Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Азаровой Е.В.,

с участием истца Седых В.И., представителя истца Ефимюка С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Седых В. И. к Седых Н. А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, об обязании явиться в (Госорган1) по <адрес>,

у с т а н о в и л:

Седых В. И. обратился в суд с иском к Седых Н. А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, об обязании явиться в (Госорган1) по <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) за истцом признано право собственности на 2/5 доли квартиры <адрес>, которое вступило в законную силу. Как указывает истец, Седых Н.А. не допускает истца в вышеуказанную квартиру, чем чинит препятствия в пользовании квартирой, не допускает сотрудников БТИ для изготовления паспорта квартиры в целях оформления права собственности на принадлежащую истцу часть квартиры.

Кроме того истец полагает, что Седых Н.А. обязана явиться в (Госорган1) по <адрес> в целях оформления истцом своих прав собственника.

В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать Седых Н.А. не чинить препятствия в пользовании 2/5 доли квартиры <адрес>, а также, обязать ответчика явиться в (Госорган1) по <адрес> для оформления свидетельства о государственной регистрации права на 2/5 доли спорной квартиры.

В судебном заседании истец Седых В.И. и его представитель Ефимюк С.А. исковые требования поддержали, пояснив, что для регистрации права необходимо совместное обращение истца и ответчика в (Госорган1) по <адрес>, технический паспорт на жилое помещение – квартиру <адрес> еще не изготовлен, в (Госорган1) по <адрес> с заявлением, с приложением всех необходимых документов, не обращался, письменным отказом (Госорган1) по <адрес> в регистрации права собственности на основании неявки ответчика истец не располагает (л.д.36).

Ответчик Седых Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца Седых В.И. и его представителя Ефимюка С.А., изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией РФ (ст.40) право на жилье неприкосновенно и гарантировано государством. Никто не может быть произвольно лишен данного права.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности занимает главенствующее место среди вещных прав, представляя собой обеспеченную законом меру возможного поведения по владению, пользованию и распоряжению имуществом своей властью и в своем интересе. Таким образом, содержание субъективного права собственности составляют три элемента (правомочия): право владения; право пользования и право распоряжения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу данной статьи требовать устранения всяких нарушений прав может собственник в случае, если будет установлено, что его права нарушены.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), за Седых В. И. признано право собственности на 2/5 доли квартиры <адрес>, за Седых Н. А. – на 3/5 доли (л.д.9-17).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ,

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в иске, согласно которым ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой тем, что не допускает истца в жилое помещение, чем нарушает его права собственника. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Седых В.И. к Седых Н.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом - 2/5 доли квартиры <адрес> подлежат удовлетворению.

В то же время, в удовлетворении требований Седых В.И. к Седых Н.А. об обязании явиться в (Госорган1) по <адрес> для оформления истцом свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащие 2/5 доли квартиры <адрес> надлежит отказать по следующим основаниям.

В обоснование требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество для получения свидетельства о регистрации прав в отношении спорной квартиры, в связи с чем просит суд обязать ответчика явиться в (Госорган1) по <адрес>.

При этом, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из пояснений истца, данных им в судебном заседании, технический паспорт на жилое помещение – <адрес> еще не изготовлен, в (Госорган1) по <адрес> с заявлением, с приложением всех необходимых документов, не обращался, письменным отказом (Госорган1) по <адрес> в регистрации права собственности на основании неявки ответчика истец не располагает (л.д.36).

Кроме того, даже при наличии такового, у суда не имеется законных оснований для обязания ответчика явиться в регистрирующий орган.

Так, в силу ст. 2, Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 9 вышеуказанного ФЗ).

Таким образом, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Статья 16 данного ФЗ предусматривает, что

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

6. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (пункт 1 статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (Приказ Росрегистрации от (ДД.ММ.ГГГГ) N 112 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов»).

Статья 14 указанного Закона предусматривает, что

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В случае общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве (Постановление Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При государственной регистрации права общей долевой собственности в представляемых заявлениях рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей долевой собственности, а также указывать размеры долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих участникам общей долевой собственности.

При подаче документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, независимо от того, представили все лица, приобретающие объект недвижимости в общую долевую собственность, отдельные заявления или ими было составлено одно (общее) заявление, документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером (пункт 11 Правил ведения книг учета документов) (Приказ Минюста РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 70 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество»).

Таким образом, право на долю не может быть зарегистрировано только за одним участником, если оно возникло одновременно у нескольких лиц. На это специально указывает Инструкция Минюста России «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения», утвержденная Приказом Минюста РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 233. Согласно п. 5 этой Инструкции в случаях, когда на одной из сторон договора продажи выступают несколько лиц - участников общей долевой собственности (лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность), заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на стороне продавца (или покупателя) лица. В указанных случаях названные лица (то есть лица, действующие на стороне покупателя или продавца) могут представить отдельные заявления или составить и подписать одно заявление о государственной регистрации договора продажи. Те же требования предъявляются и при регистрации права общей долевой собственности" (п. 12 Инструкции).

Учитывая изложенное, а также исходя из положений ст. ст. 244, 245, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 16, 24 Закона о регистрации, п. п. 8 и 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста России от (ДД.ММ.ГГГГ) N 70, основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, являются заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность, которые регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером, в связи с чем необходимо представить отдельное заявление каждого сособственника либо одно (общее) заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, долевая собственность была установлена решением суда, между участниками долевой собственности имеются конфликтные отношения, поскольку, как указывает истец, ответчик отказывается подавать в регистрирующий орган заявление о регистрации права собственности совместно с ним.

При действующем порядке в этом случае право общей долевой собственности, установленное решением суда, не будет зарегистрировано по причине отсутствия заявления одного или нескольких участников долевой собственности. При этом, оснований для обязания ответчика явиться для государственной регистрации права у суда не имеется, поскольку законом не предусмотрен подобный правовой механизм.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании этого, в случае отказа ответчика от подачи совместного с истцом заявления в регистрирующий орган в целях оформления права долевой собственности на квартиру, истцу следует обратиться в суд для осуществления регистрации в порядке ст. 165 ГК РФ. В рамках данного дела истец с подобным требованием не обращался, а в случае обращения, оно являлось бы преждевременным при установленных выше обстоятельствах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска, истцом была оплачена госпошлина в размере 200 рублей (по правилам ст. 333.19 НК РФ как за требование неимущественного характера), которая на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Седых В. И. к Седых Н. А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, об обязании явиться в (Госорган1) по <адрес> – удовлетворить частично.

Обязать Седых Н. А. не чинить препятствий Седых В. И. в пользовании принадлежащим ему имуществом – 2/5 доли квартиры <адрес>.

Взыскать с Седых Н. А. в пользу Седых В. И. возврат госпошлины в размере 200 рублей.

В удовлетворении иска Седых В. И. к Седых Н. А. об обязании явиться в (Госорган1) по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая подпись В.В. Ятленко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: