РЕШЕНИЕ Дело №2-3034/11

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Волковой Е.Е.

с участием истца – Янова А.Д.

представителя истца Кузнецовой А.В. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Янова А. Д. к (Госорган2) <адрес>, (Госорган1) <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, –

У с т а н о в и л :

Янов А.Д. обратился в суд с иском у (Госорган2).<адрес>, (Госорган1)<адрес> о признании права собственности на самовольную постройку Литер А2, А3, А4, А5, а1,а2 к индивидуальному жилому дому <адрес> Указал, что является собственником указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Так же является собственником земельного участка <адрес> площадью 1642,0 м² на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

К дому была построена жилая пристройка Литер А2,А3,А4,а1,а2, общей площадью 171,5 м².

Строение Лит. А2 является одноэтажной жилой пристройкой к основному строению Лит. А и состоит из помещения площадью 8,3 м² (кухня), строение Лит. А3 является одноэтажной жилой пристройкой к основному строению Лит. А и состоит из помещений площадью 7,4 м² (коридор) и площадью 2,5 м² (кладовая), строение Лит. А4 является двухэтажной жилой пристройкой к основному строению Лит. А и состоит из помещений площадью 12,2 м² (под кухню), площадью 23,2 м² (жилая), площадью 3,1 м² (лестница), площадью 4,0 м² (санузел), площадью 7,4 м² (коридор), площадью 10,4 м² (холл), площадью 10,3 м² (жилая), площадью 12,4 м² (жилая), площадью 11,7 м² (жилая). Строение Лит. А5 является подвальным этажом, расположенным под пристройкой Лит. А4 площадью 47,5 м².

Строение Лит. а1 является одноэтажной пристройкой к основному строению Лит. А (терраса) и пристройке Лит. А3, площадью 6,2 м².

Строение Лит. а2 является холодной пристройкой и служит для входа в подвал, площадью 4,9 м².

При обращении в (Госорган2).<адрес> для решения вопроса о признании права собственности на самовольные постройки был разъяснен судебный порядок признании права собственности на самовольно возведенные строения.

О возможности эксплуатации самовольных построек дано положительное экспертное заключение.

В судебном заседании истец доводы иска требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что получил дом и земельный участок по наследству после смерти матери, которая унаследовала их от отца. В свидетельстве о праве на наследство от (ДД.ММ.ГГГГ) площадь дома указана 75,9 м², но фактически на момент получения свидетельства о праве на наследство дом имел большую площадь. За период с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по настоящее время еще пристроили, по новому техпаспорту площадь дома 251,4 м². Разрешения на строительство не брали. При обращении в управу с целью принятии в эксплуатацию отказали, разъяснили право на обращение в суд.

Представитель истца Кузнецова А.В., действующая по доверенности, доводы иска, требования поддержала в полном объеме. О возможности эксплуатации самовольных построек дано положительное экспертное заключение, согласие смежников получили при оформлении земельного участка, на тот момент постройки были возведены.

Представитель ответчика Вениаминова О.В., действующая по доверенности, против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что законом определен перечень документов, необходимых для принятия самовольной постройки в эксплуатацию. Истцом при обращении в управу необходимых документов представлено не было, спора о правах на постройку у управы с истцом нет, управа не нарушала прав и законных интересов истца.

Ответчик (Госорган1).<адрес> в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 74,5 м² является Янов А.Д. (л.д.8) Собственником земельного участка по указанному адресу площадью 1642,0 м² также является истец.(л.д.7)

В настоящее время ул. <адрес> переименована в ул. <адрес>. (л.д.13)

На момент получения свидетельства о праве на наследство по завещанию жилой дом имел площадь 75,9 м². (л.д.11)

Согласно данным технического паспорта в настоящее время фактическая площадь дома 251,4м², из которых самовольно переустроенная или перепланированная площадь составляет 171,5 м².

Домовладением пользуется истец, споров с владельцами соседних участков у истца нет.

