РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Кожариной Е.Н.,

с участием истца Лесных М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лесных М. К. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Лесных М. К. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между мною Лесных М.К. и ООО (Наименование1) в лице (ФИО1) и зарегистрированного в (Госорган1) по <адрес>, истцом было приобретено право на однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: подъезд – (№), этаж – (№), строительный номер квартиры -(№), номер квартиры по паспорту дома - (№), общая площадь квартиры - 46 кв.м. (без учета балконов и лоджий).

Плановый срок окончания строительства - (ДД.ММ.ГГГГ) г., в который ответчик обязался построить здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу вышеуказанную квартиру.

Как указывает истец, им была оплачена стоимость квартиры в размере 930000 руб. в день подписания договора. В свою очередь, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства и в нарушение п. 2.1 договора жилой дом к указанному в договоре сроку (2 квартал 2008 г.) не построил и государственной приемочной комиссии не предъявил, об изменении срока сдачи жилого дома, как требует ст.6 ФЗ (№) от. (ДД.ММ.ГГГГ) участника долевого строительства не предупредил. С (ДД.ММ.ГГГГ) г. строительство жилого дома не велось и лишь в (ДД.ММ.ГГГГ) г. по инициативе дольщиков и за их деньги сданные дополнительно, строительство возобновилось и дом был достроен.

(ДД.ММ.ГГГГ) Администрацией городского округа <адрес> было выдано разрешение (№) на ввод объекта в эксплуатацию. Сообщение о сдаче в эксплуатацию жилого дома <адрес> опубликовано в газете (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.2 договора (№), ответчик обязан в течении месяца с момента опубликования информации о приемке законченного строительства жилого дома передать объект участнику долевого строительства.

(ДД.ММ.ГГГГ) истец обратился к ответчику директору ООО (Наименование1) (ФИО2), действующему от имени (ФИО1) на основании доверенности б/н от (ДД.ММ.ГГГГ), за выдачей акта приема - передачи квартиры. Однако, истцу было предложено подписать акт приема - передачи квартиры без каких либо претензий и полностью соответствующего условиям договора.

Истец не согласился, поскольку готовность квартиры не соответствует условиям договора, а именно: квартира не достроена, в ней нет канализации, нет холодной и горячей воды, нет дверей, не застеклена лоджия, нет санитарно-технического оборудования, счетчиков электро- и водоснабжения, электроплиты, то есть техническое состояние не соответствует условиям договора и предложенному акту приема-передачи. Кроме того подъезд не отделан, нет лифта. От подписания акта с указанием соответствующих недостатков представитель ответчика отказался.

Впоследствии, истцу было повторно отказано в подписании акта приема-передачи по указанным выше основаниям.

Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, истец указывает на причиненный ему моральный вред, который он оценивает в 5000 рублей.

По мнению истца, действия ответчика препятствуют истцу в регистрации права собственности на квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Лесных М.К. исковые требования поддержал.

Ответчик – ООО (Наименование1) представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

Согласно ст. 218 ГК РФ,

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и Лесных М.К. был заключен договор (№) участия в долевом строительстве квартиры однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома, строительный номер квартиры (№) общей площадью 49,38 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), 45,63 (без учета балконов и лоджий) по адресу: <адрес> (л.д.9-12). Плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома государственной приемочной комиссии – (ДД.ММ.ГГГГ) года (п. 2.1 Договора). В случае, если строительство (создание) объекта недвижимости, не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 2.5 Договора).

Свои обязательства по оплате спорного объекта долевого строительства в сумме 930000 рублей, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и бухгалтерской справкой от (ДД.ММ.ГГГГ). Оплата произведена за квартиру общей площадью 49,38 кв.м. (л.д.16,13).

(ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Сообщение о сдаче в эксплуатацию жилого <адрес> (подъезд 1,2 строительные секции 3,4) по <адрес> опубликовано в газете (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.30).

Согласно ч. 3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 Закона).

