Дело № 315/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.

при секретаре Азаровой Е.В.,

с участием истца Черноусова С.А., представителя истца адвоката Эстриной Л.В., ответчиков Черноусовой А.Т., Белоусовой В.П., представителя ответчика адвоката Давыденко Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черноусова С. А. к Черноусовой А. Т., Белоусовой В. П. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность, о признании недействительным договора дарения,

у с т а н о в и л:

Черноусов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Черноусовой А.Т., Белоусовой В.П. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность, о признании недействительным договора дарения.

В обоснование заявленных исковых требований Черноусов С.А. указал, что ответчик Черноусова А.Т. приходится ему матерью. С рождения он проживал вместе с матерью.

Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) год истец с матерью проживал в однокомнатной квартире <адрес>. Истец был зарегистрирован в данной квартире как член семьи нанимателя.

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) истец служил в рядах Советской Армии, в связи с чем, был снят с регистрационной учета. По возвращении из армии Черноусов С.А. вновь был зарегистрирован в указанной квартире.

В (ДД.ММ.ГГГГ) году Черноусов С.А. поступил на учебу в (Наименование2), руководство которой требовало, чтобы курсанты, в том числе и истец, на период службы снялись с регистрационного учета по месту жительства и зарегистрировались в <адрес>.

После окончания мореходной школы, истца направили по распределению на работу в <адрес> в (Наименование1), где у моряков вообще отобрали паспорта и выдали взамен паспорт моряка, в котором была только приписка к порту. Работа истца была связана с продолжительными морскими плаваниями, на берегу они практически не бывали, а когда заходили в порт, жили в служебных общежитиях. Регистрации в <адрес> не было. В паспорте моряка значилась регистрация по флоту.

С регистрационного учета в <адрес> истец был снят временно на период учебы и работы по распределению.

После отъезда Черноусова С.А. в <адрес>, большинство его личных вещей: костюм, рубашки, зимняя одежда, аудиоаппаратура и прочие, оставались в квартире у матери, поскольку после окончания учебы и обязательной отработки по распределению, истец собирался возвратиться в <адрес> и проживать вместе с матерью.

В период отсутствия истца в <адрес> в связи с неблагоприятной экологической обстановкой стали расселять.

На основании решения Коминтерновского РИК (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в связи с расселением дома <адрес>, матери истца Черноусовой А.Т. на семью из 2-х человек (включая истца) был выдан ордер (№) серия (№) на 2-х комнатную квартиру <адрес> жилой площадью 24,76 кв.м., общей площадью 49,5 кв.м.

Мать истца сообщила ему о предоставлении квартиры и перевезла в новую квартиру все вещи, в том числе и вещи истца. По мнению истца, таким образом, он вселился в квартиру.

Весной (ДД.ММ.ГГГГ) года истец возвратился в <адрес>, мать зарегистрировала его в спорной квартире, и он стал проживать вместе с матерью одной семьей, вести общее хозяйство.

(ДД.ММ.ГГГГ) истец зарегистрировал брак с (ФИО1). От брака имеет сына (ФИО4) (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, который с согласия Черноусовой А.Т. был ею же зарегистрирован в квартире.

Вопросами оплаты за квартиру и коммунальные услуги занималась Черноусова А.Т., истец отдавал ей деньги.

Как указывает Черноусов С.А., его взаимоотношения с матерью всегда были нормальные, он никогда не смотрел квитанции и не выяснял, кто является собственником квартиры. Истец полностью доверял матери. О том, что в период временного отсутствия истца мать приватизировала квартиру на себя, ему было не известно.

В последние несколько месяцев отношения с матерью испортились, как полагает истец, в связи с появлением в доме маленького ребенка.

В (ДД.ММ.ГГГГ) года Черноусова А.Т. пришла домой вместе с ответчицей Белоусовой В.П., которая приходится матери истца двоюродной сестрой, и стали требовать, чтобы истец вместе с ребенком выселился из спорной квартиры. Они объявили истцу, что в (ДД.ММ.ГГГГ) году мать истца приватизировала квартиру на себя и стала ее единоличной собственницей, а (ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора дарения Черноусова А.Т. передала право собственности на данную квартиру Белоусовой В.П.

По мнению истца, ответчицами грубо нарушены его права на владение и пользование квартирой, расположенной по <адрес>. Истец считает, что на момент приватизации он имел равные с матерью права на участие в приватизации, поскольку ордер на квартиру выдавался и на него. Истец полагает, что тот факт, что на момент приватизации он временно отсутствовал, не свидетельствует о его отказе от права пользования и проживания в квартире, а также от права на участие в приватизации.

Из недействительности договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации вытекает и недействительность договора дарения указанной квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Черноусовой А.Т. и Белоусовой В.П. Данная сделка не соответствует требованиям закона.

О нарушении своего права истец узнал только в (ДД.ММ.ГГГГ) года, своевременно обратиться в суд с иском о признании договора о передачи квартиры в собственность недействительным он не мог.

В связи с изложенным, истец просит суд признать договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на передачу квартиры <адрес> в собственность Черноусовой А.Т. недействительным; признать договор дарения квартиры <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Черноусовой А.Т. и Белоусовой В.П. недействительным (л.д.8-10).

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Эстрина Л.В., действующая на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.21), поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики Черноусова А.Т. и Белоусова В.П. в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, считают, что истцом пропущен срок исковой давности.

Кроме того, Черноусова А.Т. суду поясняла, что в (ДД.ММ.ГГГГ) году сын уехал в <адрес>, после чего был направлен в <адрес>, где он заключал договора с рыболовными судами и ходил в море. С (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) год Черноусов С.А. находился в <адрес>. Когда вернулся домой, она его прописала и сразу же поставила в известность о том, что в 1993 году приватизировала квартиру на свое имя. После этого Черноусов С.А. женился, стал с женой и сыном проживать в спорной квартире. В настоящее время отношения между ними испортились, сын ей ни в чем не помогает, вместе с женой издеваются над ней, несколько раз сын пытался ее избить. Черноусовой А.Т. пришлось обратиться за помощью к двоюродной сестре Белоусовой В.П., которая согласилась за ней ухаживать. В связи с чем, Черноусова А.Т. подарила сестре Белоусовой В.П. принадлежащую ей квартиру.

Ответчик Белоусова В.П. суду поясняла, что около двух лет назад Черноусова А.Т. стала ей чаше звонить, жаловаться на сына и сноху. Черноусов С.А. называет свою мать «собакой», не заботиться о ней. Врезал в свою комнату замок. К матери в комнату не заходит, ее состояние здоровья его не интересует. Черноусова А.Т. предложила ей ухаживать за ней, обещала подарить квартиру. Ответчик долго не соглашалась, надеялась, что мать и сын помирятся, но этого не произошло, и она согласилась ухаживать за сестрой, которая подарила ей квартиру.

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что Черноусов С.А. приходиться сыном Черноусовой А.Т. С (ДД.ММ.ГГГГ) года они проживали совместно по адресу: <адрес>.

(ДД.ММ.ГГГГ) Черноусов С.А. поступил в (Наименование2) по специальности <данные изъяты> (л.д.23). В связи с этим истец снялся с регистрационного учета по месту жительства и временно был зарегистрирован в <адрес>. После окончания мореходной школы истец работал в <адрес> <данные изъяты>. В период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) год истец находился в <адрес>.

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении списка ФТТ на предоставление жилых помещений» утвержден список ФТТ на предоставление жилых помещений: Черноусовой А. Т. – двухкомнатную квартиру <адрес>, состав семьи 2 человека (она - домохозяйка, Черноусов С.А. – сын). Жилая площадь предоставляется по переселению из санитарно-защитной зоны по <адрес>, с учетом разнополости (л.д.24).

(ДД.ММ.ГГГГ) Черноусовой А.Т. выдан ордер на жилое помещение (№) на семью из 2-х человек (она и сын – Черноусов С.А.) на право занятия жилого помещения размером 24,76 кв.м. жилой площади, состоящего из двух комнат в квартире по адресу: <адрес> (л.д.14).

Как следует из ст. 6 ЖК РФ:

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из ст. 5 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также следует, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Аналогичные положения о действии закона во времени содержит и Гражданский Кодекс РФ, согласно ст. 4 которого акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В (ДД.ММ.ГГГГ) году по (ДД.ММ.ГГГГ) действовал жилищный кодекс РСФСР, введенный в действие в 1984 году.

В соответствии со ст. 7 ЖК РСФСР жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, ордер является документом только о первичном вселении в квартиру и действителен в течение 10 дней.

Как следует из ст. 53 ЖК РСФСР:

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Таким образом, возникновением равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Фактически в (ДД.ММ.ГГГГ) году истец своего права на вселение в спорную квартиру не реализовал, никаких обязательств, вытекающих из договора найма, не исполнял, соответственно право на жилую площадь не приобрел.

Допрошенные в судебном заседании свидетели (ФИО7), (ФИО6), (ФИО5), (ФИО3) суду пояснили, что являются соседями Черноусовых. Ответчик Черноусова А.Т. им говорила, что двухкомнатная квартира ей была предоставлена с учетом сына. Также свидетели пояснили, что при вселении в квартиру Черноусова А.Т. перевезла в нее вещи сына, которые просушивала.

Однако, показания данных свидетелей правового значения не имеют, поскольку судом установлено, что вещи, принадлежащие истцу, были перевезены в спорную квартиру не самим истцом, а его матерью. Данное обстоятельство не может служить доказательством совершения истцом действий, направленных на вселение в спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2. Закона гласит, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на передачу квартиры в собственность, в личную собственность Черноусовой А.Т. передана квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 44,4 кв.м., в том числе общей 24,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.65).

Как усматривается из материалов дела, истец вселился в спорную квартиру лишь в (ДД.ММ.ГГГГ) году как член семьи собственника.

Таким образом, на момент передачи спорного жилого помещения в собственность ответчика Черноусовой А.Т., Черноусов С.А. совместно с матерью не проживал, право на спорную жилую площадь не приобрел и, соответственно, его согласия на передачу квартиры в собственность Черноусовой А.Т. не требовалось.

При таких обстоятельствах в иске Черноусову С.А. к Черноусовой А.Т. о признании недействительным договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на передачу квартиры <адрес> в собственность Черноусовой А.Т. следует отказать.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: Черноусова А.Т., Черноусов С.А. и (ФИО4) (л.д.11).

По договору дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) Черноусова А.Т. безвозмездно передала Белоусовой В.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 181 ГК РФ установлены специальные сроки исковой давности по недействительным сделкам.

1.Срок давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию исчисляется со дня, когда началось исполнение этой следки.

2.Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления от (ДД.ММ.ГГГГ) N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указывает истец, о том, что спорная квартира Черноусовой А.Т. была приватизирована в (ДД.ММ.ГГГГ) году он узнал лишь в (ДД.ММ.ГГГГ) года, когда мать сообщила ему об этом и о том, что подарила квартиру Белоусовой В.П.. В суд же он обратился (ДД.ММ.ГГГГ), т.е. в пределах годичного срока.

Однако суд не может согласиться с данными доводами истца, поскольку Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию.

Пункт 16 Правил гласит: что «Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

17. Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.

18. Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и производят в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства. Гражданам, регистрация которых производится по иным документам, удостоверяющим личность, выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд критически относится к утверждениям истца о том, что его регистрацией и регистрацией его ребенка по месту жительства занималась только мать, его участия при этом не требовалось, поскольку, как указано выше, Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предполагают личное участие гражданина в процессе постановки на регистрационный учет.

Таким образом, в (ДД.ММ.ГГГГ) году истец лично регистрировался по спорному адресу, а в (ДД.ММ.ГГГГ) года как законный представитель регистрировал своего сына, и не мог не знать о том, что спорная квартира находится в собственности Черноусовой А.Т.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель (ФИО2), также подтвердила, что о приватизации ответчиком Черноусовой А.Т. спорной квартиры истец знал еще в (ДД.ММ.ГГГГ) году.

Таким образом, срок исковой давности по заявленному Черноусовым С.А. требованиям, истек.

С заявлением о восстановлении срока исковой давности Черноусов С.А. не обращался.

Срок исковой давности по обязательности применения относится к императивному (безусловно-обязательному) сроку. Этот срок, гарантированный государством для восстановления и защиты нарушенных субъективных прав через принуждения к исполнению, совершению действий обязанного лица-должника. Это период времени, в течение которого возможна действенная судебная защита.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Данные обстоятельства также являются основанием для отказа Черноусову С.А. в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что судом отказано Черноусову С.А. в признании недействительным договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на передачу квартиры <адрес> в собственность Черноусовой А.Т., а требование о признании недействительным договора дарения квартиры производно от требования о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность, то в удовлетворении требования о признании недействительным договора дарения квартиры также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Черноусову С. А. к Черноусовой А. Т., Белоусовой В. П. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность, о признании недействительным договора дарения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая подпись В.В. Ятленко

Копия верна.

Судья

Секретарь