Дело № 2-100/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи В.В. Иващенко при секретаре Шевелевой Е.В. с участием Землянухиной Н.Н., Масалитиной Е.П, представителей Жданова К.Н. по доверенности Ждановой В.А., по ордеру Щетининой Г.А., представителя Землянухина С.Л. по ордеру Лермонтовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жданова К. Н. к Землянухину С. Л., Землянухиной Н. Н., Масалитиной Е. П., Сусличенко С. В. о выделе доли в натуре, гражданское дело по иску Землянухиной Н. Н., Землянухина С. Л. к Сусличенко С. В., Жданову К. Н. Масалитиной Е. П. о признании права собственности, изменении идеальных долей в домовладении и выделе доли в натуре, у с т а н о в и л : Жданов К. Н. обратился в суд с иском к Землянухину С. Л., Землянухиной Н. Н., Масалитиной Е. П., Сусличенко С. В. о разделе домовладения, находящегося в долевой собственности. Указав, что ему на основании свидетельства о праве на наследство от (ДД.ММ.ГГГГ) р. (№) принадлежат на праве собственности 1/9 доля индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). Совладельцами дома <адрес> являются: Землянухин С.Л., которому принадлежит на праве собственности 1/6 доля дома <адрес>, Землянухина Н.Н. которой принадлежит 1/9 доля дома <адрес>, Сусличенко С.В. которому принадлежит 1/2 доля дома <адрес>, Масалитина Е.П., которой принадлежит 1/9 доля дома <адрес>. Реально жилой дом <адрес> разделен на две изолированные половины. В одной из них находится <адрес>, которой пользуется Сусличенко. В состав второй половины входят квартиры (№) и (№). Эти квартиры не являются изолированными, хотя и имеют два выхода, так как имеется дверь из жилой комнаты 9,4 кв. м (помещение (№) в лит. А) в жилую комнату 13,0 кв. м. (помещение (№) в лит. А). Квартира, которой он пользуется в техническом паспорте обозначена как квартира (№) и состоит из жилой комнаты (помещение (№) в лит. А) площадью 9,4 кв. м; жилой комнаты (помещение (№) в лит. А) площадью 6,1 кв. м. Остальные помещения, указанные в техническом паспорте в составе этой квартиры расположены в лит. А1и A3 и являются самовольными. Из надворных построек и сооружений он пользуется погребом п/А1, уборной Г6. Квартира, которой пользуется Сусличенко С.В., в техническом паспорте обозначена как квартира (№) и состоит из жилой комнаты (помещение (№) в лит. А) площадью 16,2 кв. м.; жилой комнаты (помещение (№) в лит. А) площадью 8,4 кв. м; жилой комнаты (помещения (№) в лит. А) площадью 13,4 кв. м. Остальные помещения указанные в техническом паспорте в составе этой квартиры расположены в лит. Al, A2 и являются самовольными. Из надворных построек и сооружений он пользуется сараем Г1, сараем Г2, навесом Г4, уборной Г5 и погребом п/А1. Квартира, которой пользуются Землянухина Н. Н. и Землянухин С. Л. в техническом паспорте обозначена как квартира (№) состоящая из коридора (помещение (№) в лит. А4) площадью 4,0 кв. м; жилой комнаты площадью (помещение (№) в лит.А4) площадью 8,7 кв. м; жилой комнаты (помещения (№) в лит. А) площадью 13,0 кв. м; жилой комнаты (помещение (№) в лит. А) площадью 7,9 кв. м; коридора (помещения (№) в лит. А4) площадью 3,0 кв. м; кухни (помещения (№) в лит. А4) площадью 5,3 кв. м; санузла (помещение (№) в лит. А4) площадью 1,9 кв. м. Остальные помещения, указанные в техническом паспорте в составе этой квартиры расположены в лит. А5 (мансарда) и являются самовольными (на строительство и ввод в эксплуатацию мансарды А5 согласно справке (Госорган1) от (ДД.ММ.ГГГГ) разрешение не представлено). Из надворных пристроек и сооружений они пользуются сараем ГЗ, погребом п/ГЗ Квартира (№) и квартира (№), хотя и имеют два выхода, но не являются изолированными. (ДД.ММ.ГГГГ) его отец (ФИО1) подарил своей дочери Землянухиной Н.Н. 1/6 долю дома <адрес>. На момент оформления договора дарения площадь дома составляла 74,6 кв. м. Следовательно, на 1/6 долю приходилось 12,44 кв. м. После оформления договора дарения у его отца осталась 1/3 доля дома (1//2-1/6=2/6=1/3), равная по площади 24,88 кв. м. После оформления его отцом указанного договора дарения Землянухиной Н. Н. была построена пристройка под лит. А4. После строительства пристройки под лит. А4 изменилась полезная площадь дома, в связи с чем в договоре дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) между Землянухиной Н.Н. и Землянухиным С.Л. полезная площадь дома указана 96,1 кв. м. На оставшуюся долю дома у его отца после его смерти открылось наследство. Наследников было трое и каждый из наследников получил на праве собственности 1/9 долю. Исходя из доли его отца в площади дома, доля каждого наследника по площади была равна 8,3 кв. м. Квартира (№),. которой он пользуется состоит из жилой комнаты 9,4 кв. м (помещение (№) в лит. А) и темного помещения площадью 6,1 кв. м в лит. А, которое по нормам СНиП не может быть использовано как жилая комната. Площадь квартиры (№) составляет 15,5 кв. м. Остальные помещения указанные в техническом паспорте в составе этой квартиры расположены в лит. А1и A3 и являются самовольными. Масалитина Е.П. в спорном доме не проживает и никакими помещениями не пользуется. Просит произвести раздел домовладения. Землянухина Н. Н., Землянухин С. Л. обратился в суд с иском к Сусличенко С. В., Жданову К. Н. Масалитиной Е. П. о признании права собственности, изменении идеальных долей в домовладении и выделе доли в натуре. Указав, что Землянухиной Н.Н.,на праве собственности принадлежит 1/9 доля в домовладении (№) по <адрес>, истцу Землянухину С.Л.-1/6 доля указанного дома. Остальные доли указанного домовладения принадлежат: Жданову К.Н. -1/9 доля, Масалитиной Е.П.-1/9 доля, Сусличенко СВ. – 1/2 доля. Землянухиной Н.Н. для себя была возведена пристройка к дому (№) - литера А4, в результате чего общая площадь дома увеличилась, в свидетельстве о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом <адрес> были указаны сведения без учета возникновения у нее права собственности на созданную ею пристройку и изменения идеальных долей, но с учетом изменения общей площади дома. В результате этого доля каждого участника долевой собственности на дом (№) стала исчисляться, в том числе из площади сделанной ею пристройки (литеры А4), что является нарушением ее права собственности. На момент совершения договоров дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) уже существовал следующий порядок пользования домом <адрес>: Соломахин П.К., которому принадлежала 1/2 доля дома пользовался половиной дома, состоящей из жилых комнат площадью 8,4 кв.м; 13,4 кв.м и 16,2 кв.м в литере А; всего общей площадью 38 кв.м.; остальные помещения в пользовании Соломахина, расположенные в литере А1 и А2 являлись и сейчас являются самовольными. Землянухина Н.Н. и Землянухин С.Л., которым принадлежали 1/6 доля дома на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) и пристройка (литера А4) на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от (ДД.ММ.ГГГГ), пользовались жилыми комнатами площадью 13 кв.м (литера А) и всеми помещениями, расположенными в пристройке (литера А4) (согласно паспорта (Госорган1) комнаты (№),(№),(№),(№),(№),(№),(№) жилого помещения 3); Жданов Н.Ф., которому принадлежала 1/3 доля дома пользовался остальными жилыми помещениями, находящимися в литере А (согласно паспорта (Госорган1) комнаты (№),(№) жилого помещения 2),и жилыми помещениями в литере А1 и A3, являющимися самовольными. Исходя из общей площади шлакового дома, составляющей на момент совершения договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) 74,6 кв.м, 1/6 доле Землянухиной Н.Н., подаренной ею впоследствии Землянухину С.Л. по договору дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), соответствовало 12,43 кв.м общей площади дома (74,6 кв.м : 6). Соответственно, площади 1/2 доли Соломахина П.К., исходя из площади шлакового дома без учета пристройки Землянухиной Н.Н., соответствовало 37,3 кв.м общей площади (74,6кв.м : 2); а площади 1/3 доли (ФИО1) соответствовало 24,87 кв.м общей площади дома (74,6 кв.м : 3). После смерти (ФИО1) принадлежащая ему 1/3 доля дома, которой соответствовала площадь 24,87 кв. м., перешла по наследству в равных долях его детям: истцу Землянухиной Н.Н., Жданову К.Н. и Жданову В.Н., то есть доле каждого наследника соответствовало 8,29 кв.м общей площади дома (24,87 : 3). Впоследствии собственником 1/2 доли Соломахина П.К. на основании сделок по отчуждению стал Сусличенко СВ., а собственником 1/9 доли Жданова В.Н. в порядке наследования стал его сын Жданов М.В., который позднее продал свою долю Масалитиной Е.П. На сегодняшний день порядок пользования домовладением <адрес> изменился только по субъектному составу: в пользовании Сусличенко СВ. находится квартира (№), состоящая из жилых комнат площадью 8,4 кв.м; 13,4 кв.м и 16,2 кв.м в литере А; всего общей площадью 38 кв.м; остальные помещения в его пользовании, Из надворных построек в его пользовании находятся: сарай Г1,сарай Г2,навес Г4,уборная Г5,погреб п/А1; Жданов К.Н. пользуется квартирой (№), состоящей из жилой комнаты Масалитина Е.П. в доме не проживает и никакими помещениями не пользуется. В пользовании Землянухиной Н.