Дело № 2-236/11 РЕШЕНИЕ (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ятленко В.В., при секретаре Азаровой Е.В., с участием истца Федоровой С.В., представителя истца адвоката Мерзликина С.Н., представителя ответчиков Стебаковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федоровой С. В. к Титовой С. Ю., Башкиреву Ю. Ф., Кретинину А. В. о реальном разделе домовладения, по встречному иску Башкирева Ю. Ф. к Титовой С. Ю., Федоровой С. В., Кретинину А. В. о реальном разделе домовладения; по встречному иску Кретинина А. В. к Титовой С. Ю., Федоровой С. В., Башкиреву Ю. Ф. о сохранении квартиры в реконструированном виде, о реальном разделе домовладения, по встречному иску Титовой С. Ю. к Башкиреву Ю. Ф., Федоровой С. В., Кретинину А. В. о сохранении квартиры в реконструированном виде, о реальном разделе домовладения, УСТАНОВИЛ: Федорова С. В. обратилась в суд с иском к Титовой С. Ю., Башкиреву Ю. Ф., Кретинину А. В. о разделе жилого дома <адрес>, передаче квартиры № 3 под лит. А А4 А5 общей площадью 38,6 кв.м (в том числе жилой 20,6 кв.м, подсобной 18,0 кв.м.), состоящей из 2-х жилых комнат, санузла, коридора, кухни, тамбура в собственность, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Собственниками жилого дома являются ответчики: Титова С.Ю., которой принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Башкирев Ю.Ф. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Кретинин А.В. - ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), и ? доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ). Как указывает истец, общая площадь домовладения составляет 128, 1 кв.м. Фактически в домовладении существует 5 квартир с отдельными входами, имеются необходимые коммуникации. В пользовании истца находится квартира № 3, лит. А А4 А5 общей площадью 38, 6 кв.м., в том числе жилой 20, 6 кв.м., подсобной 18, 0 кв.м.. Реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек между сторонами не производился, но порядок пользования строениями сложился еще между прежними собственниками. В пользовании ответчиков находится: у Башкирева Ю.Ф. квартира (№) лит. А А1 общей площадью 17, 8 кв.м., в том числе жилой 11,4 кв.м., подсобной 6, 4 кв.м. (подсобная (кухня лит. А1) возведена самовольно). У Титовой С.Ю. квартира (№) лит. А АЗ А2 общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., подсобной 18,0 кв.м.. У Кретинина А.В. квартира (№) 4 лит. А А4 общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м., подсобной 14,0 кв.м. (подсобная (кухня лит.А4) возведена самовольно). Квартира (№) лит. А А4 общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., подсобной 13, 1 кв.м. При этом подсобная (кухня) лит. А4 возведена самовольно. Жилой дом со служебными строениями находится земельном участке площадью 843 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности истцу - ? доля, Башкиреву Ю.Ф. – 1/8 доля, Титовой С.Ю. - 1/8 доля, Кретинину А.В. - ? доля. В досудебном порядке стороны не достигли согласия по разделу домовладения. На основании изложенного истец просила суд произвести раздел жилого <адрес> и передать ей собственность квартиру (№) под лит. А А4 А5 общей площадью 38,6 кв.м.( в том числе жилой 20, 6 кв.м., подсобной 18, 0 кв.м), состоящую из 2 -х жилых комнат, санузла, коридора, кухни, тамбура. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. От ответчика Башкирева Ю.Ф. поступило встречное исковое заявление о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в натуре и в соответствии с долей в общей собственности и выделении в собственность квартиры (№), литер АА2А3, общей площадью 34,2 кв.м, состоящей из 2-х жилых комнат площадью 10,7 кв.м. и 12,2 кв.м., санузла -2,8 кв.м., кухни – 6,4 кв.м., коридора -2,1 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.43). От ответчика Кретинина А.В. поступило встречное исковое заявление о сохранении квартиры <адрес> в реконструированном виде, выразившемся в обустройстве кухни литер А 4 площадью 14,0 кв.м.; сохранении квартиры <адрес> в реконструированном виде, выразившемся в обустройстве кухни литер А 4 площадью 13,1 кв.м.; разделе жилого дома <адрес> в натуре в соответствии с долей в общей собственности с выделением квартиры (№), лит. АА4, общей площадью 35,8 кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат, площадью 10,9 кв.м каждая и кухни-14,0 кв.м, веранды, литер а - 5,9 кв.м. и квартиры (№), лит. АА4, общей площадью 35,2 кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат площадью 11,2 кв.м. и 10,9 кв.м. и кухни-13,1 кв.м., веранды литер а -6,1 кв.м., надворных построек: летней кухни, литер Г 8 и сарая, литер Г 11; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.37-38). От ответчика Титовой С.Ю. поступило встречное исковое заявление о сохранении квартиры <адрес> в реконструированном виде, выразившемся в обустройстве кухни литер А 1 площадью 6,4 кв.м., разделе жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> в натуре и в соответствии с долей в общей собственности и выделении в собственность квартиры (№), литер АА1, общей площадью 17,8 кв.м., состоящей из жилой комнаты 11,4 и кухни – 6,4 кв.м., надворных построек: летней кухни, литер Г 1 и погребца, литер Г 12, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.48-49). В обоснование встречных исковых требований ответчики ссылаются на аналогичные обстоятельства. Определениям судьи Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) встречные исковые требования приняты к производству суда (л.д.69-71). Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена (Госорган1) <адрес> (л.д.86-87). В судебном заседании представитель ответчиков Стебакова Н.И. и истец Федорова С.В. обоюдно признали заявленные исковые требования (л.д.120). Ответчики Титова С.Ю., Башкирев Ю.Ф., Кретинин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо – (Госорган1) <адрес> представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п.1, п.2 ст. 39 истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 173 ГПК РФ 1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. 3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ адвокату ответчиков Стебаковой Н.И. и истцу Федоровой С.В. разъяснены и понятны, о чем было оформлено приложение к протоколу с подписью данных лиц (л.д.120). В данном случае суд принимает признание иска в части раздела домовладения, поскольку, оно (признание) не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не противоречит закону. Статья 222 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция объекта производится в порядке, установленном ст. 5 Согласно Устава городского округа <адрес>, выдача разрешений на реконструкцию и капитальный ремонт всех объектов жилищно- гражданского назначения относится к исполнительно-распорядительным полномочиям (Госорган1) <адрес> (ст.48). В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что в соответствии с решением исполкома Коминтерновского райсовета депутатов трудящихся <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Кретинину А.В. и (ФИО1) было разрешено перестроить холодные помещения под кухню. В квартире (№) в результате реконструкции холодного помещения была образована кухня площадью 14,0 кв.м., в квартире (№) в результате реконструкции холодного помещения была образована кухня площадью 13,1 кв.м.. При реконструкции холодных помещений было допущено увеличение разрешенной под оборудование кухни площади, в целом по двум помещениям на 7,4 кв.м.. При совершении сделки дарения в пользу Титовой С.Ю. в отношении 1/8 доли в домовладении <адрес> (л.д.50), бывший владелец не поставил в известность ответчика о самовольно реконструированном помещении, а именно: кухни площадью 6,4 кв.м. перестроенной из тамбура более 40-50 лет назад. В помещении находилась печка, а впоследствии был подведен газ. Разрешающих документов не сохранилось. В данном случае разрешения на строительство не требуется, поскольку переоборудования не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Как следует из экспертного заключения ООО (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) строения А1,А4 (ком. (№) ком. (№)), а, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе противопожарным и санитарным, пригодны к эксплуатации по своему хозяйственному назначению и, следовательно, не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.103-118). Оснований сомневаться в правильности указанного заключения у суда не имеется. Таким образом, сохранение вышеуказанных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковое заявление Федоровой С. В. к Титовой С. Ю., Башкиреву Ю. Ф., Кретинину А. В. о реальном разделе домовладения, встречные исковые требования Башкирева Ю. Ф. к Титовой С. Ю., Федоровой С. В., Кретинину А. В. о реальном разделе домовладения, Кретинина А. В. к Титовой С. Ю., Федоровой С. В., Башкиреву Ю. Ф. о сохранении квартиры в реконструированном виде, о реальном разделе домовладения, Титовой С. Ю. к Башкиреву Ю. Ф., Федоровой С. В., Кретинину А. В. о сохранении квартиры в реконструированном виде, о реальном разделе домовладения, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Произвести раздел домовладения <адрес>. Выделить в собственность Федоровой С. В. квартиру (№) под лит. А, А4, А5 общей площадью 38,6 кв.м., состоящую из комнат площадью 12,6 кв.м.; 8,0 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м.; коридора площадью 6,0 кв.м.; кухни площадью 8,4 кв.м.. Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном виде, выразившемся в обустройстве кухни лит. А1 площадью 6,4 кв.м. Выделить в собственность Титовой С. Ю. квартиру (№) лит. А, А1 общей площадью 17,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м. Выделить в собственность Титовой С. Ю. надворные постройки летнюю кухню лит. Г1 и погребец лит. Г12. Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном виде, выразившемся в обустройстве кухни лит. А4 площадью 14,0 кв.м.. Выделить в собственность Кретинина А. В. квартиру (№) лит. А, А4, общей площадью 41,7 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат площадью 10,9 кв.м. каждая, кухни площадью 14,0 кв.м., веранды литер а площадью 5,9 кв.м.. Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном виде, выразившемся в обустройстве кухни литер А4 площадью 13,1 кв.м.. Выделить в собственность Кретинина А. В. квартиру (№) лит. А, А4, общей площадью 41,3 кв.м., состоящую из комнат площадью 11,2 кв.м. и 10,9 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., веранды литер а площадью 6,1 кв.м. Выделить в собственность Кретинина А. В. надворные постройки: летнюю кухню лит. Г8 и сарай лит. Г11. Выделить в собственность Башкирева Ю. Ф. квартиру (№) лит. А,А2, АЗ общей площадью 34,2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 10,7 кв.м. и 12,2 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Федоровой С. В., Титовой С. Ю., Башкирева Ю. Ф., Кретинина А. В. на жилой дом <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Председательствующая подпись В.В.Ятленко Судья: Секретарь:
Градостроительного Кодекса РФ при наличии соответствующего разрешения, выдаваемого органами местного самоуправления.