Дело № 2-2935/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Коминтерновский районный суд г. ... в составе:
председательствующего судьи Хныкиной И.В.,
при секретаре Новичихиной Г.В.,
с участием представителя истца – адвоката Поздняковой Ю.В., действующей на основании ордера № Номер обезличен от Дата обезличена г., представителя ответчика Миронова А.Н., действующего на основании доверенности № Номер обезличен от Дата обезличена г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Котова ... к закрытому акционерному обществу «ФИО7» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Котов Ю.Д. обратился в суд с иском к ЗАО ФИО7» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., с. ..., ул. ..., 16 площадью 690 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с решением от Дата обезличена года общего собрания акционеров ЗАО «ФИО7» Дата обезличена года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Земельный участок принят истцом по акту приема-передачи от Дата обезличена г. и частично оплачен. Спорный участок принадлежит ответчику на основании: Постановления ФИО11 района от Дата обезличена г. № Номер обезличен «Об обмене земельными участками между АО «ФИО7» и ФХ «ФИО13», Постановления ФИО14 области от Дата обезличена г. № Номер обезличен «Об обмене земельных участков АОЗТ «ФИО7» и фермерским хозяйством «ФИО13» ... района с изменением целевого назначения», договора мены и акта приема – передачи между АОЗТ «ФИО7» и КФХ «ФИО13» от Дата обезличена г. Указанные документы были предъявлены Котову Ю.Д. при подписании предварительного договора.
Согласно п.п. 1.2 и 4 предварительного договора ответчик в срок до Дата обезличена г. обязан зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок и заключить с истцом договор купли – продажи земельного участка.
Однако до настоящего времени ответчик не выполнил договорные обязательства: земельный участок на кадастровый учет не поставлен, свидетельство о регистрации не получено. Из требуемых документов ответчик представил лишь геодезическую съемку, план границ земельного участка с отметкой о нанесении на планшеты и адресную справку. После получения оплаты за земельный участок ЗАО «ФИО7» утратило интерес к сделке. На устные обращения Котова Ю.Д. о необходимости соблюдения условий договора, генеральный директор ЗАО «ФИО7» отвечает, что оформление участка задерживается из-за нехватки денежных средств. Ст.12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться, кроме прочего, и путем признания права л.д. 9-11).
В судебное заседание истец не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил суду заявление, по которому просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает л.д.31).
Представитель истца – адвокат Позднякова Ю.В., действующая на основании ордера от Дата обезличена года № Номер обезличен.д.32), исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «ФИО7 Миронов А.Н., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года с правом признания иска л.д.33), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ЗАО «ФИО7» (продавец) и Котовым Ю.Д. (покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с. ..., ул. ...,Номер обезличен площадью 690 кв.м. и заключить с покупателем договор купли – продажи данного участка в срок до Дата обезличена г. После регистрации права собственности продавца на данный земельный участок площадью 690 кв. м., стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанного земельного участка на следующих условиях: цена земельного участка составляет 200 000 руб.
Договор купли – продажи должен быть заключен сторонами в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок.
Срок оплаты выкупной цены: в течение 3 рабочих дней с даты подписания акта приема – передачи.
Земельный участок должен быть передан продавцом покупателю по акту приема – передачи в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора.
Согласно п. 4 указанного договора продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего соглашения в срок до Дата обезличена г. л.д. 12).
Дата обезличена г. был подписан акт приема передачи недвижимого имущества по договору от Дата обезличена9 г., согласно которому ЗАО «ФИО7» (продавец) передал, а Котов Ю.Д. (покупатель) принял следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 690 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер не присвоен, месторасположение: ... область, г...., с. ..., ул. ...,Номер обезличен, принадлежащий продавцу на праве собственности л.д. 13).
Ответчик ЗАО «ФИО7» взятые на себя договорные обязательства по оформлению и регистрации права собственности на земельный участок, указанный в п.п. 1.1 предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена г. до настоящего времени не исполнил, договор купли-продажи земельного участка с Котовым Ю.Д. до настоящего времени не заключен.
Истец Котов Ю.Д. принятые на себя договорные обязательства исполнил в полном объеме: принял в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., с. ..., ул. ...,Номер обезличен, оплатив за него предусмотренную договором цену, что является существенными условиями договора и подтверждается актом приема- передачи от Дата обезличена г.л.д.13), и платежным поручением № Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.15).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт того, что ответчику принадлежит спорный земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., с. ..., ул. ..., Номер обезличен, подтверждается Постановлением ФИО11 района от Дата обезличена г. № Номер обезличен «Об обмене земельными участками между АО «ФИО7» и ФХ ФИО13» л.д. 16), а также Постановлением ФИО14 области от Дата обезличена г. № Номер обезличен «Об обмене земельных участков в АОЗТ «ФИО7» и крестьянского хозяйства «ФИО13» ... района с изменением целевого назначения», которым приняты предложения ФИО11 района и г. ... об обмене земельными участками между АОЗТ «ФИО7» ... района площадью 15,0 га и крестьянским хозяйством «ФИО13», расположенного в черте г. ... площадью 11,8 га с целью предоставления данной площади акционерам в счет земельных долей для ведения личных подсобных хозяйств, изменено целевое назначение земельного участка, находящегося в собственности АОЗТ «ФИО7» с последующей передачей его акционерам для расширения личных подсобных хозяйств за счет уменьшения земельных долей, АОЗТ «ФИО7» предложено разработать проект детальной планировки жилого квартала на площади 11.8 га, согласовать его в установленном порядке л.д. 17-18).
Дата обезличена г. был произведен обмен земельными участками между АОЗТ «ФИО7 площадью 16,0 га, принадлежащим на праве собственности (свидетельство № Номер обезличен от Дата обезличенаг.) и КФХ «ФИО13» площадью 11,0 га, принадлежащим на праве собственности (свидетельство №Номер обезличен от Дата обезличенаг.) для проектирования квартала жилой застройки и предоставления земельных участков лицам, согласно списку утвержденному общим собранием акционеров АОЗТ «ФИО7» л.д.19) составлен акт приема-передачи л.д.20).
Таким образом, на период заключения предварительного договора купли – продажи от Дата обезличена г. спорного земельного участка с истцом, ЗАО «ФИО7» являлось его титульным собственником, и вправе было произвести его отчуждение любым, предусмотренным законом, способом.
Правопритязаний третьих лиц на данный земельный участок никем не заявлено, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается ответом ФИО40 по ... области от Дата обезличена года на судебный запрос л.д.225-26).
Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
Таким образом, Котов Ю.Д. правомерно обратился суд за защитой нарушенных прав, избрав способ защиты в виде признания права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель ответчика Миронов А.Н., действующий на основании доверенности с правом признания иска, исковые требования признал.
Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика Мироновым А.Н., действующим по доверенности с правом признания иска л.д. 34).
Согласно ст. 173 ГПК РФ л.д. 34).
В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи с чем признание иска ответчиком судом принято.
Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с данной статьей, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Котова ... удовлетворить.
Признать за Котовым ... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. ..., с...., ул. ..., Номер обезличен площадью 690 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись