Дело №2-2517/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Коминтерновский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Серегиной Л.А.,
при секретаре Адыгезалове Г.Ф.,
с участием представителя истца Марущак Г.Я., действующей на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Москалева <данные изъяты> к (Госорган2) ..., (Госорган3) по ... области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Москалев С.В. обратился в суд с иском к (Госорган2) ..., (Госорган3) по ... области с требованием признать за ним право собственности на комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает с Дата обезличенаг. и является нанимателем комнаты, расположенной по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен, квНомер обезличен, ком.Номер обезличен. Вселение в спорное помещение производилось на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Дата обезличенаг. истец обратился в (Госорган4) ... с заявлением о приватизации квартиры. Однако ему было отказано в связи с тем, что спорная квартира не находится в ведении управлению жилищного фонда и жилищной политики.
Истец Москалев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие л.д.24).
Представитель истца Марущак Г.Я. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик - (Госорган4) ..., в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом.
Ответчик – (Госорган3) по ... области, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетний членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 данного Закона передача жилья в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу предоставлено во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, площадью 12,4 кв.м., в том числе жилой - 12,4 кв.м., по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен, квНомер обезличен л.д.15-18). Согласно выписки из поквартирной карточки в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован только истец л.д.7).
Спорная квартира является изолированным помещением, согласно данным филиала (Госорган5) ... спорная комната является изолированным жилым помещением площадью 12,4 кв.м. л.д.8,19).
(Госорган4) ... рассмотрено заявление истца от Дата обезличенаг. регистрационный номер Номер обезличен и приложенные документы. Ответчиком установлено, что жилой объект - комната Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... значится в реестре муниципального имущества. В соответствии с п.2 ст.4 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после Дата обезличена. Для проведения государственной регистрации права муниципального образования городской округ г.... в (Госорган6) были представлены необходимые документы согласно выписки из реестра муниципального имущества (жилые объекты) от Дата обезличена. №Номер обезличен. Согласно абз.3 п.2 ст.13 ФЗ от 21.01.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРПН. В соответствии с данными Единого государственного реестра прав запись о регистрации ранее возникшего права и запись регистрации перехода права к муниципальному образованию городской округ г.Воронеж на данный объект недвижимого имущества отсутствует. На основании изложенного, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости управлением прекращено оформление документов на передачу в собственность в порядке приватизации спорной комнаты л.д.10,14).
В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.
Согласно ответу (Госорган1) на запрос суда от Дата обезличенаг. в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории ... области, сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют л.д.29). (Госорган6) по ... области так же отказано истцу в регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества л.д.11-12).
Факт нахождения спорной квартиры в муниципальном жилищном фонде и права проживающих в квартире лиц на данное жилое помещение никем не оспариваются. Какие – либо ограничения на приватизацию данной квартирой, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» судом не установлены. Таким образом, истец имеет законное право на приватизацию спорной комнаты, реализовать которое не может по независящим от нее обстоятельствам.
Согласно представленной справке, выданной (Госорган4) ..., Москалев С.В. не принимал участие в приватизации жилых помещений на территории .... При таких обстоятельствах комната подлежит передаче в собственность истцу в соответствии с его волеизъявлением.
При указанных обстоятельствах суд считает, что Москалев С.В. на законных основаниях проживает в спорной квартире и имеет право на бесплатную приватизацию. В свою очередь отсутствие надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право муниципальной собственности на спорную комнату, не должно препятствовать истцу в реализации права на бесплатное приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.
Оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что требования истца не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает требование Москалева С.В. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Москалева <данные изъяты> к (Госорган2) ..., (Госорган3) по ... области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Москалевым <данные изъяты> право собственности на комнату Номер обезличен площадью 12,4 кв.м., квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.....
Председательствующий Л.А.Серегина
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.