Из п. 2.2 Договора следует, что застройщик обязан в течение месяца с момента опубликования информации, указанной в п. 8.9 договора (застройщик в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома уведомляет участников путем публикации сообщения в газете (Наименование2)), передать объект участнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 55 ГПК РФ,

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, с (ДД.ММ.ГГГГ) г. строительство жилого дома не велось и лишь в (ДД.ММ.ГГГГ) г. по инициативе дольщиков и за их деньги, сданные дополнительно, строительство возобновилось и дом был достроен (л.д.77), доказательств обратного суду не представлено.

Истец в обоснование требований ссылается на те обстоятельства, что в настоящее время по паспорту дома номер спорной квартиры – 39, общая площадь составляет 46,6 кв.м., что никем не оспаривалось.

(ДД.ММ.ГГГГ) истцом наряду с другими Дольщиками был составлен акт о наличии недоделок в квартире истца, а именно: стены ванны и туалета – окраска масляной краской – отсутствует; потолок – шпатлевка отсутствует; лоджия – пластиковые оконные блоки, откосы, отливы – отсутствуют; межкомнатные проемы – деревянные дверные блоки, наличники – отсутствуют; сантехническое оборудование – ванна, унитаз, раковины отсутствуют; электрическое оборудование – электрическая плита отсутствует, к акту прилагается фототаблица (л.д.23-28).

В этой связи истец от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства без учета указанных недоделок отказался, при этом, ответчик отказывается от подписания акта приема-передачи с указанием отмеченных недостатков квартиры, данные обстоятельства подтверждаются отсутствием подписанного сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, пояснениями истца (л.д.29,77).

Таким образом, до настоящего времени обязательства ответчика не исполнены, участнику долевого участия в строительстве, исполнившему свои обязательства по договору, объект строительства по акту приема-передачи не передан, доказательств обратного у суда не имеется.

Отсутствие у истца возможности оформить право собственности на указанную квартиру по вине ответчика нарушает его законные права на владение, пользование и распоряжение полностью оплаченной им квартирой.

В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав на «вновь создаваемый объект недвижимого имущества, если имеются документы, подтверждающие факт его создания».

Из представленных суду и имеющихся в материалах дела документов видно, что квартира истца, создана как объект недвижимости, и может быть использована для проживания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца обоснованы представленными по делу доказательствами.

В свою очередь ответчик возражений на иск не представил, доводы истца опровергнуты не были.

Исходя из содержания и смысла договора, заключенного между сторонами, жилое помещение (квартира) объектом предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли не является. Конечной целью, преследуемой истицей при заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома, являлось удовлетворение личных, семейных нужд в жилье, получении квартиры для проживания. Договор о долевом участии в строительстве жилья содержит в себе все элементы договора подряда.

Квалификация договора, оформляющего отношения сторон, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании ГК РФ и не исключают применения к отношениям по данному договору Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Поскольку целью заключения договора для истца являлось строительство квартиры в многоквартирном доме исключительно для удовлетворения личных и семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли, к отношениям, возникшим между сторонами, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд полагает, что они подлежат удовлетворению, поскольку основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 данного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, законные требования истцов в добровольном порядке и своевременно исполнены не были. Отказывая истцу в удовлетворении их законных требований, нарушая тем самым права истца, ответчик создал для истца психотравмирующую ситуацию.

Рассматривая вопрос о сумме возмещения причиненного морального вреда, суд основывается на положениях ст. 1101 ГК РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме и ее размер определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Также, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, где говорится, что поскольку моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определенном судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворенного судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Таким образом, в решении вопроса о взыскании компенсации морального вреда суду следует оценивать характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, а также с учетом требований разумности и справедливости.

Суд учитывает степень причиненных истцу морально-нравственных страданий, связанных с вышеуказанными обстоятельствами.

В связи с этим, суд считает возможным в полной мере удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, так как правоотношения между ним и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей» (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).

Цена иска составила 930000 рублей (цена квартиры по договору).

При удовлетворении исковых требований, в силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета. По правилам ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина составит 12700 руб., из расчета: 5200 + 1% x (930 000 – 200 000) = 12 500 руб. + 200 руб. (за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лесных М. К. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать за Лесных М. К. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) в пользу Лесных М. К. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая подпись В.В.Ятленко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: