РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Азаровой Е.В.,

с участием истца Иваненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Иваненко В. А. к Иваненко И. И. о признании права собственности, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Иваненко В. А. обратился в суд с иском к Иваненко И. И. о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом, погашении записи о регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о правах (ФИО1) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру (№) по вышеуказанному адресу, ссылаясь на следующие обстоятельства.

(ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и (ФИО1) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом города <адрес> (ФИО2), зарегистрированный в реестре за (№).

(ДД.ММ.ГГГГ) по передаточному акту (ФИО1) передала, а истец принял вышеуказанную квартиру.

(ДД.ММ.ГГГГ) между владельцем квартиры и (Наименование1) был заключен договор на обслуживание и ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории.

В (ДД.ММ.ГГГГ) года (ФИО1) умерла.

Как указывает истец, единственной наследницей к имуществу умершей (ФИО1) является ее дочь - Иваненко И.И., с которой истец ранее состоял в брачных отношениях, брак между ними расторгнут.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире.

В (ДД.ММ.ГГГГ) году Иваненко В.А. обратился в (Госорган2) по <адрес> с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, однако, (ДД.ММ.ГГГГ) ему было отказано в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по тем основаниям, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В представленных на государственную регистрацию документах отсутствует необходимое заявление на переход права на данный объект недвижимого имущества от стороны договора (ФИО1) или ее представителя.

В связи с чем, зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности на квартиру не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Иваненко В.А. уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о правах (ФИО1) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру (№) по вышеуказанному адресу (л.д.43).

Ответчик Иваненко И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания дела извещалась по последнему известному суду месту жительства.

Третье лицо (Госорган1) по <адрес> представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного слушания дела извещалось надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ,

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ,

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 2 ст. 558 ГК РФ говорит о том, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, (ДД.ММ.ГГГГ) между Иваненко В.А. и (ФИО1) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом города <адрес> (ФИО2), зарегистрированный в реестре за (№) (л.д.10). (ДД.ММ.ГГГГ) по передаточному акту (ФИО1) передала, а истец принял вышеуказанную квартиру (л.д.11).

В (ДД.ММ.ГГГГ) года (ФИО1) умерла (л.д.42), не успев подать совместное с истцом заявление на государственную регистрацию договора и перехода права собственности к истцу на спорную квартиру.

Сторонами не оспаривалось, что единственной наследницей к имуществу умершей (ФИО1) является ее дочь - Иваненко И.И., с которой истец ранее состоял в брачных отношениях, брак между ними расторгнут.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, что подтверждается сведениями БТИ (л.д.16-17), договором на обслуживание и ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержания придомовой территории от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенным между Иваненко В.А. и (Наименование1) (л.д.18), налоговым уведомлением (№) на уплату налога на имущество физических лиц за (ДД.ММ.ГГГГ) г., где объектом налогообложения указана спорная квартира (л.д.19).

В (ДД.ММ.ГГГГ) году Иваненко В.А. обратился в (Госорган2) по <адрес> с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, однако, (ДД.ММ.ГГГГ) ему было отказано в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по тем основаниям, что в представленных им на государственную регистрацию документах отсутствует необходимое заявление на переход права на данный объект недвижимого имущества от стороны договора (ФИО1) или ее представителя (л.д.13-15).

Таким образом, данная сделка купли-продажи была фактически исполнена. Свои обязательства по договору, а именно оплату стоимости квартиры истец исполнил, а (ФИО1) в свою очередь передала квартиру в собственность истцу, правомерность заключения договора купли-продажи квартиры сторонами не оспаривалась.

Однако, подать совместное с (ФИО1) заявление на регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры не представляется возможным по объективным причинам, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им в соответствии с договором объект недвижимости.

Отсутствие у истца возможности оформить право собственности на спорную квартиру нарушает его законные права на владение, пользование и распоряжение полностью оплаченной им и переданной ему квартирой.

Следует учитывать, что третье лицо – (Госорган1) по <адрес> при рассмотрении спора полагалось на усмотрение суда, представив в суд письменные пояснения (л.д.27-29).

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с «Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество, государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает возможным произвести погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности (ФИО1) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,3 кв.м (л.д.11).

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 500 рублей.

С учетом уточнения требований цена иска составила 12515 рублей (инвентаризационная стоимость по договору купли-продажи), в связи с чем, по правилам ст. 333.19 НК РФ госпошлина составит 4 % цены иска, но не менее 400 рублей, а именно: 12515 x 4 % = 500 рублей, в связи с чем, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 500 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иваненко В. А. к Иваненко И. И. о признании права собственности, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Признать за Иваненко В. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности (ФИО1) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Иваненко И. И. в пользу Иваненко В. А. государственную пошлину в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая подпись В.В. Ятленко

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ)

Судья:

Секретарь: