Дело № 2-1926/12
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,
при секретаре Гончаровой О.В.,
с участием представителя истца Чукова В.А., действующего на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сычевой Л. П. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование2) о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Сычева Л.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование2) о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 162 884,9 руб., взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по день исполнения ответчиком обязательств.
В обоснование заявленных требований указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Обществом с ограниченной ответственностью (Наименование2) и Обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) был заключен договор (№) участия в долевом строительстве.
Согласно п.5.1. Договора, стороны пришли к соглашению, что Участник вправе произвести уступку права требования по Договору третьим лицам.
(ДД.ММ.ГГГГ) между Обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) и Сычевой Л. П. был заключен договор уступки права требования (№) по договору долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п. 1.1. указанного договора общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) (Правообладатель) уступает, а Сычева Л.П. (правопреемник) принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие правообладателю на основании договора долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).
Как указано в п. 1.1. Договора (№) участия в долевом строительстве с учетом вышеуказанного заключенного договора уступки права требования, Общество с ограниченной ответственностью (Наименование2) (Застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок построить передать объект долевого строительства (квартиру (№) расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью без учета балконов и лоджий - 36,52 кв.м.) Участнику, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.
В п.3.1. Договора указано: «Цена настоящего Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства - 730 400 рублей 00 копеек.» Причем в соответствии с п.3.4.Договора, Участник обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в день подписания настоящего договора.
(ДД.ММ.ГГГГ) Обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) было исполнено указанное денежное обязательство перед Обществом с ограниченной ответственностью (Наименование2), а (ДД.ММ.ГГГГ) Сычевой Л.П. были выполнены денежные обязательства перед Обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) по договору уступки права требования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).
Как указано в п.2.1 Договора плановый срок окончания строительства жилого дома - (ДД.ММ.ГГГГ).
На сегодняшний день обязанность, предусмотренная п.2.1. Договора, Обществом с ограниченной ответственностью (Наименование2) не выполнена.
Таким образом, ответчик обязан выплатить неустойку за просрочку выполнения обязательств по Договору долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), составляющую 162 884, 90 руб. (л.д. 6-8).
(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновским районным судом <адрес> вынесено по делу решение.
Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) решение от (ДД.ММ.ГГГГ) отменено.
В последующем в судебном заседании представителем истца исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены. С учетом уточнений представитель Сычевой Л.П. по доверенности просил взыскать с ООО (Наименование2) неустойку за просрочку выполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 158 787 рублей 17 копеек из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств 7,75%:730 000 х 7,75% : 1/150 х 421.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя по доверенности, о чем имеется заявление.
Представитель истицы Чуков В.А., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.35), исковые требования в уточненном виде поддержал в полном объеме.
Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 107), представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) (Застройщик) и ООО (Наименование1) (участник долевого строительства) заключили договор (№) участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силам и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями сферы обслуживания и автопарковкой, расположенное по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объекты долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1.2. указанного договора, застройщик, в соответствии с проектной документацией, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать участнику квартиры со следующими характеристиками: подъезд 4, этаж 10, строительный номер квартиры (№), количество комнат 1, проектная площадь (без учетов балконов и лоджий) 36,52 кв. м.. Объект обозначен на поэтажном плане 10 этажа семнадцатиэтажного кирпично – каркасного жилого дома с помощью буквенных и цифровых осей.
Плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома (Госорган1) – (ДД.ММ.ГГГГ) (п. 2.1 договора).
Согласно п. 3.1 договора, цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства 730 400 руб., проектная площадь объекта составляет 36,52 кв.м. (л.д. 10 – 16).
(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) и ООО (Наименование1) было заключено соглашение о зачете взаимных платежей, согласно которому ООО (Наименование2) зачитывает оплату ООО (Наименование1) по договору участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 730 400 руб. за квартиру по <адрес> со следующими характеристиками:
- Подъезд 4;
- Этаж – 10;
- Строительный номер квартиры: 7;
- Количество комнат: 1 (одна);
- Проектная площадь (без учета балконов и лоджий): 36,52 кв.м. (л.д. 20).
(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) (правообладатель) и Сычевой Л.П. (правопреемник) был заключен договор уступки прав требования (№) по договору долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому правообладатель уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие правообладателю на основании договора долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно п. 1.3. договора уступки прав требования, по договору долевого участия в строительстве застройщик в соответствии с проектной документацией после получения на ввод в эксплуатацию жилого дома (<адрес>), должен передать правопреемнику квартиру со следующими характеристиками: подъезд 4, строительный номер квартиры (№), количество комнат (№) проектная площадь (без учета балконов и лоджий) 36,52 кв.м., объект обозначен на поэтажном плане 10 этажа семнадцатиэтажного кирпично – каркасного жилого дома с помощью буквенных и цифровых осей.
Плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома (Госорган1) – (ДД.ММ.ГГГГ) (п. 1.4).
В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав требования, правопреемник обязуется уплатить Правообладателю стоимость указанного в п. 1.1. настоящего договора права требования исполнения обязательств, которое оценивается договаривающимися сторонами в 839 960 руб. (л.д. 17-19).
Свои обязательства по договору уступки прав требования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) истица исполнила в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 21), а также бухгалтерской справкой от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой Сычевой Л.П. денежная сумма в размере 839 960 руб. внесена по договору уступки прав требования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по приходно -кассовым ордерам: (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), за однокомнатную квартиру строительный номер <адрес> общая площадь 36,52 кв.м. в строящемся жилом доме <адрес>, оприходована в кассе организации (л.д. 22).
Согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных, бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» с последующими изменениями и дополнениями, под действие законодательства о защите прав потребителей подпадают отношения, вытекающие из любых договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью.
Исходя из содержания и смысла договора, заключенного сторонами, жилое помещение (квартира) объектом предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли не является. Конечной целью, преследуемой Сычевой Л.П. при заключении договора уступки прав требования являлось удовлетворение личных, семейных нужд в жилье, получение квартиры для проживания.
Квалификация договора, оформляющего отношения сторон, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании ГК РФ и не исключают применения к отношениям по данному договору Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Договор бытового подряда является публичным договором.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Поскольку целью заключения договора для истца являлось строительство квартиры в многоквартирном доме исключительно для удовлетворения личных и семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли, следовательно, к отношениям, возникшим между сторонами, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Довод истца о том, что срок исполнения обязательства ответчиком по предоставлению квартиры определен договором как (ДД.ММ.ГГГГ), нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Пунктом 2.1 договора (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявление жилого дома (Госорган1) – (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10).
В соответствии с п. 1.4. договора уступки прав требования (№) по договору долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявление жилого дома (Госорган1) – (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 17).
(ДД.ММ.ГГГГ) Сычевой Л.П. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истица предлагала выплатить до (ДД.ММ.ГГГГ) сумму неустойки в размере 157 081,4 в добровольном порядке (л.д. 23-24, 25).
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено, тогда как согласно принятым обязательствам строительство должно было быть закончено в (ДД.ММ.ГГГГ), то у истца в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» есть право требовать взыскания неустойки за просрочку выполнения работ.
Согласно п.5,6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
П. 5: В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
П. 6. - Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Условие о сроке исполнения обязательства, в соответствии со ст. ст. 314 и 708 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» является существенным для договора, заключенного между сторонами.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В случае его неясности буквальное значение устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.
Согласно пункту 2.1.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик обязался построить жилой дом с привлечением денежных средств дольщиков в соответствии с предметом договора. П. 2.1 договора предусматривался срок окончания строительства - (ДД.ММ.ГГГГ). Передача квартиры в собственность дольщика связана с условием уплаты всех денежных средств по договору, окончанием строительства и сдачей жилого дома Госкомиссии.
Ответчиком принятое им в соответствии с условиями договора обязательство по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры истицы не исполнено до настоящего времени.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик, будучи, надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направил, возражений относительно заявленных требований не представил. В заявлении об отмене заочного решения указывал на применение судом норм ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, просрочка исполнения обязательства ответчика по окончанию строительства жилого дома и передаче истцу квартиры составила 421 дней (с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ)).
Непреодолимой силы, повлекшей невыполнение договора или вины истца в невыполнении обязательств, не установлено и доказательств этому не предъявлено.
Поскольку ответчиком в разумные сроки, после предусмотренного договором срока окончания строительства, не были выполнены обязательства по строительству жилого дома и передаче квартиры истцу, а просрочка выполнения работ, составила более одного года, что нельзя отнести к разумным срокам, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании неустойки.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истица Сычева Л.П. просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств, предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ) N 214-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от (ДД.ММ.ГГГГ) N 11), начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процента годовых (Указание Банка России от (ДД.ММ.ГГГГ) N 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").
Истица просит взыскать неустойку в размере 158 787,17 руб. Расчет неустойки судом проверен, ошибки не содержит.
В то же время суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Следовательно, применительно к данным правоотношениям, обстоятельствам, изложенным выше, исходя из индекса роста потребительских цен за исчисляемый период и средних процентных ставок в банках, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки. При этом суд считает, что заявленная истицей сумма должна быть уменьшена до 130 000 рублей; названная сумма является соразмерной последствиям нарушения обязательств: не завышена, но и не может быть менее 130 000 рублей.
В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исковые требования Сычевой Л.П. удовлетворены на сумму 130 000 руб. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета, составит 3 800 рублей из расчета (130 000 -100 000) х2% + 3200 руб..
Руководствуясь ст. ст. 56, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сычевой Л. П. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование2) о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) (ИНН (№), КПП (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ)) в пользу Сычевой Л. П. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 130 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 800 рублей.
Государственную пошлину взыскать на счет органа Федерального казначейства по <адрес> 40101810500000010004
ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>
БИК: 042007001
Получатель: УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>)
ИНН 3662097776
КПП 366201001
ОКАТО 20401000000
Код бюджетной классификации 18210803010011000110
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья: А.В. Рязанцева
Мотивированное решение
составлено 16.07. 2012 г.