Согласно данным техпаспорта БТИ самовольно возведенными пристройками к основному дому Лит. А, А1, а являются помещения: Лит. а2 площадью 4,9 м² (вход в подвал), А5 площадью 22,9 м² (под топочную), А5 площадью 5,6 м² (коридор), А5 площадью 3,9 м² (хоз. помещение) А5 площадью 15,1 м² (хоз. помещение), а1 площадью 6,2 м² (коридор), А3 площадью 7,4 м ² (коридор), А3 площадью 2,5 м² (кладовая), А2 площадью 8,3 м² (кухня), А4 площадью 12,2 м² (под кухню), А4 площадью 23,2 м² (жилая), А4 площадью 3,1 м² (лестница), А4 площадью 7,4 м² (коридор), А4 площадью 4,0 м² (под санузел), А4 площадью 10,4 м² (холл), А4 площадью10,3 м² (жилая), А4 площадью 12,4 м² (жилая), А4 площадью 11,7 м² (жилая).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, положения данной нормы закона не исключают возможности признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на такую постройку.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Янову А.Д. принадлежит земельный участок площадью 1642,0 м² по адресу: <адрес> (после переименования <адрес>. (л.д.7)

Согласно экспертному исследованию, выполненному ООО (Наименование1) пристройки лит. А2,А3,А4,А5,а1,а2, расположенные по адресу: <адрес> не противоречат требованиям норм, предъявляемых к подобным сооружениям, пригодны для постоянного проживания в нем граждан, а исходя из общего технического состояния конструкций, отсутствия деформаций, каких-либо смещений конструкций, делается вывод о том, что исследуемые строения по расположению, примененным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречат строительным нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам). На момент осмотра пристройки Лит. А2,А3,А4,А5,а1,а2 не создают угрозу жизни людей, проживающих в нем и окружающих.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию) в доме <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома в целом и не противоречат требованиям СНиП (в том числе санитарно-эпидемиологическим нормам), а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, и вследсвии этого не создают угрозу здоровью и жизни людей.(л.д18-26)

Общая площадь застройки 251,4 м², при этом, самовольно переустроенная или перепланированная площадь 171,5 м².

С учетом площади земельного участка принадлежащего истцу, суд приходит к выводу, что самовольно возведенная пристройка к жилому дому расположена в границах на земельного участка, принадлежащего истцу.

Каких-либо препятствий в пользовании жилыми домами и земельным участком принадлежащим соседям, самовольно возведенные строения не создают.

Отсутствие утвержденной проектной документации само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как усматривается из материалов дела Янов А.Д. обращался в (Госорган2) <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольного строения, однако ему было разъяснено право на судебную защиту ( л.д.12)

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований Янова А.Д. о признании за ним права собственности на самовольную постройку Лит.А2,А3,А4,А5,а1,а2, расположенную на земельном участке <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Янова А. Д. удовлетворить.

Признать за Яновым А. Д. право собственности на самовольную пристройку к жилому дому <адрес> Лит. а2 площадью 4,9 м² (вход в подвал), А5 площадью 22,9 м² (под топочную), А5 площадью 5,6 м² (коридор), А5 площадью 3,9 м² (хоз. помещение) А5 площадью 15,1 м² (хоз. помещение), а1 площадью 6,2 м² (коридор), А3 площадью 7,4 м ² (коридор), А3 площадью 2,5 м² (кладовая), А2 площадью 8,3 м² (кухня), А4 площадью 12,2 м² (под кухню), А4 площадью 23,2 м² (жилая), А4 площадью 3,1 м² (лестница), А4 площадью 7,4 м² (коридор), А4 площадью 4,0 м² (под санузел), А4 площадью 10,4 м² (холл), А4 площадью10,3 м² (жилая), А4 площадью 12,4 м² (жилая), А4 площадью 11,7 м² (жилая), общей площадью 171,5 м².

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>

Судья Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)