Дело № 2-2530/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,
при секретаре Гончаровой О.В.,
с участием представителя истца – адвоката Снетковой О.А., действующей на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Миронова А.Н., действующего на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Солодовой Н. В. к закрытому акционерному обществу (Наименование3) о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Солодова Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО (Наименование3) о признании права собственности на земельный участок, площадью 20 572 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер (№), местоположение <адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала (№).
В обоснование заявленных требований истица указала, что в соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО (Наименование3) между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Земельный участок принят истцом (ДД.ММ.ГГГГ) по акту приема-передачи и полностью оплачен. Спорный участок принадлежит ответчику на основании: Постановления (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении проекта перераспределения земель и выдачи свидетельства на право собственности», свидетельства на право собственности на землю от (ДД.ММ.ГГГГ) № (№), выданного (Госорган1) <адрес>, утвержденного проекта перераспределения земель акционерных обществ (Наименование3), (Наименование1) и совхоза (Наименование4)».
Кроме того, ответчиком было представлено экспертное заключение, изготовленное ОАО (Наименование2) и подтверждающее права ЗАО (Наименование3) на участок.
Указанные документы были предъявлены Солодовой Н.В. при подписании предварительного договора.
Согласно п.п. 1.2 и 4 предварительного договора ответчик в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) обязан зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок и заключить с истцом основной договор купли – продажи земельного участка.
Однако до настоящего времени ответчик не выполнил договорные обязательства: земельный участок на кадастровый учет не поставлен, адрес присвоен, однако свидетельство о регистрации ответчиком не получено. Из требуемых документов ответчик представил лишь межевые планы и кадастровые паспорта. После получения обеспечительного платежа за земельный участок ЗАО (Наименование3) утратило интерес к сделке. На устные обращения Солодовой Н.В. о необходимости соблюдения условий договора, генеральный директор ЗАО (Наименование3) отвечает, что оформление участка задерживается из-за нехватки денежных средств и сложностей при согласовании документов в уполномоченных муниципальных органах (л.д. 7-9).
В судебное заседание истица не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца – адвокат Снеткова О.А.., действующая на основании ордера от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО (Наименование3) - Миронов А.Н., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) с правом признания иска, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО (Наименование3) (продавец) и Солодовой Н.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, площадью 20 572 кв. м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер (№), местоположение: <адрес>, северо – восточная часть кадастрового квартала (№) и заключить с покупателем договор купли – продажи данного участка в срок до (ДД.ММ.ГГГГ). После государственной регистрации права собственности продавца на данный земельный участок, площадью 20 572 кв. м., стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанного земельного участка на следующих условиях: цена земельного участка составляет 100 000 руб.
Договор купли – продажи должен быть заключен сторонами в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок.
Срок оплаты выкупной цены: в течение 3 рабочих дней с даты подписания акта приема – передачи.
Земельный участок должен быть передан продавцом покупателю по акту приема – передачи в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора.
Согласно п. 4 указанного договора продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего соглашения в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10).
(ДД.ММ.ГГГГ) был подписан акт приема - передачи недвижимого имущества по договору от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому ЗАО (Наименование3) (продавец) передал, а Солодова Н.В. (покупатель) принял следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 20 572 кв. м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер (№), месторасположение: <адрес>, северо – восточная часть кадастрового квартала (№), принадлежащий продавцу на праве собственности (л.д. 12).
(ДД.ММ.ГГГГ) ЗАО (Наименование3) (продавец) и Солодова Н.В. (покупатель) заключили дополнительное соглашение (№) к предварительному договору купли – продажи земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому пункт 1.2 предварительного договора изложить в следующей редакции:
«1.2 продавец обязуется оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего соглашения, в соответствии с требованиями Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и заключить с Покупателем договор купли – продажи данного участка в срок до (ДД.ММ.ГГГГ)».
Пункт 3 предварительного договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего соглашения в срок до (ДД.ММ.ГГГГ)» (л.д. 11).
Ответчик ЗАО (Наименование3), взятые на себя договорные обязательства по оформлению и регистрации права собственности на земельный участок, указанный в п.п. 1.1 предварительного договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), до настоящего времени не исполнил, договор купли-продажи земельного участка с Солодовой Н.В. до настоящего времени не заключен.
Истица Солодова Н.В. принятые на себя договорные обязательства исполнила в полном объеме: приняла в собственность земельный участок, площадью 20 572 кв. м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер (№), месторасположение: <адрес>, северо – восточная часть кадастрового квартала (№), оплатив за него, предусмотренную договором, цену, что является существенными условиями договора и подтверждается актом приема - передачи от (ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.12), и платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт того, что ответчику принадлежит спорный земельный участок, площадью 20 572 кв. м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер (№), месторасположение: <адрес>, северо – восточная часть кадастрового квартала (№), подтверждается Постановлением <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении проекта перераспределения земель и выдачи свидетельства на право собственности, владения, пользования землей» (л.д. 15), свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Акционерного общества (Наименование3) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), а также заключением о проведении землеустроительной экспертизы местонахождения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, северо – восточная часть кадастрового квартала (№), площадью 20 572,00 кв.м., кадастровый номер (№), согласно которому земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, северо – восточная часть кадастрового квартала (№), площадью 20 572,00 кв.м., кадастровый номер (№), расположен в границах земель ЗАО (Наименование3). Площадь совпадения (наложения) составляет 20 572,00 кв.м..
Таким образом, на период заключения предварительного договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) спорного земельного участка с истцом, ЗАО (Наименование3) являлось его титульным собственником, и вправе было произвести его отчуждение любым, предусмотренным законом, способом.
Правопритязаний третьих лиц на данный земельный участок никем не заявлено, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
Таким образом, Солодова Н.В. правомерно обратилась в суд за защитой нарушенных прав, избрав способ защиты в виде признания права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель ответчика Миронов А.Н., действующий на основании доверенности с правом признания иска, исковые требования признал.
Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика Мироновым А.Н., действующим по доверенности с правом признания иска.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Судом ответчику в лице его представителя разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ (л.д. 34).
В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи с чем признание иска ответчиком судом принято.
Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с данной статьей, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Солодовой Н. В. к закрытому акционерному обществу (Наименование3) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Солодовой Н. В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, северо – восточная часть кадастрового квартала (№), площадью 20 572,00 кв.м., кадастровый номер (№).
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме, через суд, постановивший решение.
Судья А.В.Рязанцева
Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ)