РЕШЕНИЕ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующей судьи Степановой Е.Е.,

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием истицы Зиборовой С.П.,

представителя (Госорган4)

<адрес> Болдыревой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиборовой С. П. к (Госорган4) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Зиборова С.П. обратилась в суд с иском к (Госорган4) <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований истица указала, что является нанимателем спорной квартиры. Совместно с ней проживает сын – Зиборов Р. Н.. В результате произведенной Зиборовой С.П. перепланировки произошли следующие изменения: уменьшилась площадь коридора с 3,3 кв.м. до 2,7 кв.м., в результате обшивки стен кухни гипсокартонном, а также увеличилась площадь кухни с 4,5 кв.м. до 4,9 кв.м. Истица полагает, что произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы. Зиборова С.П. просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.6-7).

В судебном заседании истица Зиборова С.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель (Госорган4) <адрес> Болдырева Е.К., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.24) возражает против удовлетворения исковых требований. В письменных возражениях, представленных в судебном заседании указала, что истица не является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, согласовать

самовольную перепланировку квартиры и ввести ее в эксплуатацию не представилось возможным. Кроме того, Зиборовой С.П. не представлено доказательств

нарушенного права и (или) интереса, а также нарушен установленный законодательством порядок получения разрешения на перепланировку жилого помещения (л.д.26).

Третье лицо Зиборов Р.Н. извещен судом о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.25).

Суд, заслушав истицу, представителя (Госорган4) <адрес>, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения указаны в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является нанимателем квартиры <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12-13).

Совместно с истицей в указанной квартире зарегистрирован и проживает ее сын – Зиборов Р. Н. (п.3 Договора, л.д.12).

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в спорном жилом помещении Зиборовой С.П. была произведена перепланировка.

В результате произведенной истицей перепланировки произошли следующие изменения: уменьшилась площадь коридора с 3,3 кв.м. до 2,7 кв.м., в результате обшивки стен кухни гипсокартонном, а также увеличилась площадь кухни с 4,5 кв.м. до 4,9 кв.м.

До проведения перепланировки общая площадь квартиры составляла 40,1 кв.м., из нее жилая 30,0 кв.м., подсобная 10,1 кв.м.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 39,9 кв.м., жилая 30,0 кв.м., подсобная 9,9 кв.м.

Факт, что в квартире <адрес> была произведена самовольная перепланировка, подтверждается планом квартиры, составленным филиалом (Госорган2) <адрес> (л.д.14).

Согласно акта технического обследования квартиры <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), составленного (Госорган1) <адрес> (Госорган3) <адрес>, выполненная перепланировка квартиры обеспечивает безопасную для здоровья и жизни граждан эксплуатацию, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и может быть сохранена в существующем виде (л.д.8-11).

Перепланировка улучшает благоустройство квартиры, нагрузка на перекрытие от самовольно возведенной перегородки – в пределах несущей способности плит перекрытия, объемно-планировочное решение перепланированной квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и объективности заключения.

Заключение дано компетентным органом, имеющим в своем штате соответствующих специалистов.

Возражения представителя (Госорган4) <адрес> не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что Зиборова С.П. проживает в квартире <адрес> по договору социального найма жилого помещения (л.д.12-13). Согласно ответа (Госорган4) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) в получении разрешения на проведение перепланировки в спорной квартире истице было отказано, в связи с тем, что она не является собственником указанного жилого помещения (л.д.16). Однако, как следует из анализа Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения вправе также обращаться наниматель жилого помещения.

Возражения представителя ответчика в этой части не состоятельны и не обоснованны.

Довод о том, что (Госорган4) <адрес> не оспариваются и не нарушаются права истицы, поэтому в иске ей следует отказать, также является несостоятельным. На заявление Зиборовой С.П. о принятии в эксплуатацию жилого помещения в перепланированном состоянии, ответчик обязал истицу привести жилое помещение в первоначальное состояние, что подтверждается ответом (Госорган4) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.15). Также указано, что отсутствует внесудебный порядок ввода в эксплуатацию перепланировок, произведенных без получения предварительного разрешения. Отсутствие механизма ввода в эксплуатацию перепланировок, произведенных без предварительного согласования, требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние нарушает право собственности истицы. Она вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Вывод, что жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, следует из содержания акта технического обследования.

При таких обстоятельствах исковое заявление Зиборовой С.П. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиборовой С. П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры 39,9 кв.м., в том числе жилую 30,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-тидневный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующая: