Дело №2112/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Кладовой Е.В.,

с участием представителя истца Черных О.С., представителя ответчика Шершневой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Якушевой А. П. к ООО (Наименование1) о признании права на получение квартиры,

установил:

Якушева А.П. обратилась в суд с иском к ООО (Наименование1) о признании права на получение отдельной 3-комнатной квартиры (№) общей ориентировочной площадью 80,42 кв.м., расположенной на 6 этаже в позиции 7, секции 1, в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу, где ответчик являлся Застройщиком, а она дольщиком. Истцом были исполнены обязательства по внесению денежных средств, но строительство не было окончено в срок, установленный договором, жилой дом в эксплуатацию не введен, на протяжении длительного времени работы не ведутся, когда будут исполнены обязательства неизвестно (л.д.6).

В судебное заседание истец не явилась, просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.16).

Представитель истца на основании доверенности Черных О.С. (л.д.7) исковые требования поддержала, пояснила, что поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован в (Госорган1), какие-либо гарантии у дольщика отсутствуют.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, Шершнева И.А. против удовлетворения требований возражает, пояснила, что от исполнения обязательств перед истцом как дольщиком ООО (Наименование1) не отказывается и право ее на получение квартиры в собственность после сдачи дома в эксплуатацию не оспаривает.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и Якушевой А.П. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№), согласно которому Застройщик обязался организовать работу по строительству многоквартирного кирпичного дома, расположенного в <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязан уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. После окончания строительства Якушевой А.П. должна быть выделена квартира 3-комнатная (№), выполненная без отделки, общей ориентировочной площадью 80,42 кв.м., расположенная на 6 этаже в Позиции (№) секции 1. П.3.1.2 Договора предусматривает обязанность Застройщика сдать жилой дом в эксплуатацию в (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.11).

Факт внесения денежных средств Якушевой А.П. во исполнение условий договора в сумме 30000 рублей и 1658820 рублей подтверждается счетами фактурами и кассовыми чеками от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ)

Поскольку в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами (ст.9 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие ч.2 ГК РФ»).

По сути заключенный договор является договором подряда, к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда при строительстве жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей. Таким образом при разрешении данного спора подлежат применению нормы ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом положения статьи 30 ГПК Российской Федерации не препятствуют гражданину, инвестирующему денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), предъявить иск к организации, привлекающей денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, если спор заключается в признании за истцом права на жилое помещение, в суд по месту жительства истца либо по месту заключения или по месту исполнения договора, поскольку при предъявлении данного иска подлежат применению специальные нормы, устанавливающие подсудность дел по искам о защите прав потребителей (часть седьмая статьи 29 ГПК Российской Федерации и статья 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей") (Определение Конституционного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 750-О-О).

В силу ч.1 и ч.3 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Договор о долевом участии в строительстве с участием гражданина в данном случае квалифицируется как договор бытового строительного подряда, поскольку имеются признаки договора бытового подряда, а именно: выполнение работы для удовлетворения личных бытовых нужд заказчика - получение квартиры для личного проживания; выполнение ее подрядчиком, осуществляющим соответствующую предпринимательскую деятельность.

В соответствии со ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или иные личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании заключенного сторонами настоящего спора договора участия в долевом строительстве у сторон возникли обязательства: с одной стороны - по созданию и передаче объекта долевого участия, а с другой стороны - по принятию его и оплате. Порядок и срок передачи объекта Участнику Застройщиком закреплен п.п.3.1.1. – 3.1.5 Договора и ставится в зависимость от момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты своих прав и заявленные требования о признании права на получение квартиры удовлетворению не подлежат.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции РФ).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов. Однако защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении либо оспаривании ответчиком права истца на получение объекта долевого участия после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ). Каких-либо сведений о том, что ООО (Наименование1) распорядилось предметом заключенного с Якушевой А.П. договора долевого участия иным способом, оспаривает или отрицает принятые на себя обязательства, суду не сообщено. Данный договор в судебном порядке ответчиком не оспорен и не признан недействительным. Обязательства, принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что создание объекта капитального строительства – жилого дома, о правах на квартиру в котором ставит вопрос истец, ведется без законных на то оснований, не установлено.

Постановлением администрации города <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ООО (Наименование1) предоставлен земельный участок, фактически занимаемый незавершенным строительством объектом в <адрес>, и разрешено проектирование и строительство жилого комплекса на данном земельном участке (л.д.27), на основании которого был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.25).

Земельный участок площадью 49500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование – для проектирования и строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроено пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры (л.д.22), используется ООО (Наименование1) на основании договора аренды земельного участка, заключенного с Администрацией <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), на срок до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.29).

Строительство жилого комплекса (Наименование2) ведется очередями, позиция 7 относится к 3 очереди строительства (л.д.21).

Разрешение на строительство 3 и 4 очереди строительства многоэтажного жилого дома выдано ООО (Наименование1) (ДД.ММ.ГГГГ) с продлением действия до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.28).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом (ч.1 ст.51 Градостроительного Кодекса).

Поскольку разрешение на строительство (Постановление администрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) выдано до вступления в силу ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», до (ДД.ММ.ГГГГ), то договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов по адресу: <адрес>, государственной регистрации не подлежат (л.д.26).

Проанализировав имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии у ответчика ООО (Наименование1) законных прав на проектирование и строительство жилого дома с привлечением средств дольщиков в этих целях, и обязанности после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцу. Оснований полагать, что данная обязанность не будет исполнена ответчиком у суда не имеется. В связи с нарушением сроков окончания строительства ООО (Наименование1) направляло дольщиком уведомление о возможности завершения строительства после поступления дополнительных средств (л.д.18), не отказываясь от дальнейшего строительства и исполнения договоров долевого участия. То обстоятельство, что договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы в (Госорган1) по <адрес>, не лишает права истца на получение результата принятых на себя ответчиком обязательств..

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора о подряде, то есть предмет договора – конкретные работы и индивидуально определенный объект, который будет являться их результатом, цена и сроки исполнения работ договором долевого участия в строительстве установлены, то есть были согласованы сторонами.

Договор долевого участия в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) содержит все необходимые условия, предусмотренные Главой 37 ГК РФ. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется.

Договор участия в долевом строительстве опосредует последующий переход к участнику долевого строительства права собственности в отношении помещения, находящегося во введенном в эксплуатацию объекте недвижимого имущества. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ. Согласно данной норме защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другим лицом. В материалах дела отсутствуют доказательства, что право истца на получение квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию кто-либо оспаривает.

Вопрос о признании за Якушевой А.П. права собственности на квартиру в настоящее время является преждевременным. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектом права собственности является имущество, которое имеется в наличии на время существования права собственности и которое может быть индивидуализировано и присвоено собственником, с исключением всех других лиц от обладания им. Однако то обстоятельство, что квартира не создана как объект недвижимости, разрешение на ввод в эксплуатацию всего жилого дома, не получено, истцом не отрицается.

Защита гражданских прав возможна путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Этот способ защиты предусмотрен также ст.12 ГК РФ как понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

Обязанность ответчика передать 3-комнатную <адрес>, выполненную без отделки, общей ориентировочной площадью 80,42 кв.м., расположенную на 6 этаже в Позиции (№) секции 1 в жилом доме : <адрес>, предусмотрена договором долевого участия в строительстве. Закон не требует подтверждения судом обязанностей, возникших из договора. Предполагается, что стороны при заключении и исполнении договора действуют добросовестно. Оснований полагать, что после окончания строительства и получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, ответчиком не будет передана Якушевой А.П. расположенная в нем 3-комнатная квартира (№), выполненная без отделки, общей ориентировочной площадью 80,42 кв.м., расположенная на 6 этаже в Позиции (№) секции 1, нет..

То обстоятельство, что строительство жилого дома не завершено в срок, не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований. В случае просрочки выполнения работ (оказания услуг) потребитель вправе воспользоваться своими правами, предусмотренными ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в том числе назначить исполнителю новый срок, поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов, потребовать уменьшения цены за выполнение работы, отказаться от исполнения договора о выполнении работы, потребовать также полного возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения работы, потребовать взыскание неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Якушевой А. П. к ООО (Наименование1) о признании права на получение квартиры отказать

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина