д.35-36). (ДД.ММ.ГГГГ) Рябцев В.А. обратился в управление (Госорган2) по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на 63/100 долей в праве на вышеуказанный земельный участок. Сообщением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ему в регистрации права общей долевой собственности 63/100 долей было отказано по тем основаниям, что для государственной регистрации прав на земельный участок требуется обращение всех участников общей долевой собственности. (л.д.21-23) Ответчик Шахраманов Л.С. от участия в государственной регистрации прав на земельный участок отказался. Истец Рябцев В.А., считая данный отказ незаконным, просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок за ним. Обосновывая свои требования, он фактически указал два самостоятельных основания, по которым он, по его мнению, вправе зарегистрировать право собственности на долю земельного участка: - п.9-1 Закона о введении ЗК РФ предусматривает возможность гражданам, которым земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. - согласно ст.36 ЖК РФ участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в общее имущество собственников квартир в этом доме. Собственники помещений квартир в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а для распоряжения этим имуществом необходима государственная регистрация имущества (л.д.57). В соответствии со ст.16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Строение, находящееся на земельном участке (№) по <адрес>, находится в собственности сторон, в связи с чем данный земельный участок может быть передан только в общую долевую собственность, поскольку является неделимым. Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым закреплен в абзаце втором пункта 2 статьи 6 ЗК РФ, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. К объектам земельных отношений относятся как земельные участки, так и части земельных участков. Из указанной правовой нормы во взаимосвязи с требованиями статей 128 (Виды объектов гражданских прав) и 133 (Неделимые вещи) ГК РФ, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом. Вместе с тем Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244). Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности. В соответствии со ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Таким образом, и государственная регистрация права общей долевой собственности на неделимый земельный участок может быть произведена только на основании обращения всех участников общей долевой собственности. Аналогичная позиция изложена и в определении Конституционного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «По запросу <адрес> районного суда <адрес> о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации». Доводы же истца о возможности регистрации за ним права собственности на долю земельного участка, на котором находится многоквартирный жилой дом, также не основаны на законе. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из изложенного видно, что законодательство различает понятия многоквартирного жилого дома и жилого дома. При этом жилые помещения в многоквартирном доме (в данном случае - квартира) могут быть самостоятельными объектами жилищных прав (п.1 ст.15 ЖК РФ), в частности права собственности. В случае выделения отдельных квартир многоквартирный дом перестает быть самостоятельным объектом права. Из представленных истцом документов усматривается, что <адрес> нельзя признать многоквартирным и к нему не могут быть применены положения жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения собственников жилых помещений в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Рябцева В.А. удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Рябцева В. А. к Шахраманову Л. С. об устранении препятствий в регистрации права собственности на 63/100 доли земельного участка, вынесении решения о государственной регистрации права собственности на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Рябцевым В. А. отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий И.М.Короткова Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ). а