Дело №2-3950/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>: в составе председательствующего судьи Колтаковой С.А., при секретаре Лыновой Л.А. с участием представителя истца Самалюк Е.В., действующей на основании доверенности, представителей ответчика (Наименование2) Рягузовой Н.А., Полякова С.Ю., действующих на основании доверенности, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухиной Н. И. к (Наименование2) о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья и исключении сведений о регистрации из ЕГРЮЛ, УСТАНОВИЛ: Трухина Н.И. обратилась в суд с иском к (Наименование2) о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья и исключении сведений о регистрации из ЕГРЮЛ. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес> Данным многоквартирным домом управляет ООО «Жилстройсервис». Истец считает, что проведение собрания и голосования по вопросу создания (Наименование2) было осуществлено с нарушением процедуры, установленной нормами ЖК РФ. Нарушена норма ст.45 ЖК РФ, поскольку, истец не была надлежащим образом уведомлена о предстоящем собрании, в связи с этим не могла принять участие в голосовании и выразить своё волеизъявление по вопросам повестки дня общего собрания. Ответчик нарушил её права в части голосования по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом. В связи с тем, что большинство собственников не были уведомлены надлежащим образом, считает, что при проведении собрания не было необходимого кворума для принятия решений, как того требуют нормы жилищного законодательства. Истец Трухина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена судом надлежащим образом. Представитель истца Самалюк Е.В. требования и доводы иска поддержала. Представители ответчика (Наименование2) Рягузова Н.А., Поляков С.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представили суду письменные возражения (л.д.98-100). Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что Трухина Н.И. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, выданной (Госорган2) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6). На общем собрании собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) принято решение об изменении способа управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, о создании товарищества собственников жилья, об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО (Наименование1) и ООО (Наименование1), о передаче функции по управлению многоквартирным домом (Наименование2) и утверждении условий договора управления, решение оформлено протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 49). (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование2) поставлено на налоговый учет и внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д. 9,10). Полагая, что данным решением нарушены её права, истец обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что о проведении собрания надлежащим образом не уведомлена, лишена права на участие в голосовании и выражении своего волеизъявлении по вопросам изменения способа управления жилым домом, собрание проведено в отсутствии кворума, решения собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование не соответствуют требованиям ч.3 ст.47 ЖК РФ, не содержат обязательных в данном случае сведений: о лице, участвующем в голосовании, о документе, подтверждающем право собственности, при подсчете голосов неправильно рассчитана общая площадь жилых и нежилых помещений дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом и создание товарищества собственников жилья. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. (ДД.ММ.ГГГГ) уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено в доступном месте для всех собственников помещений в доме, а именно на каждой входной двери в подъезды. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела ответчиком фотографиями, уведомлением, газетой (Наименование3) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.53-68,69,70). Кроме того, указанное уведомление было направлено истцу почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением (л.д.79-80). На основании изложенного, суд приходит к выводу о соблюдении ответчиком порядка извещения жильцов о проведении общего собрания. По данным (Госорган1) и материалам инвентарного дела (№), по состоянию на дату последней инвентаризации, общая площадь <адрес> составляет 59812,8 кв.м., в том числе: жилая площадь 41992 кв.м., нежилая – (офисы) 2021,3 кв.м., прочая (технический этаж, подвал, места общего пользования) – 15779,5 кв.м. (л.д.52). Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 66 кв.м. Как усматривается из протокола общего собрания, в заочном голосовании приняли участники в совокупности владеющие помещениями, площадью 24339,3 кв.м. или 55,3% от общего количества кв.м., находящимися в собственности. За принятие решений голосовали собственники, владеющие в совокупности 24207,3 кв.м. или 99,45% от количества голосов, принявших участие в голосование. Процентная доля голоса истца от количества голосов, принявших в голосовании, составляет всего 0,27%. Таким образом, участие истца в голосовании не могло повлиять на результаты голосования. На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Трухиной Н.И. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Трухиной Н. И. к (Наименование2) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (протокол (№)) и исключении сведений о регистрации (Наименование2) из ЕГРЮЛ отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>. Председательствующий С.А. Колтакова Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).