Н. и Землянухина С.Л. находится квартира (№), состоящая из жилой комнаты площадью 13 кв.м и жилой комнаты площадью 7,9 кв.м, расположенных в литере А; а так же из коридора площадью 4 кв.м; жилой комнаты площадью 8,7 кв.м; коридора площадью 3 кв.м; кухни площадью 5,3 кв.м, санузла площадью 1,9 кв.м, расположенных в пристройке литера А4; всего общей площадью 43,8 кв.м, самовольная постройка (литера А5). Из надворных построек в пользовании истцов находятся сарай Г3,погреб п/ГЗ. Часть домовладения, которая находится в их пользовании, оборудована отдельным входом, в ней имеются помимо жилых комнат коридор, кухня и санузел, имеется автономное отопление; эта часть дома практически изолирована от помещений, находящихся в пользовании других сособственников. Просят признать право собственности на литер А4 жилого дома <адрес>, состоящую из коридора площадью 4 кв.м; жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 3 кв.м; кухни площадью 5,3 кв.м, санузла площадью 1,9 кв.м, всего площадью 22,9 кв.м, за Землянухиной Н. Н.. Изменить идеальные доли в домовладении <адрес> Землянухиной Н.Н. с 1/9 на 32/100 долей; Землянухина С.Л. с 1/6 на 12/100 долей ; Жданова К.Н. с 1/9 на 9/100 долей; Масалитиной Е. П. с 1/9 на 9/100 долей; Сусличенко С.В. с 1/2 на 38/100 долей; погасив запись от (ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№). Выделить Землянухиной Н.Н. и Землянухину С.Л. в натуре их 44/100 доли в домовладении <адрес> в виде жилого помещения(№) (согласно Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) суд объединил данные дела в одно производство для совместного рассмотрения. Жданов К.Н., Землянухин С.Л., Сусличенко С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили. Представитель Жданова К.Н. по доверенности Жданова В.А. в судебном заседании требования уточнила, просит выделить Жданову К.Н. в натуре принадлежащую ему на праве собственности 1/9 долю домовладения <адрес> в виде части квартиры (№) состоящей из комнаты (помещение (№) в лит.А) площадью 9,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на выделенное жилое помещение. Из построек выделить погреб п/А1, уборную Г6, прекратив право общей долевой собственности на выделенные надворные помещения. Денежную за площадь 1,1 кв.м. в пользу Масалитиной Е.П. готовы выплатить. Землянухина Н.Н. также уточнила требования, в части изменения идеальных долей домовладения: Землянухиной Н.Н. и Землянухину С.Л. с 1/6 на 43/100 долей ; Сусличенко С.В. с 1/2 на 39/100 долей. Денежную за площадь 1,1 кв.м. в пользу Масалитиной Е.П. готовы выплатить. Представитель Жданова К.Н. по доверенности Жданова В.А. в судебном заседании уточненный требования Землянухиной Н.Н. и Землянухина С.Л признала. Землянухина Н.Н. в судебном заседании уточненные требования Жданова К.Н. признала. Масалитина Е.П. в судебном заседании уточненные исковые требования Жданова К.Н. и Землянухиной Н.Н., Землянухина С.Л. признала, не возражает против получения компенсации в счет своей доли. Сусличенко С.В. ранее в судебном заседании уточненные исковые требования Жданова К.Н. и Землянухиной Н.Н., Землянухина С.Л. признал. Признание иска занесено в приложения к протоколу судебного заседания и подписано ответчиками по искам. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи с чем признание иска судом принято. Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии с данной статьей, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, находит требований подлежащими удовлетворению. Установлено, что стороны являются сособственниками домовладения <адрес>. Квартира, которой пользуется Жданов К.Н. в техническом паспорте обозначена как квартира (№) состоит из жилой комнаты (помещение (№) в лит. А) площадью 9,4 кв. м; жилой комнаты (помещение (№) в лит. А) площадью 6,1 кв. м. Остальные помещения указанные в техническом паспорте в составе этой квартиры расположены в лит. А1и A3 и являются самовольными. Из надворных построек и сооружений он пользуется погребом п/А1, уборной Г6. Квартира, которой пользуется Сусличенко С.В., в техническом паспорте обозначена как квартира (№) состоит из жилой комнаты (помещение (№) в лит. А) площадью 16,2 кв. м.; жилой комнаты (помещение (№) в лит. А) площадью 8,4 кв. м; жилой комнаты (помещения (№) в лит. А) площадью 13,4 кв. м. Остальные помещения указанные в техническом паспорте в составе этой квартиры расположены в лит. Al, A2 и являются самовольными. Из надворных построек и сооружений он пользуется сараем Г1, сараем Г2, навесом Г4, уборной Г5 и погребом п/А1. Квартира, которой пользуются Землянухина Н. Н. и Землянухин С. Л. в техническом паспорте обозначена как квартира (№) состоящая коридора (помещение (№) в лит. А4) площадью 4,0 кв. м; жилой комнаты площадью (помещение (№) в лит.А4) площадью 8,7 кв. м; жилой комнаты (помещения (№) в лит. А) площадью 13,0 кв. м; жилой комнаты (помещение (№) в лит. А) площадью 7,9 кв. м; коридора (помещения (№) в лит. А4) площадью 3,0 кв. м; кухни (помещения (№) в лит. А4) площадью 5,3 кв. м; санузла (помещение (№) в лит. А4) площадью 1,9 кв. м. Остальные помещения, указанные в техническом паспорте в составе этой квартиры расположены в лит. А5 (мансарда) и являются самовольными (на строительство и ввод в эксплуатацию мансарды А5 согласно справке (Госорган1) от (ДД.ММ.ГГГГ) разрешение не представлено). Из надворных пристроек и сооружений они пользуются сараем ГЗ, погребом п/ГЗ Масалитина Е.П. в спорном доме не проживает и никакими помещениями не пользуется. В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. На основании вышеизложенного, с учетом признания исков ответчиками, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Землянухиной Н. Н. право собственности на литер А4 жилого дома <адрес>, состоящую из коридора площадью 4 кв.м; жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 3 кв.м; кухни площадью 5,3 кв.м, санузла площадью 1,9 кв.м, всего площадью 22,9 кв.м. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Признать за Землянухиной Н. Н. право собственности на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (№), расположенный по адресу <адрес>. Признать за Землянухиным С. Л. право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (№) расположенный по адресу <адрес>. Признать за Ждановым К. Н. право собственности на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (№), расположенный по адресу <адрес>. Признать за Масалитиной Е. П. право собственности на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (№), расположенный по адресу <адрес>. Признать за Сусличенко С. В. право собственности на 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (№), расположенный по адресу <адрес>. Погасить запись о правах от (ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№). Выделить Землянухиной Н. Н. и Землянухину С. Л. в натуре их 43/100 доли в домовладении <адрес> в виде жилого помещения(№), состоящего из коридора площадью 4 кв.м (комната (№) квартиры (№) в литере А4); жилой комнаты площадью 8,7 кв.м (комната (№) квартиры (№) в литере А4),жилой комнаты площадью 13 кв.м (комната (№) квартиры (№) в литере А), жилой комнаты площадью 7,9 кв.м(комната (№) квартиры (№) в литере А), коридора площадью 3 кв.м (комната (№) квартиры (№) в литере А4); кухни площадью 5,3 кв.м(комната (№) квартиры (№) в литере А4), санузла площадью 1,9 кв.м(комната (№) квартиры (№) в литере А4), всего площадью 43,8 кв.м. Выделить Землянухиной Н. Н. и Землянухину С. Л. в натуре надворные постройки: сарай Г3, погреб п/ГЗ. Выделить Жданову К. Н. в натуре принадлежащую ему на праве собственности 1/9 долю домовладения <адрес> в виде части квартиры (№) состоящей из комнаты (помещение (№) в лит.А) площадью 9,4 кв.м. Выделить Жданову К. Н. в натуре надворные постройки погреб п/А1, уборную Г6. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение (№), расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 30 дней со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>. Судья: Иващенко В.В. Решение в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)
расположенные в литере А1 и А2 являются самовольными.
площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 6,1 кв.м; всего общей площадью 15,5 кв.м, остальные помещения в пользовании Жданова К.Н., расположенные в литере А1 и A3 являются самовольной постройкой;
технического паспорта (Госорган1) <адрес>), состоящую из коридора площадью 4 кв.м (комната (№) квартиры (№) в литере А4); жилой комнаты площадью 8,7 кв.м (комната (№) квартиры (№) в литере А4),жилой комнаты площадью 13 кв.м (комната (№) квартиры (№) в литере А), жилой комнаты площадью 7,9 кв.м(комната (№) квартиры (№) в литере А), коридора площадью 3 кв.м (комната (№) квартиры (№) в литере А4); кухни площадью 5,3 кв.м(комната (№) квартиры (№) в литере А4), санузла площадью 1,9 кв.м(комната (№) квартиры (№) в литере А4), всего площадью 43,8
кв.м. прекратив право общей долевой собственности на выделенное жилое помещение. Выделить Землянухиной Н.Н. и Землянухину С.Л. в натуре надворные постройки: сарай Г3, погреб п/ГЗ, прекратив право общей долевой собственности на выделенные надворные постройки.