ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Родионовой Е.В.

с участием представителя ответчика Когтева Е.С., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества (Наименование5) к Федосовой Т. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ОАО (Наименование5) обратилось в суд с иском к Федосовой Т.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 60497.28 руб. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) г. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5379.95 руб. В обоснование иска указано, что Федосова Т.И. с (ДД.ММ.ГГГГ) проживает в комнате (№) общежития, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ОАО (Наименование5). Жилое помещение в общежитии было предоставлено мужу ответчика в связи с трудовыми отношениями на основании ордера. Поскольку жилое помещение, занимаемое ответчиком, находится в частном жилищном фонде, то оно может быть предоставлено только по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, от заключения которого ответчик уклоняется. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. В период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ). ответчик произвел оплату 18 раз на сумму 55679.11 руб., последний раз оплата поступила (ДД.ММ.ГГГГ) По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) общая задолженность составляет 60497.28 руб. За несвоевременность оплаты с ответчика подлежат взысканию проценты на основании ст. 395 ГК РФ, и которые от суммы задолженности составили 5379.95 руб.

Истец ОАО (Наименование5) в судебное заседание представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили ( л.д. 107)

Ответчик Федосова Т.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Когтев Е.С. против иска возражал, суду пояснил, что истцом необоснованно начислялась плата за жилое помещение по ставкам и тарифам, установленным ОАО (Наименование5), к правоотношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма, по делу представлены письменные возражения ( л.д. 108-124)

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что здание общежития, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО (Наименование5), что подтверждается записью о правах от (ДД.ММ.ГГГГ) в ЕГРПН ( л.д. 12)

На основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) работнику Государственного специализированного строительно-монтажного треста (Наименование5) (ФИО1) было предоставлено жилое помещение в общежитии и как указал в исковом заявлении истец, ему была выделена в пользование отдельная комната (№) ( л.д. 15,17, 18)

(ДД.ММ.ГГГГ) в указанную комнату была вселена и зарегистрирована жена (ФИО1) – Федосова Т.И. ( л.д.13-14)

Согласно поквартирной карточки в комнате проживают и зарегистрированы 4 человека ( л.д. 13-14)

На основании вступившего в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) решения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) за Федосовой Т.И. признано право собственности на комнату (№) площадью 18 кв. м. в доме <адрес> в порядке приватизации, право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ) в (Госорган3) по <адрес> ( л.д.61,103-14, 105)

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.153 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 60497.28 рублей, в подтверждении чего представил справку о задолженности и расчет задолженности и утвержденные тарифы ОАО (Наименование5) за проживание и коммунальные услуги за указанный период (л.д. 21-24, 62-66, квитанции, выставляемые ответчику для оплаты ( л. д. 25- 40)

Как установлено судом, здание общежития, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО (Наименование5), которое несет затраты по его содержанию, а также по обеспечению коммунальными услугами проживающих в общежитии граждан.

В подтверждение данных обстоятельств, в материалы дела истцом представлены: договор поставки электрической энергии (мощности) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ООО (Наименование3) и ОАО (Наименование5), договор (№) на отпуск питьевой воды, прием, транспортировку сточных вод от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между МУП (Наименование2) и ОАО (Наименование5) ; договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ОАО (Наименование6) и ОАО (Наименование5); договор поставки газа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ; договор на обеспечение горячей водой (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ООО (Наименование4) и ОАО (Наименование5) (л.д. 67- 95 ).

При рассмотрении гражданского дела по иску Федосовой Т.И. к ОАО (Наименование5) о признании права собственности на комнату (№) общежития, расположенного по адресу <адрес>, суд удовлетворил иск Федосовой Т.И. и указал в решении, что данное жилое помещение было предоставлено на условиях договора социального найма. Включение жилого дома общежития в состав приватизируемого имущества государственного предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в жилых помещениях до приватизации.

Согласно ст. 7 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ФЗ « О введение в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Право собственности на здание общежития по <адрес>, в результате включения его стоимости в уставный капитал акционерного общества, зарегистрировано за ОАО (Наименование5), о чем имеется свидетельство о регистрации права собственности.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В связи с чем доводы истца о том, что между сторонами в спорный период сложились отношения по пользованию частным жилищным фондом не основаны на законе.

Действующий Жилищный Кодекс, также, не допускает возможность включения общежитий в частный жилищный фонд. Как указано в ст.19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, к правоотношениям сторон по пользованию спорным жилым помещением должны применяться нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что начисления по оплате за наем жилого помещения, за содержание и ремонт, коммунальные услуги производились истцом по тарифам, утвержденным ОАО (Наименование5) ( л.д.

Поскольку ответчик проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма, оплата в спорный период должна производиться по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

То есть, при установлении платы за проживание необходимо соблюдать норму ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3) плату за коммунальные услуги.

Из карточки счета 76.15 Федосовой Т.И., представленной ОАО (Наименование5) следует, что истцом нанимателю за проживание и коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ) – по (ДД.ММ.ГГГГ) начислено по тарифам, утвержденным ОАО (Наименование5) - 112454.40 руб.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения площадью 18 кв.м. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) должна производиться в соответствии с Постановлением главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О плате за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальных общежитиях» с использованием тарифа 4.20

Всего за 10 месяцев : 4.20 х 18 кв.м. х 10 мес. = 756 руб.

За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ). года начисление должно производиться в соответствии с Постановлением главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О плате за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальных общежитиях, обслуживаемых муниципальным казенным предприятием городского округа <адрес> (Наименование1) » с использованием тарифа 28

Всего за 18 месяцев : 28 х 18 х 18 мес. = 9072 руб.

За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) начисление платы за ремонт и содержание должно начисляться в соответствии с Постановлением (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О стоимости услуг, оказываемых муниципальным казенным предприятием городского округа <адрес> (Наименование1), которым установлен тариф на ремонт и содержание – 30.90.

За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) плата составит : 30.90 х 18 кв.м. х 6 мес. = 3337.20 руб.

Итого за весь спорный период плата за содержание и ремонт составит 13165.20 руб. (756 +9072 + 3337.20)

Как следует из представленных истцом и ответчиком квитанций об оплате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ), плата за наем жилого помещения отдельной стройкой нанимателю не начислялась и к оплате не предъявлялась.

Размер платы за наем жилого помещения должен определяться по расценкам и тарифам, установленным органом местного самоуправления, как за проживание в муниципальных общежитиях и рассчитывается путем умножения размера базовой ставки платы за наем жилого помещения на коэффициенты определения размера платы за наем жилых помещений в зависимости от его качества и на площадь жилого помещения.

За (ДД.ММ.ГГГГ) года базовая ставка составляла 0,96 руб./ кв.м. по постановлению главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О плате за наем жилых помещений».

В период с (ДД.ММ.ГГГГ) года и по настоящее время базовая ставка составляет 1,13 руб./кв.м. по постановлению главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О плате за наем жилых помещений».

При этом подлежат применению следующие коэффициенты определения размера платы за наем жилых помещений в зависимости от его качества:

-1,0 ( материал стен кирпичные),

-1,0 ( коэффициент, учитывающий этажность),

-0,9 ( ( коэффициент, учитывающий планировку),

-0,9 ( степень износа 30-60%),

Постановлением главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) введены дополнительные коэффициенты:

- учитывающие степень благоустройства 0,8 (общежития, оборудованные водопроводом, водоотведением (с душевыми).

Применяя указанный выше порядок расчетов, плата за наем за спорный период составит :

(ДД.ММ.ГГГГ) г. 0.96 х1х 0.8 х 0.9 х 0.9 х 18 + 11.20 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) г. ( дата регистрации права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за Федосовой Т.И.) - 32 месяца : базовая ставка 1.13 х 1х 0.8х 0.9 х 0.9 х 0.8 х 18 = 10.55 х 32 мес. = 337.60 руб.

Итого плата за наем жилого помещения за спорный период составит 348.80 руб. (11.20 + 337.60)

Поскольку плата за наем жилого помещения нанимателю Федосовой Т.И. не начислялась, и в квитанциях за (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) г.г. она не к оплате не предъявлялась, то за указанный период она взысканию не подлежит, что не лишает истца обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании платы за наем жилого помещения за указанный период.

За период с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) г. плата за наем подлежит взысканию в сумме 42.20 коп.

Из содержания квитанций по оплате следует, что ОАО (Наименование5) оказывает следующий перечень коммунальных услуг ответчику, подлежащих оплате:

1) отопление;

2) горячая вода;

3) холодная вода;

4) вывоз мусора;

5)газ;

6) электроэнергия

Однако в силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ вывоз твердых бытовых отходов не относится к коммунальным услугам. В частности, указанная норма закрепляет, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

Кроме того, постановление главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» предусматривает, что вывоз ТБО включается в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, что следует из приложения к постановлению, определяющему размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для граждан.

Следовательно, взыскание платы за вывоз мусора отдельно от платы за содержание и ремонт жилья прямо противоречит действующему законодательству, и производиться не может.

За спорный период необоснованно начислено платы за вывоз мусора :

(ДД.ММ.ГГГГ). : 96.12+ 96.12 + 96.12 + 29.89 + 29.89 = 348.14 руб.

(ДД.ММ.ГГГГ) : по 33.05 ежемесячно ( 12 мес.) = 396.60 руб.

(ДД.ММ.ГГГГ). 33.05, с (ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячно по 43.98 ( 11 мес.) = 516.83 руб.

(ДД.ММ.ГГГГ). – 43.98 с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) 64.64 ( 5 мес.) = 367.18 руб.

Всего за данную услугу за весь период начислено 1628.75 руб.

Анализ квитанций, выставляемых истцом ответчику, свидетельствует, что при производстве расчета истцом применяется дополнительно коэффициент использования мест общего пользования 1,35 (рассчитанный бухгалтерией ОАО (Наименование5)).

Применение указанного коэффициента нельзя признать законным, оно не основано на нормах действующего законодательства. Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения уже включает в себя плату по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно Приложению (№) к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в зависимости от количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Порядок установления тарифов на коммунальные услуги, оказываемые населению, закреплен в ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) – ФЗ « Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

За спорный период должны применяться тарифы в соответствии с Постановлением главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) N 63 "О плате граждан за услуги по отоплению и горячему водоснабжению" и Приказа (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) N 30/1 "О ТАРИФАХ НА ТЕПЛОВУЮ ЭНЕРГИЮ, ПОСТАВЛЯЕМУЮ ФИЛИАЛОМ ОАО (Наименование6), НА (ДД.ММ.ГГГГ) ГОД"), решение <адрес> городской Думы от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-II Об утверждении нормативов водопотребления и водоотведения для населения.

Плата за отопление за спорный период составит :

За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ). норматив потребления 0.023 Гкал/кВ.м., тариф 581.52 руб. за 1 Гкал, расчет оплаты : 0.023 х 18 кв.м. х 581.52 = 240.74 в месяц х 5 мес. = 1203.70 руб. При этом за период (ДД.ММ.ГГГГ) – (ДД.ММ.ГГГГ) г. плата за отопление не начислялась, с учетом чего плата за отопление за этот период составит 1203.70 – (240.74х3 мес.) = 481.48 руб.

За (ДД.ММ.ГГГГ) г. Постановление Главы г. о. <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « Об утверждении нормативов потребления отопления для потребителей», Приказ (Госорган2) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

Расчет платы : норматив потребления 0.013 Гкал/кВ.м., тариф 718.36 руб. за 1 Гкал

Плата в месяц : 0.013 х 18 х 718.36 = 168.09 руб. за 12 месяцев = 2017.08 руб.

За (ДД.ММ.ГГГГ) г. норматив потребления тот же, тариф согласно Приказа (Госорган2) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) – 790.33 руб. за 1 Гкал.

Расчет ежемесячный : 0.013х 18 х 790.33 = 184.94 руб. х 12 мес. = 2219.28 руб.

За (ДД.ММ.ГГГГ) г. с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) г. норматив потребления тот же, тариф согласно Приказа (Госорган2) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) – 890.71 за 1 Гкал.

Расчет ежемесячной платы : 0.013 х 18 х 890.71 = 208.43 х 6 мес. = 1250.58 руб.

Итого за период с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) плата за отопление составит : 5968.42 руб. ( 481.48+ 2017.08 + 2219.28+ 1250.58)

Плата за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из установленного норматива потребления на 1 человека и тарифа.

С (ДД.ММ.ГГГГ) плата за горячее водоснабжение рассчитывается из норматива потребления, утвержденного Постановлением главы г.о. <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « ОБ утверждении нормативов потребления тепловой энергии на централизованное отопление и горячее водоснабжение для граждан» и тарифа, установленного Приказом (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О тарифах на тепловую энергию в теплофикационной воде, отпускаемую ОАО (Наименование4),

Норматив потребления на (ДД.ММ.ГГГГ) г. составил на 1 человека 0.1126 Гкал/чел х тариф 658.22 х 4 чел = 296. 46 х 5 мес. 1482.30 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) применяется норматив потребления, установленный Постановлением Главы г. о. <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) № 1612 - 2.55 куб.м./месяц на 1 чел., тариф установлен Постановлением Главы г.о. <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) – 53.27 руб. за 1 куб.м.

Расчет ежемесячной платы : 2.55 х 4 х 53.27 = 543.35 х 12 мес. = 6520.25 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) г. норматив потребления тот же, тариф 57.39 руб. за 1 куб.м. ( Постановление Администрации г. о. <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)

Расчет ежемесячной платы : 2.55 х 4 х 57.39 = 585.38 руб. х 12 мес. = 7024.54 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) норматив потребления тот же, тариф - 60.69 руб. 1 куб.м. ( Приказ (Госорган2) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)

Расчет ежемесячной платы : 2.55 х4 х 60.69 = 619 х 6 мес. = 3714.20 руб.

Всего за спорный период плата за горячее водоснабжение составит 18741.29 руб. ( 1482.30+6520.25+7024.54+3714.20)

Плата за холодное водоснабжение за спорный период рассчитывается исходя из норматива потребления на 1 чел в месяц и тарифа.

Решением <адрес> городской Думы от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) Об утверждении нормативов водопотребления и водоотведения для населения, Постановления главы городского округа город <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) "О тарифах на холодную воду и водоотведение для расчета размера платы граждан за холодное водоснабжение и водоотведение» установлены норматив потребления 108 на 1 жителя л/сутки = 108 х30:1000= 3.24 куб.м./месяц на 1 чел. с тарифом 6.98 руб. за 1 куб.м.

За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячный расчет : 3.24 х4 х 6.98 = 90.46 х 5 мес. = 452.30 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) норматив потребления 3.34 куб. м /месяц на 1 чел.( Постановление Главы г.о. <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)), тариф 13.49 руб. за 1 куб.м. ( Постановление Главы г. о. <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) г. (№)

Расчет ежемесячный : 3.34 х4 х 13.49 = 180.25 х12 мес. = 2162.72 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ) норматив тот же, тариф 14.35 руб. за 1 куб.м. ( Постановление Главы г. о. <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№))

Расчет 3.34 х4 х 14.35 = 191.72 х 12 мес. = 2300.59 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) норматив тот же, тариф 15.79 ( Приказ (Госорган2) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№))

Расчет : 3.34 х 4 х 15.79 = 210.95 х 6 мес. = 1265.72 руб.

Всего за спорный период оплата за холодное водоснабжение составит 6181.33 руб. ( 452.30+2162.72+ 2300.59+ 1265.72)

Плата за электроснабжение за спорный период подлежит расчету :

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) : тариф 157 коп. за 1 кВт/ч, норматив 50 кВт.ч/чел в месяц ( Решение Правления (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О нормативах потребления электроэнергии населением г.о. <адрес>», Приказ (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) г. (№) « О тарифах на электрическую энергию на населения <адрес> на (ДД.ММ.ГГГГ) г.»

50 х1.57 х4 = 314 х 5 мес. = 1570 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) тариф 199 коп. за 1 кВт/ч, норматив 50 кВт.ч./чел в месяц ( решение Правления (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О нормативах потребления электроэнергии населением городского округа город <адрес>», приказ (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О тарифах на электрическую энергию для населения <адрес> на (ДД.ММ.ГГГГ) год».

Расчет 50 х 1.99 х 4 = 398 х12 = 4776 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) тариф 2.19 руб. за 1 кВт.ч., норматив 50 кВт.ч./чел. в месяц ( решение Правления (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О нормативах потребления электроэнергии населением г. о. <адрес>», приказ (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О тарифах на электрическую энергию для населения <адрес> на (ДД.ММ.ГГГГ) г.»

Расчет : 50 х 2.19 х 4 = 438 х 12 мес. = 5256 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) норматив тот же, тариф 2.41 ( Приказ (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О тарифах на электрическую энергию на населения <адрес> на (ДД.ММ.ГГГГ) г.»)

50 х 2.41 х 4 = 482 х 6 = 2892 руб.

Всего за спорный период плата за электроснабжение составит : 14494 руб. (1570 + 4776 + 5256 + 2892)

Плата за газоснабжение подлежит расчету исходя из норматива потребления и тарифа, установленного приказом (Госорган2) розничные цены на природный газ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и решения Правления (Госорган2) от (ДД.ММ.ГГГГ) г. (№) Нормативы потребления природного газа

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) тариф 2591.27 руб. за 1000 куб.м. ( норматив 12 куб.м./чел в месяц

Расчет 12 х 2591.27 :1000 х4 = 124.38 х 5 = 621.90 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) норматив потребления тот же, тариф 2823.81 руб. за 1000 куб.м.

Расчет : 12х 2823.81:1000х4 = 135.54 х12 = 1626.51 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) г. норматив тот же, тариф 3514.9(ДД.ММ.ГГГГ) куб.м. ( Приказ (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№))

Расчет : 12 х 3514.95 : 1000 х 4 = 168.71 х3 = 506.15 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ)по (ДД.ММ.ГГГГ) норматив тот же тариф 3946.52 ( Приказ <адрес> <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№))

Расчет : 12х 3946.52 : 1000 х4 = 189.43х 9 мес. = 1704.90 руб.

С (ДД.ММ.ГГГГ)по (ДД.ММ.ГГГГ) норматив тот же, тариф 4145.01 ( приказ (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№))

Расчет 12х 4145.01 :1000 х4 = 198.96 х 6 мес. = 1193.76 руб.

Итого плата за газ за спорный период составит 5653.22 руб.( 621.90+ 1626.51+ 506.15 + 1704.90 + 1193.76)

Однако, согласно представленных истцом и ответчиком квитанций на оплату коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ). плата за газоснабжение начислена и предъявлена к оплате в следующем размере ( л.д. 25-40, 57-60):

За (ДД.ММ.ГГГГ) г. 93.30 х 6 = 559.80 руб.

За (ДД.ММ.ГГГГ) г. с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячно по 101.67, с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) г. по 135.56 руб. ежемесячно, с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) г. - 168.72 руб., с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) г. по 198.96 руб. ежемесячно, всего к оплате за газ за спорный период истец начислил и предъявил ответчику к оплате :

559. 80 + 101.67 х 10 мес. + 135.56х 4 мес. + 168.72 х 11 мес. + 198.96 х 5 мес. = 559.80 + 1016.70 + 542.24 +1855.92 руб. + 994.80 = 4969.46 руб., которую и надлежит уплатить ответчику.

Таким образом всего за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ( спорный период) ответчик должен внести плату за ремонт и содержание жилья, и оплатить поставленные истцом и потребленные ответчиком коммунальные услуги, согласно выставленным для оплаты квитанциям в следующем размере :

Плата за наем жилого помещения – 42.20 руб.

Плату за содержание и ремонт жилья – 13165.20 руб.

Отопление – 5968.42 руб.

Газоснабжение – 4969.46 руб.

Холодное водоснабжение – 6181.33 руб.

Горячее водоснабжение – 18741.29 руб.

Электроснабжение – -14494 руб.

А всего 63561.19 руб.

Как следует из карточек учета Федосова Т.И. за спорный период оплатила сумму в (ДД.ММ.ГГГГ) г. – 11165.80 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) г. – 13088.28 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) г. – 24243.73 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) г. – 10704.67 руб. согласно карточке счета и плюс по квитанции за (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) г. по – 3721.99 руб., а всего 66646.46 руб.

Как усматривается из представленных истцом квитанций, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) г. плата за водоотведение горячей и холодной воды Федосовой Т.И. истцом не начислялась и к оплате не предъявлялась, следовательно, требований о взыскании такой коммунальной услуги не заявлялось.

За период с (ДД.ММ.ГГГГ).по (ДД.ММ.ГГГГ) г. плата за водоотведение горячей и холодной воды составит : 209.92 руб. в месяц ( тариф 8.91 руб. за 1 куб. м. х 23.56 куб. м. ( норматив холодной воды 13.36 куб.м. + горячей воды 10.2 куб. м.) на основании Постановления главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « Об утверждении нормативов потребления холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, постановления главы г.о. <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О тарифах на услуги по водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод, оказываемые муниципальным унитарным предприятием (Наименование2)

Всего плата за данную услугу за указанный период составит 209.92 х6 =1259.52 руб., с учетом уплаченных ответчиком сумм, данная услуга ею оплачена.

Истец не лишен возможности обратиться с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании тех коммунальных услуг, которые в действительности предоставлялись, но по квитанциям не начислялись и к оплате ответчику не предъявлялись.

Оснований для применения ст. 395 ГК РФ о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг не имеется.

К правоотношениям сторон подлежит применению специальная норма закона – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

Требований об уплате пеней истцом не заявлялось, расчета суммы пеней суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных законом.

В данном случае такой закон отсутствует. Истец вправе обратиться с самостоятельным иском о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг за спорный период.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Открытого акционерного общества (Наименование5) к Федосовой Т. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)