Дело № 2-642/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коротковой И.М.,

при секретаре Попове А.А.,

с участием представителя истца Новокрещеновой И.И., действующей на основании доверенности, ответчика Концовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (Наименование7) к Концовой Л. А., обществу с ограниченной ответственностью (Наименование5) о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО (Наименование7) обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Концовой Л.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 55422 рубля 57 копеек и судебных расходов. Истец указал, что Концова Л.А. является собственником квартиры <адрес> ООО (Наименование7) на основании договора управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ) является управляющей и обслуживающей организацией данного дома. На (ДД.ММ.ГГГГ) за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию жилья в сумме 55422 руб. (л.д.5-6).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) данное гражданское дело передано по подсудности в Коминтерновский районный суд <адрес> (л.д.59).

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно были уточнены исковые требования.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО (Наименование5) (л.д.99).

Согласно последним уточненным требованиям истец просит:

- взыскать с ООО (Наименование5) задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за период с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) г. в размере 33600,81 рублей, из которых за отопление – 15896,45 руб.; за домофон – 319,20 руб.; лифт – 1199,40 руб.; вывоз ТБО – 1449,44 руб.; техническое освидетельствование лифтов – 209,44 руб.; электроэнергию мест общего пользования – 1173,09 руб., содержание жилья – 13353,79 руб.

- взыскать с Концовой Л.А. задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за период с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере 32531,87 рублей, из которых за отопление – 17 465,98 руб.; за домофон – 415 руб.; лифт – 1702,62 руб.; вывоз ТБО – 1334,40 руб.; техническое освидетельствование лифтов - 264,64 руб.; электроэнергию мест общего пользования – 1199,07 руб., содержание жилья – 9617,28 руб. (л.д.74,138)

В обоснование исковых требований истец указал, что Концова Л.А. является собственником квартиры <адрес> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) До указанного периода квартира находилась в собственности застройщика ООО (Наименование5), который с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) г. должен был нести бремя содержания указанной квартиры.

Представитель истца Новокрещенова И.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Концова Л.А. исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что право собственности на квартиру было признано решением суда, однако, фактически ей квартира передана не была, в квартире она не проживает, какими-либо услугами не пользуется, договор с управляющей компанией она не заключала.

Ответчик ООО (Наименование5) о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не уведомлен. (л.д.189)

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Концова Л.А. является собственником квартиры <адрес> Право собственности признано решением Ленинского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.77-79) и зарегистрировано (Госорган1) о <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) запись регистрации (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№), выданным (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.76).

ООО (Наименование7), согласно Устава (л.д.30-46), осуществляет деятельность по управлению жилищным фондом и общим имуществом в комплексах недвижимого имущества всех форм собственности, содержание, эксплуатацию и ремонт жилищного фонда и общего имущества в указанных комплексах, выполнение функций единого заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению.

На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование7) и (Наименование8) истец принял на себя обязанности по управлению, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту комплекса недвижимого имуществ, инженерной инфраструктуры и придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-23). В соответствии с данным договором управляющая компания организовывает заключение договоров с поставщиками и предоставление гражданам, проживающим в многоквартирном доме, жилищных и коммунальных услуг. Пунктом 2.1 данного договора предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны осуществлять оплату расходов управляющей организации, связанных с выполнением функций по управлению имуществом, оплачивать расходы по содержанию и ремонту мест общего пользования, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования. Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнении указанного договора истцом были заключены договоры на предоставление услуг по вывозу ТБО (л.д.145-147), на снабжение тепловой энергией в горячей воде (л.д.148-152), на комплексное обслуживание и ремонт лифтов (л.д.153-159), на техническое освидетельствование лифтов (л.д.160-163), на абонентское обслуживание домофона (л.д.164-166), на поставку электрической энергии (л.д.171-183).

Как усматривается из представленного расчета (л.д.138) и информации по лицевому счету (№) по квартире <адрес> с (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.117-126) с (ДД.ММ.ГГГГ) года оплата за содержание и текущий ремонт, а также за предоставление коммунальных услуг не производится.

