о прекращении ипотеки



Дело № 2-3749/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Азаровой Е.В.,

с участием представителей третьих лиц Овчинниковой А.В., Железовской О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Головиной А. С. к (Наименование4) (ООО), (Наименование5) (ООО) о погашении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Головина А. С. обратилась в суд с иском к (Наименование4) (ООО), (Наименование5) (ООО) о прекращении ипотеки в пользу (Наименование5) (ООО) по договору ипотеки (залога недвижимости) нежилого встроенного помещения от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на следующее имущество: нежилое встроенное помещение А (VIII), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 174,4 кв.м.; нежилое встроенное помещение VI лит, А, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв.м., принадлежащее на праве собственности Головиной А. С., ссылаясь на следующие обстоятельства.

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и (Наименование5) (ООО) был заключен кредитный договор (№) на предоставление кредита в размере 2000000 рублей.

В обеспечение исполнения кредитного договора между истицей и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) нежилого встроенного помещения от (ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого истица передала в залог (Наименование5) (ООО) принадлежащее ей на праве собственности: нежилое встроенное помещение А (VIII), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 174,4 кв. м; нежилое встроенное помещение VI лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв. м. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Как указывает истица, (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование5) (ООО) по договору цессии (№) переуступил ОАО (Банк2) (ОАО (Банк2) реорганизован в форме присоединения к (Банк1) (ОАО), который является правопреемником ОАО (Банк2)) все права по вышеуказанным, кредитному договору и договору ипотеки, о чем истице (ДД.ММ.ГГГГ) за (№) было направлено соответствующее уведомление (Наименование5) (ООО).

(ДД.ММ.ГГГГ) Центральным Банком РФ у (Наименование5) (ООО) была отозвана лицензия на занятие банковской деятельности. Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование5) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) конкурсным управляющим утвержден (ФИО1), являющийся членом Некоммерческого партнерства (Наименование2) ОАО (Банк2) неоднократно обращался к конкурсному управляющему (Наименование5) (ООО) с просьбой подписать заявление для государственной регистрации договора уступки права по договору ипотеки.

Ввиду отказа (Наименование5) (ООО) от подписания соответствующего заявления (ДД.ММ.ГГГГ) (исх. (№)) ОАО (Банк2) обратилось в (Госорган3) с просьбой о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке на нежилое встроенное помещение А (VIII), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 174,4 кв. м и нежилое встроенное помещение VI лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв. м; в части указания залогодержателем ОАО (Банк2), на основании заключенного договора цессии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). Однако, от (Госорган3) последовал отказ.

(ДД.ММ.ГГГГ) истице было выдано уведомление (Банк1) (ОАО) о полном исполнении ООО (Наименование1) всех обязательств по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), а также заявление в адрес (Госорган1) по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные объекты. Однако, ввиду того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество залогодержателем указанных нежилых помещений является (Наименование5) (ООО), указанное заявление (Банк1) (ОАО) не может быть подано в (Госорган1) по <адрес>.

(ДД.ММ.ГГГГ) истицей в адрес Конкурсного управляющего (Наименование5) (ООО) (ФИО1) было направлено письмо с просьбой о подаче совместного заявления в Росреестр по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ответа не последовало, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, (Банк1) ОАО филиал (Наименование3) - Овчинникова А.В. поддержала заявленные требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, (Госорган2) по <адрес> - Железовская О.В. в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Истец Головина А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик (Наименование5) (ООО) представителя в судебное заседание не направил, о дне судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщил.

Ответчик (Наименование4) (ООО) представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного слушания дела извещался по последнему известному месту нахождения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 1 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Статья 11 данного ФЗ предусматривает, что

1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

1. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки (ст. 19, Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.4 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора уступки права по договору ипотеки осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Статья 25 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. (в ред. Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 119-ФЗ).

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истицы обоснованы представленными по делу доказательствами.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и (Наименование5) (ООО) был заключен кредитный договор (№) на предоставление кредита в размере 2 000000 рублей (л.д.10-12).

В обеспечение исполнения кредитного договора между истицей и ответчиком – (Наименование5) (Общество с ограниченной ответственностью) был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) нежилого встроенного помещения от (ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого истица передала в залог (Наименование5) (ООО) принадлежащее ей на праве собственности: нежилое встроенное помещение А (VIII), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 174,4 кв. м; нежилое встроенное помещение VI лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв. м. (л.д.13-16). (ДД.ММ.ГГГГ) указанный договор ипотеки года был зарегистрирован (Госорган3), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись (№) (л.д.32).

(ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование5) (ООО) по договору цессии (№) переуступил ОАО (Банк2) (ОАО (Банк2) реорганизован в форме присоединения к (Банк1) (ОАО), который является правопреемником ОАО (Банк2) (л.д.62-83)) все права по вышеуказанным, кредитному договору и договору ипотеки, о чем истице (ДД.ММ.ГГГГ) за (№) было направлено соответствующее уведомление (Наименование5) (ООО) (л.д.49-61, 26).

Лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что (ДД.ММ.ГГГГ) Центральным Банком РФ у (Наименование5) (ООО) была отозвана лицензия на занятие банковской деятельности. Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование5) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) конкурсным управляющим утвержден (ФИО1), являющийся членом Некоммерческого партнерства (Наименование2)

ОАО (Банк2) неоднократно обращался к конкурсному управляющему (Наименование5) (ООО) с просьбой подписать заявление для государственной регистрации договора уступки права по договору ипотеки (л.д.48).

Вследствие отказа (Наименование5) (ООО) от подписания соответствующего заявления (ДД.ММ.ГГГГ) (исх. (№)) ОАО (Банк2) обратилось в (Госорган3) с просьбой о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке на нежилое встроенное помещение А (VIII), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 174,4 кв. м и нежилое встроенное помещение VI лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв. м; в части указания залогодержателем ОАО (Банк2), на основании заключенного договора цессии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.30-31). Однако, в погашении записи было отказано, что не оспаривалось лицам, участвующими в деле.

(ДД.ММ.ГГГГ) истице было выдано уведомление (Банк1) (ОАО) о полном исполнении ООО (Наименование1) всех обязательств по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), а также заявление в адрес (Госорган1) по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные объекты (л.д.27-28).

В соответствии с пп.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства - залог прекращается.

Учитывая то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество залогодержателем указанных нежилых помещений является (Наименование5) (ООО) (л.д.32), указанное заявление (Банк1) (ОАО) не может быть подано в (Госорган1) по <адрес>.

(ДД.ММ.ГГГГ) истицей в адрес Конкурсного управляющего (Наименование5) (ООО) (ФИО1) было направлено письмо с просьбой о подаче совместного заявления в Росреестр по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ответа не последовало(л.д.34).

Таким образом, ипотека должна быть признана прекратившейся в связи с надлежащим выполнением обеспечиваемого обязательства, однако, завершение взаиморасчетов сторон по кредитному или иному договору, не означает снятия ипотеки с недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. Для освобождения недвижимого имущества от установленного обременения необходимо совершить особое юридическое действие - погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время, в связи с уклонением ответчика от подачи совместного с истицей заявления о погашении записи об ипотеке, обременение в виде ипотеки на вышеуказанное имущество не снято, что является нарушением законных прав и интересов истицы как собственника спорных объектов недвижимости.

Следует учитывать, что представитель (Госорган2) по <адрес> не возражал относительно удовлетворения требований, при этом, ответчик в судебное заседание явился, возражений на иск не представил, доводы истицы опровергнуты не были.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 200 руб., по правилам ст. 333.19 НК РФ. В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Головиной А. С. к (Наименование4) (ООО), (Наименование5) (ООО) о погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Погасить в Единим государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке нежилого встроенного помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) (номер регистрации: (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)), заключенной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое встроенное помещение А (VIII), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 174,4 кв.м., нежилое встроенное помещение VI лит, А, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв.м., принадлежащие на праве собственности Головиной А. С., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения.

Взыскать с (Наименование5) (ООО) в пользу Головиной А. С. государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая подпись В.В. Ятленко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: