ДЕЛО №2-569/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ятленко В.В., при секретаре Азаровой Е.В., с участием истца Пуляевой Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пуляевой Р. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о перерасчете оплаты за жилье и коммунальные услуги, у с т а н о в и л: Пуляева Р.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО (Наименование1) и, с учетом уточнений, сделанных истцом в ходе судебного разбирательства, просит суд обязать ответчика - ООО (Наименование1) произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги и жилую площадь за квартиру по адресу: <адрес>, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) с учетом общей площади квартиры -57,8 кв.м., а также из расчета коэффициента 0,007 за отопление. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору (№) на участие в инвестировании строительства от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному с ОАО (Наименование2), приобрела право на двухкомнатную квартиру <адрес> Вышеуказанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ). Однако ответчик производит начисление оплаты коммунальных услуг и жилой площади начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года. С (ДД.ММ.ГГГГ) года ответчик производит начисления исходя их общей площади квартиры истца – 62,48 кв.м., в то время как общая площадь квартиры истца составляет по данным БТИ 57,8 кв.м. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском. В судебном заседании Пуляева Р.Е. поддержала заявленные исковые требования. Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) Пуляева Р.Е. заключила с ОАО (Наименование3) договор на участие в инвестиционном строительстве (№)-х, в соответствии с которым инвестор принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а (Наименование2) обязуется собственными и привлеченными силами, в том числе с привлечением денежных средств инвестора обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией. Инвестор финансирует в полном объеме строительство двухкомнатной квартиры, проектной площадью 62,34 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры 57,64 кв.м. и площадь лоджий 4,7 кв.м., расположенной на 13 этаже под. №1 кв. (№) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.1.2 инвестор обязуется после получения официального разрешения (смотровой ордер) на пользование жильем до оформления его в собственность и после оформления оплачивать коммунальные платежи за квартиру, указанную в договоре; принять причитающееся ему жилье по акту приема-передачи (л.д.10). Из пояснений истца следует и не оспаривается ответчиком, что жилой дом, в котором находится квартира истца, сдан в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ). Квартира передана истцу по акту приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16). Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ), о чем сделана запись регистрации (№) (л.д.10,23). (ДД.ММ.ГГГГ) между Пуляевой Р.Е. и ООО (Наименование1) заключен договор на управление, согласно которому управляющий обязан организовать сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги (л.д.14). Начиная с декабря 2006 года ответчик производит начисление коммунальных услуг и оплаты за жилое помещение. Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ 1.Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Названная норма закона, устанавливает ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение, обязанность нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги возникает у гражданина – собственника с момента возникновения права собственности на это жилое помещение. Объект строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектов. С указанного времени оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При наличии подписанного сторонами акта приема-передачи, предусмотренного заключаемым с гражданином договором на участие в инвестировании строительства, можно говорить о возникновении у последнего права пользования вновь созданным объектом недвижимости, а равно, как и обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг. При отсутствии приемочного акта, действия ответчика по начислению оплаты коммунальных услуг и оплаты жилья с декабря 2006 года, не основаны на законе. Действующее законодательство не содержит нормы, которая бы предусматривала обязанность инвестора нести расходы по содержанию жилья и оплачивать коммунальные услуги. Это вызвано, прежде всего тем, что не имеется объекта – жилого помещения, не определена его площадь, технические характеристики, оснащенность приборами, через которые подаются коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, начисление собственнику квартиры <адрес> – Пуляевой Р.Е. платы за содержание жилья и коммунальных услуг следует производить с (ДД.ММ.ГГГГ), с момента передачи квартиры по акту приема-передачи. Кроме того, ответчик неправомерно с (ДД.ММ.ГГГГ) года производит начисления исходя их общей площади квартиры истца – 62,48 кв.м., в то время как общая площадь квартиры истца согласно кадастровому паспорту составляет 57,8 кв.м. (л.д.20). Постановлением Главы городского округа город <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) N 1611 утверждены нормативы потребления отопления для потребителей - граждан, проживающих в многоквартирных домах или жилых домах при отсутствии приборов учета. Согласно вышеуказанному постановлению гражданам, проживающим в многоквартирных домах после (ДД.ММ.ГГГГ) года постройки, на 12 и более этажах установлен норматив потребления – 0,007. При таких обстоятельствах исковые требования Пуляевой Р.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о перерасчете оплаты за жилье и коммунальные услуги следует удовлетворить и обязать Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) произвести перерасчет оплаты за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Пуляевой Р. Е. , начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) с учетом общей площади квартиры – 57,8 кв.м., из расчета коэффициента за отопление 0,007. При удовлетворении исковых требований в пользу истца в соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Пуляевой Р. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о перерасчете оплаты за жилье и коммунальные услуги удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) произвести перерасчет оплаты за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> принадлежащему Пуляевой Р. Е. , начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) с учетом общей площади квартиры – 57,8 кв.м., из расчета коэффициента за отопление 0,007. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) в доход бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующая подпись В.В. Ятленко Копия верна. Судья Секретарь Решение вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ). Судья Секретарь