Ответчик Концова Л.А. в судебном заседании пояснила, что в квартире никто не проживает, в ней отсутствует санитарно-техническое оборудование, какие-либо коммунальные услуги ей не предоставлялись, освещение в общем коридоре отсутствует. При этом, ею не отрицается, что в доме есть лифт, в квартире имеется система отопления и домофон.

Данное обстоятельство признается и представителем истца, в связи с чем начисления за предоставление услуг по водоснабжению и канализированию из стоимости предоставленных коммунальных услуг исключены.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Право собственности у истицы возникло на основании решения суда с (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с (ДД.ММ.ГГГГ) года на ней лежит обязанность по оплате содержания и текущего ремонта жилья и коммунальных услуг.

Частью 11 ст.155 ЖК РФ предусматривается, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Указанное требование ООО (Наименование5) было выполнено, произведен перерасчет платежей за водоснабжение и канализирование за весь период.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как усматривается из представленного расчета, на (ДД.ММ.ГГГГ) у истицы образовалась задолженность по оплате услуг за отопление в сумме 17465,98 рублей: из расчета с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) 16,11 руб./кв.м., с (ДД.ММ.ГГГГ) 1051,04 руб./Гкал. (л.д.126)

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (в ред. Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 549) предусматривают под "коммунальными услугами" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Услуги по отоплению принадлежащего ответчику жилого помещения были предоставлены, так в квартире имеется система отопления присоединенная к общедомовой системе, в связи с чем суд считает, что ответчиком данная услуга должна быть оплачена в указанном размере истцу, так как согласно договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование7) является абонентом и производит оплату за поставленную горячую воду для отопления (л.д.148-152).

Кроме того, за истицей числится задолженность по оплате за лифт в размере 1702,62 руб.: из расчета 2,91 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения и техническое освидетельствование лифтов в сумме 264,64 руб.

По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в жилищном законодательстве. В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на выполнение работ по периодическому техническому освидетельствованию лифтов (л.д.160-163) и договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на комплексное техническое обслуживание, ремонт с ОАО (Наименование3) (л.д.153-157).

Пунктом 5.10.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), предусматривается, что содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями.

Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. (п.5.10.2.)

Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденные Постановлением Госгортехнадзора России от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), предусматривают, что деятельность по техническому освидетельствованию осуществляется организациями, специализирующимися на выполнении соответствующих работ, располагающими техническими средствами и квалифицированными специалистами.

Таким образом, работы по периодическому техническому освидетельствованию лифтов не являются деятельностью по содержанию общедомового имущества, к числу которых относятся лифты, а являются способом контроля специализированных организаций в целях обеспечения безопасности работы такого специфического оборудования, как лифты.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по данному виду услуг.

Также управляющей компанией заключен договор с ООО (Наименование4) на абонентское обслуживание домофонов в дома <адрес> (л.д.164-166).

Указанная услуга не является коммунальной, однако наличие домофона в доме предусматривает расходы по обеспечению надлежащего предоставления данного вида услуги, в связи с чем, задолженность по оплате расходов на содержание домофона в размере 415 руб. также подлежит взысканию с ответчика.

Как уже указывалось выше, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Особенностью договора энергоснабжения является то, что по данному договору энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

(ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и (Госорган1) заключен договор на поставку электрической энергии (№). (л.д.171-177).

С (ДД.ММ.ГГГГ) договор поставки электрической энергии (№) заключен с ОАО (Наименование2) (л.д.178-183)

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в указанном доме. Собственник жилого помещения согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственнике в силу закона.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам регулируют порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно абз. 2 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» общий объем потребленной электрической энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками с учетом количества проживающих, а при наличии еще и индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета – «пропорционально их показаниям».

Установление данного порядка расчета за электроэнергию не противоречит нормам Гражданского кодекса РФ, который определяет, что порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п.4 ст.3 ГК РФ на основании и во исполнение ГК РФ и иных федеральных законов, указов Президента РФ Правительство РФ вправе принимать постановления, содержащие нормы гражданского права.

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ (часть 1 статьи 157).

Таким образом, оплата электроосвещения мест общего пользования должна быть произведена ответчиком в размере 1199,07 руб.

Расчет, предоставленный истцом, ответчиком не оспорен, доказательств, что указанные услуги управляющей организацией не оказывались, ответчиком не представлено.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Аналогичное требование конкретизируется и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), где отражено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Размер платы за содержание жилья с (ДД.ММ.ГГГГ) был установлен в размере 7,32 руб./кв.м., с (ДД.ММ.ГГГГ) - 8,36 руб./кв.м.

В то же время, согласно п/п «д» п.11 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

Следовательно, взыскание платы за вывоз мусора отдельно от платы за содержание и ремонт жилья прямо противоречит действующему законодательству, и производиться не может.

За спорный период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года к оплате Концовой Л.А. было неправомерно начислено за вывоз мусора 1334,40 руб., а ООО (Наименование5) - 1449,44 руб.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию, должна быть уменьшена на сумму неправомерно начисленных платежей за вывоз мусора в размере 2783,84 руб.

Таким образом, с Концовой Л.А. подлежит взысканию сумма задолженности за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья в размере 30664 руб. 59 коп.

В соответствии с соглашением об уступке прав и переводе долга от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование5) принял на себя права и обязанности генподрядчика в полном объеме по договору долевого участия в строительстве жилья от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ООО (Наименование1) и дольщиком ООО (Наименование6)». (л.д.97) Договором (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) долевого участия в строительстве жилья (л.д.80) было предусмотрено, что генподрядчику принадлежит право на распоряжение долевым паем, который внесен дольщиком в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (впоследствии дому присвоен почтовый адрес: <адрес>).

Права дольщика по данному договору на основании договора (№) о передаче прав на долевое участие в строительстве жилья от (ДД.ММ.ГГГГ) были переуступлены ООО (Наименование6) Концовой Л.А. (л.д.79).

Согласно п.3.1.2 договора от (ДД.ММ.ГГГГ) генподрядчик (ООО (Наименование5)) обязуется передать дольщику (Концовой Л.А.) по акту приемки-передачи квартиру в течение 30 дней с момента подписания администрацией <адрес> постановления об утверждении акта государственной приемочной комиссии.

Срок завершения строительства по данному договору был определен (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Однако, данные обязательства ООО (Наименование5) исполнены не были.

Как усматривается из решения суда от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.77-78) жилой дом <адрес> был сдан в эксплуатацию, квартира <адрес> является жилым помещением.

Согласно протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в многоквартирном доме было создано (Наименование8) (л.д.24), и принято решение о заключении договора на обслуживание с истцом.

Поскольку квартира до (ДД.ММ.ГГГГ) года не была передана в собственность Концовой Л.А., фактически находилась во владении и пользовании Генподрядчика ООО (Наименование5), суд считает, что подрядчик несет расходы на содержание общего имущества в таком доме и на оплату коммунальных услуг до передачи им всех помещений лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме.

Таким образом, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года расходы по содержанию и ремонту жилых помещений и оплате коммунальных услуг должен нести Генподрядчик ООО (Наименование5) в размере 31151,37 руб.

Ответчиком ООО (Наименование5) возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачено государственная пошлина в размере 1866,13 руб. Пропорционально удовлетворенным требованиям с ООО (Наименование5) в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 933 рубля 07 копеек, с Концовой Л.А. – 933 рубля 06 копеек.

Кроме того, истцом была произведена плата за получение сведений из государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 100 рублей (л.д.10-11), что также относится к судебным расходам и подлежит возмещению с ответчика Концовой Л.А.

Согласно п.10 ч.1 ст.333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

В связи с увеличением исковых требований с ответчиков должна быть взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 388 руб. 34 коп., из которых 201 руб. 47 коп. - с ООО (Наименование5), 186 руб.87 коп. – с Концовой Л.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью (Наименование7) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование5) в пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование7) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 31151 рубль 37 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 933 рубля 07 копеек, а всего 32084 рубля 44 копейки.

Взыскать с Концовой Л. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование7) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 30664 рубля 59 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 933 рубля 06 копеек, расходы по получению выписки из реестра в размере 100 рублей, а всего 31697 рублей 65 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование5) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 201 рубль 47 копеек.

Взыскать с Концовой Л. А. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 186 рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.М.Короткова

Мотивированное решение

составлено (ДД.ММ.ГГГГ)