Дело № 2-2405/11 РЕШЕНИЕ (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Анисимовой Л.В., при секретаре Сафоновой О.А., с участием представителя истца – общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) - Дорохина В.П., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Жиляковой Т.Ю. Волгина В.И., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) к Жиляковой Т. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ООО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Жиляковой Т.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов. В обоснование своих требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и ИП Жиляковой Т.Ю. был заключен договор аренды (№) нежилого помещения общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оборудования и транспортных средств согласно перечню, указанному в Приложении (№) к данному договору. Договор заключен сроком до (ДД.ММ.ГГГГ). Согласно акту приема-передачи ООО (Наименование1) передало, а ИП Жилякова Т.Ю. приняла указанное здание, оборудование и транспортные средства в исправном состоянии. В соответствии с п. 3.1 договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) арендатор уплачивает арендную плату в размере 120000 рублей ежемесячно безналичными денежными средствами. Всего ИП Жилякова Т.Ю. оплатила арендную плату в сумме 270000 рублей. (ДД.ММ.ГГГГ) истец направил в адрес ответчика претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. (ДД.ММ.ГГГГ) Жилякова Т.Ю. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец просит взыскать с Жиляковой Т.Ю. в пользу ООО (Наименование1) задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и приложением (№) к данному договору в сумме 810000 рублей, судебные расходы в размере 11300 рублей. В судебном заседании представитель истца - общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) - Дорохин В.П., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. Ответчик Жилякова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении, предоставленном в суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика Жиляковой Т.Ю. - Волгин В.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв (л.д.88-89). Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Судом установлено, что ООО (Наименование1) является собственником нежилого помещения – части здания лит. 5А, 5Б, 5В, 5а, 5б, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 577,1 кв.м., Этаж 1,2, номер на поэтажном плане помещение I: 1 этаж: лит. 5а:1; лит. 5А:2-19; лит.5б:20; пом. II:1 этаж: лит.5Б:1-7; пом. II: 2 этаж: 9-13; пом. III: этаж: лит.5В:1-3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12). (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и индивидуальным предпринимателем Жиляковой Т.Ю. был заключен договор аренды (№) года, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации прав (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), оборудование и транспортные средства согласно перечню в Приложении (№) к договору. Согласно акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ), подписанному сторонами, ответчик Жилякова Т.Ю. приняла сданные в аренду помещения, ключи от них, оборудование и транспортные средства, претензий к их техническому состоянию не имеет (л.д. 33 об.). В соответствии с Приложением (№) к договору в аренду передано 36 единиц оборудования и транспортных средств (л.д.34-35). Доводы представителя ответчика Жиляковой Т.Ю. Волгина В.И., действующего на основании доверенности, о том, что договор аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) нельзя признать заключенным в связи с не указанием данных, позволяющих определенно установить имущество, передаваемое в аренду, суд считает несостоятельными. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из материалов дела следует, что объектом договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) являлась часть нежилого помещения общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации прав (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), оборудование и транспортные средства согласно перечню в Приложении (№) к договору. Судом установлено, что нежилое помещение фактически было передано истцом ответчику по акту приема-передачи, арендатором принято и использовалось, Жиляковой Т.Ю. перечислялась арендная плата за (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) и частично за (ДД.ММ.ГГГГ) года, т.е. фактически договор аренды сторонами исполнялся. При этом разногласий по поводу места нахождения нежилого помещения и его площади у сторон не возникало, равно как и сомнений в принадлежности этого помещения истцу. Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны в момент заключения договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) понимали, какое именно имущество передано в аренду, о чем свидетельствует воля сторон, направленная на заключение договора и последующее поведение сторон по его исполнению. Также суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о не передаче истцом при заключении договора аренды технических паспортов, паспортов на транспортные средства Жиляковой Т.Ю. Согласно п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. В подтверждение своих возражений против исковых требований Жилякова Т.Ю. не представила суду доказательств обращения к арендодателю с просьбой передать ей необходимые для эксплуатации арендованного имущества документы. Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 2.2.2 договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за предоставляемое помещение, оборудование и транспортные средства (л.д.32). На основании п. 3.1 арендатор должен выплачивать ООО (Наименование1) за аренду помещения, оборудования и транспортных средств арендную плату в размере 120000 рублей ежемесячно. Арендная плата производится до начала следующего месяца (предоплата 100%) (п. 3.3 договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)). Согласно п. 4.1 договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) срок действия договора с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ). Как следует из материалов дела, ИП Жилякова Т.Ю. оплатила арендную плату за (ДД.ММ.ГГГГ) года в сумме 120000 рублей, за (ДД.ММ.ГГГГ) года в сумме 120000 рублей и за (ДД.ММ.ГГГГ) года в сумме 30000 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д.13-15). В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Ответчик Жилякова Т.Ю. не выполнила в полном объеме обязательства, вытекающие из договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом за оспариваемый период действия договора с июня по (ДД.ММ.ГГГГ) года. Доводы представителя ответчика о досрочном расторжении договора аренды по инициативе истца ООО (Наименование1) суд считает необоснованными. В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Таким образом, действующим законодательством предусмотрены основания и порядок досрочного расторжения договора аренды. Акт приема-передачи автотранспортных средств от (ДД.ММ.ГГГГ), на который ссылается представитель ответчика, не является доказательством досрочного расторжения договора аренды. Указанный акт приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) не подписан арендатором, свидетельствует о выявлении арендодателем недостатков в транспортных средствах, с которыми ответчик не была согласна (л.д.93-95). В ходе рассмотрения гражданского дела суду не было представлено соглашения сторон спора или решения суда о досрочном расторжении договора аренды. Кроме того, утверждению представителя ответчика о досрочном расторжении договора аренды по инициативе истца противоречит претензия ООО (Наименование1) об оплате задолженности по договору, направленная в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ) и полученная Жиляковой Т.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.36-37). На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО (Наименование1) о взыскании с Жиляковой Т.Ю. задолженности по арендной плате в сумме 810000 рублей, поскольку доказательств внесения арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период действия договора, ответчик суду не представил, расчет задолженности не оспорил. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче искового заявления в суд ООО (Наименование1) уплатило государственную пошлину в размере 11300 руб., что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.4). Сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с Жиляковой Т.Ю. в пользу истца. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Жиляковой Т. Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и приложения (№) к договору в сумме 810000 рублей, судебные расходы в сумме 11300 рублей, а всего 821300 рублей. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение. Судья: подпись Л.В. Анисимова Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ). Копия верна. Судья: Секретарь:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