Дело № 2-3636/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Лыновой Л.А.,

с участием истца представителя истца Иванова В.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Псалева А. С. к Квасову П. А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Псалев А.С. обратился в суд с иском к Квасову П.А. с требованием зарегистрировать договор купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный номер (№), заключенный (ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами, зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу. В обоснование требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купил однокомнатную квартиру, площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный номер (№) Квартира оценена в 1020000 рублей. Данную денежную сумму истец уплатил ответчику в день подписания договора. При заключении договора доверенность на имя истца на подачу документов для государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру ответчиком оформлена не была. Ответчик, получив деньги, перестал общаться с истцом (л.д.6).

Истец Псалев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.24).

Представитель Иванов В.С., действующий в интересах истца на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Квасов П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление (л.д.20,21,23).

Третье лицо – (Госорган2) по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.23).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, учитывая признание иска ответчиком, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГПК РФ).

Согласно ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГПК РФ).

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 2 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 122-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Квасовым П.А. (продавец) и Псалевым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7). Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора простого товарищества (о совместной деятельности) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), договора простого товарищества (о совместной деятельности) по строительству жилья в <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от (ДД.ММ.ГГГГ), постановления главы городского округа <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), акта приема-передачи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ) Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано (Госорган2) по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (№). Квартира оценена сторонами в 1020000 рублей (п.п.2,3 договора купли-продажи).

Во исполнение указанного договора Псалев А.С. передал 1020000 рублей Квасову П.А. в счет оплаты за спорную квартиру, что подтверждается распиской (л.д.9). Спорная квартира передана Квасовым П.А. Псалеву А.С. по акту приема-передачи недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому претензий по техническому состоянию квартиры покупатель не имеет, расчет между сторонами произведен полностью (л.д.8).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сторонами выполнены принятые обязательства по договору купли-продажи квартиры.

На основании ст.16 ФЗ (ДД.ММ.ГГГГ) N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Кроме того, в силу ст.17 ФЗ (ДД.ММ.ГГГГ) N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из пояснений представителя истца, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру от продавца к покупателю, право собственности на нее, в связи с неявкой ответчика в (Госорган1) по <адрес>. В результате уклонения ответчика от государственной регистрации договора истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке. Отсутствие у истца возможности оформить право собственности на объект недвижимости по вине ответчика нарушает его права и законные интересы на владение, пользование и распоряжение квартирой.

В суд поступило заявление Квасова П.А. о признании исковых требований (л.д.22).

Суд, изучив обстоятельства дела, учитывая положения ст.173 ГПК РФ, что регистрация права является административным актом и необходимым условием для подтверждения статуса недвижимого объекта перед третьими лицами, считает возможным удовлетворить исковые требования Псалева А.С.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска Псалевым А.С., по правилам ст. 333.19 НК РФ, была уплачена госпошлина в размере 400 рублей (л.д.4,5), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Псалева А. С. к Квасову П. А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного между Квасовым П. А. и Псалевым А. С. (ДД.ММ.ГГГГ)

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> от Квасова П. А. к Псалеву А. С..

Погасить запись о правах Квасова П. А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру <адрес>

Взыскать с Квасова П. А. в пользу Псалева А. С. расходы по уплаты государственной пошлины при подаче иска 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующий С.А. Колтакова