Дело № 2-2701/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коротковой И.М.,

при секретаре Попове А.А.,

с участием истиц – Зарайской Ю.А. и Летовой О.М., представителя истцов по заявлению Ревинова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зарайской Ю. А., Летовой О. М. к Михалевой Н. И., Цыхманову П. В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зарайская Ю.А., Летова О.М. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцы указали, что по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) приобрели в равных долях указанную квартиру у Михалевой Н.И. и Цыхманова П.В. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа город <адрес> (ФИО3) и зарегистрирован в реестре за (№). Квартира была передана по передаточному акту и оплачена истцами. После заключения договора по вопросу регистрации перехода права собственности в соответствующий орган они не обращались. После обращения истцов для регистрации права собственности на квартиру, регистрация была приостановлена в связи с необходимостью предоставления заявлений от предыдущих собственников квартиры. Однако, разыскать Михалеву Н.И. и Цыхманова П.В. не представилось возможным, поскольку по предыдущему месту жительства они уже не проживали. Ввиду отсутствия заявления всех сторон договора на регистрацию договора купли-продажи в государственной регистрации договора и перехода права общей долевой собственности истцам было отказано. Таким образом, во внесудебном порядке истцы право собственности зарегистрировать не могут. (л.д.7-8).

Истцы и их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Ответчики Михалева Н.И. и Цыхманов П.В. о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили (л.д.35).

Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, между Михалевой Н.И., Цыхмановым П.В. с одной стороны и Летовой О.М., (ФИО1) – с другой, (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 54,9 кв.м., полезной площадью 54,9 кв.м., жилой 27,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Летова О.М. и (ФИО1) купили квартиру в равных долях. Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО3) и зарегистрирован в реестре за (№) (л.д.10).

(ДД.ММ.ГГГГ) по акту приема-передачи квартиры была принята истцами от ответчиков. (л.д.11)

Согласно расписки, (ДД.ММ.ГГГГ) Михалева Н.И. получила в счет оплаты полной стоимости квартиры сумму, эквивалентную 8300 долларов США от Летовой О.М. (л.д.25).

В связи с регистрацией брака (ФИО1) сменила фамилию на «Зарайская» (л.д.15)

В указанной квартире на настоящий момент зарегистрированы истица: Зарайская Ю.А. и ее сын – (ФИО2), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право собственности у истцов возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Однако, в такой регистрации истцам было отказано ввиду того, что ими на регистрацию не представлены необходимые документы в соответствии с Федеральным законом для регистрации прав, а именно, отсутствуют заявления от имени сторон сделки Михалевой Н.И., Цыхманова П.В. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. (л.д.23-24)

Поскольку истцам неизвестно место жительства Михалевой Н.И. и Цыхманова П.В., обеспечить их явку в регистрирующий орган они не могут, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке Зарайская Ю.А., Летова О.М. возможности не имеют.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцами был заключен договор купли-продажи квартиры в надлежащей письменной форме, сторонами обязательства по договору исполнены надлежащим образом, никем договор до настоящего времени не оспорен.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования о признании за каждым из них права собственности на 1/2 долю квартиры подлежат удовлетворению.

Поскольку право собственности на спорную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за продавцами Михалевой Н.И. и Цыхмановым П.В., записи о праве собственности указанных лиц необходимо погасить.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зарайской Ю. А., Летовой О. М. удовлетворить.

Признать за Зарайской Ю. А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Летовой О. М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Михалевой Н. И. и Цыхманова П. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: И.М.Короткова