ДЕЛО № 2-2748/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ председательствующего судьи Н.А. Малютиной при секретаре К.А. Поляковой с участием представителя истца В.Ю. Старченкова, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бугакова Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Бугаков Д.В. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1) о взыскании денежных средств. В обоснование иска ссылается на то, что Дата обезличена года между истцом и ООО (Наименование2) был заключен договор о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., по условиям которого истец взял на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 2 324 580 рублей, а ООО (Наименование2) обязалось передать по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, общей площадью 87,72 кв.м., расположенную на 7 этаже в 1 подъезде по адресу: .... Бугаков Д.В. во исполнение договора передал ООО (Наименование2) 2 274 580 рублей. Срок предъявления государственной приемочной комиссии вышеуказанного жилого дома установлен договором - 2 полугодие Дата обезличена года. Истец был уведомлен ООО (Наименование2) о переносе срока начала строительства данного жилого дома на Дата обезличена года. Дата обезличена года ООО (Наименование2) известило истца о проводимой реорганизации и предложило все переговоры вести с ООО (Наименование3), а уже Дата обезличена года вышло с предложением о переоформлении взаимоотношений с ООО (Наименование3). Однако до настоящего времени письменных соглашений о переоформлении взаимоотношений предоставлено не было. Обязательства исполнены не были, чем нарушены права истца как потребителя. До настоящего времени жилой дом по адресу: ... не построен. Согласно выписки (Госорган1) по ... ООО (Наименование2) было реорганизовано в форме присоединения к ООО (Наименование1) В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истец обратился в суд и просит взыскать с ООО (Наименование1) денежные средства в размере 2 274 580 рублей, пеню в размере 614 136, 60 рублей, возложить на ответчика расходы по государственной пошлины л.д. 5-8). Истец Бугаков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 54). В судебном заседании представитель истца Старченков В.Ю., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 31), поддержал заявленные исковые требования. Ответчик ООО (Наименование1) о времени и месте судебного разбирательства извещалось в установленном законом порядке л.д. 51-53). По сообщению почтового отделения судебная повестка возвращена в суд в связи с неявкой ответчика за ее получением. При изложенных обстоятельствах, в соответствии с правилами ст. 117 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между ООО (Наименование2) (застройщик) и Бугаковым Д.В. (инвестор) заключен договор Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... л.д. 9-11). Предметом данного договора является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., в рамках реализации которого инвестор обязуется за счет собственных, либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а застройщик обязуется обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью 87,72 кв.м. (по проекту) на 7 этаже, в подъезде Номер обезличен (третья на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо). Ориентировочный срок предъявления Государственной приемочной комиссии 2 полугодие Дата обезличена года при своевременном финансировании со стороны «Инвесторов» жилого дома л.д. 9). Согласно п. 3.1, п. 3.2 данного договора долевое инвестирование строительства жилого дома производится путем прямого финансирования, а также в не денежной форме или иными способами по согласованию сторон. Общая сумма договора составляет 2 324 580 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 26 500 рублей. Инвестор осуществляет долевое инвестирование строительства жилого дома поэтапными платежами в срок до Дата обезличена года – 350 000 рублей, до Дата обезличена года – 650 000 рублей, остаток суммы до Дата обезличена года л.д. 10). Истец во исполнение договора осуществил платежи в следующем порядке: Дата обезличена года - 255 000 рублей, Дата обезличена года – 395 000 рублей, Дата обезличена года - 350 000 рублей, Дата обезличена года - 200 000 рублей, Дата обезличена года - 1 074 580 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д. 12, 13). Общая сумма, переданная истцом ООО (Наименование2) по вышеуказанному договору от Дата обезличена года, составила 2 274 580 рублей. Сдача дома в эксплуатацию по условиям договора должна быть осуществлена ориентировочно во 2 полугодии Дата обезличена года. Указанный срок может быть перенесен в случае изменения проектно-сметной документации или увеличения объемов работ, возникших в процессе строительства, необходимых для сдачи объекта и его дальнейшей эксплуатации л.д. 9). Впоследствии истец был уведомлен (извещен) ООО (Наименование2) о том, что срок начала строительства жилого дома расположенного по адресу: ..., переносится на Дата обезличена года, по причине того, что первоначальный проект предполагал строительство восьмиэтажного дома, но по настоянию Главного архитектурного управления ... было произведено перепроектирование на двенадцатиэтажный жилой дом л.д. 14). Согласно сообщению ООО (Наименование2) от Дата обезличена года, в результате объединения ООО (Наименование2) и ООО (Наименование4) с производственно-строительной компанией ООО (Наименование3), все взаимоотношения и все переговоры в дальнейшем истец должен вести с производственно-строительной компанией ООО (Наименование3) л.д. 15), Все основные и денежные средства перешли в управление ПСК ООО (Наименование3), что подтверждается сообщением ПСК ООО (Наименование3) от Дата обезличена года л.д. 16). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года ООО (Наименование2) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО (Наименование1) л.д. 27). В соответствии со ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. В силу ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица. В соответствии со ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Таким образом, к ООО (Наименование1) перешли права и обязанности ООО (Наименование2). Однако ответчиком не выполнены условия договора, а именно: жилой дом ... до настоящего времени не предъявлен Государственной приемочной комиссии. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Федеральным законом РФ № 15-ФЗ от 26.01.1996 года «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. При изложенных обстоятельствах в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 2 274 580 рублей в виду отказа от исполнения договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... от Дата обезличена года. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик ООО (Наименование1) в судебное заседание представителя не направил, не пожелал воспользоваться своим правом на предоставление возражений на иск и доказательств в обоснование возражений. В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков предъявления жилого дома ... в г... Государственной приемочной комиссии по договору Номер обезличен от Дата обезличена года в количестве 9 дней (с Дата обезличена года по Дата обезличена года). Размер неустойки составит 614 136 рублей 60 копеек (2 274 580 х 3% х 9). В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой согласно ст. 333.19 НК РФ составит 22 643, 58 рубля (1 198 733, 41 – 1 000 000 рублей) х 0,5% + 13 200 рублей), из которых 9 584 рубля в пользу истца, 13 059, 58 рублей в доход федерального бюджета. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) в пользу Бугакова Д. В. 2 274 580 рублей ввиду отказа от исполнения договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... от Дата обезличена года, неустойку в размере 614 136, 60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 584 рублей, а всего 2 898 300, 60 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 059, 58 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Воронежский областной суд течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Н.А. Малютина
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Коминтерновский районный суд города ... в составе: