Дело № 11-3/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Комаричи 20 января 2012 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Баранова М.Н.,

при секретаре Хорзеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашапова С.К. к Калининой В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество с апелляционной жалобой Кашапова С.К. на решение мирового судьи Комаричского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л:

Кашапов С.К. обратился в суд с иском к Калининой В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Калинина В.П. продала ему домовладение, расположенное по адресу <адрес>, за 20000 рублей, в которое он сразу вселился и в нем проживает до настоящего времени. Для государственной регистрации перехода права собственности на домовладение он обратился в регистрационную службу УФРС по <адрес>, где ему было разьяснено, что совершенная сделка не может быть зарегистрирована в виду отсутствия собственника домовладения и зарегистрированного за ним права собственности на спорное жилое помещение. В дальнейшем выяснилось, что Калинина В.П. является племянницей Луневой А.С., которая владела домом и после смерти Луневой А.С. ответчица постоянно и непрерывно проживала в доме, принимала меры по сохранности и содержанию дома, вступить в наследственные права она не смогла в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследодателя. На балансе Игрицкой сельской администрации дом не состоит, сведения о принадлежности спорного дома Луневой А.С. в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» отсутствуют. Документы о бывших собственниках дома отсутствуют в Игрицкой сельской администрации, так как в связи с произошедшим ДД.ММ.ГГГГ пожаром были уничтожены все хранящиеся в администрации документы. После покупки дома он открыто и добросовестно пользуется им, сохраняет имущество. Просит признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности, включив в него срок проживания в указанном доме Луневой А.С. и Калининой В.П.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи Комаричского судебного участка № 40 исковые требования Кашапова С.К. оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ на данное решение суда Кашаповым С.К. была подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить решение мирового судьи и признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, указывая на то, что он приобрел за 20000 рублей дом у Калининой В.П., уплатил ей деньги, та передала ему ключи от дома, он вселился в дом и проживает в нем до настоящего времени с момента покупки дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Дом, который ему продала Калинина принадлежал тетё Калининой В.П. – Луневой А.С., которая является единственным её наследником.

Кашапов С.К. в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причинах своей неявки, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен правильно и своевременно.

Представитель истца по доверенности Машков Э.А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд жалобу удовлетворить, решение мирового судьи отменить, заявленные Кашаповым С.К. исковые требования удовлетворить.

Ответчица, Калинина В.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена правильно и своевременно, представила суду заявление, согласно которого она просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит суд решение мирового судьи отменить, иск Кашапова С.К. удовлетворить, так как она продала дом Кашапову С.К. на законных основаниях. ДД.ММ.ГГГГ между нею и Кашаповым С.К. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Домовладение строила её мать, Каптурова М.С., которая проживала в доме вместе со своей сестрой Луневой А.С. После смерти Каптуровой М.С., которая умерла в 1957 году, в спорном доме до 2002 года проживала Лунева А.С., с 2002 года в доме проживала она, пользовалась, владела домом как своим собственным, страховала имущество, оплачивала коммунальные услуги. С 2006 года в доме проживает Кашапов С.К., который также пользуется и владеет домом, принимает меры по сохранности имущества.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела районный суд полагает необходимым отменить решение мирового судьи по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ Калинина В.П. по договору купли-продажи продала дом, расположенный по адресу <адрес> д. Лагеревка <адрес>, Кашапову С.К. за 20000 рублей. Данная сумма была передана Кашаповым С.К. Калининой В.П., что подтверждает сама Калинина В.П., а также это подтверждается договором купли-продажи, согласно которого денежные средства в сумме 2000 рублей передаются Покупателем Продавцу после подписания договора. О том, что домовладение не принадлежит Калининой В.П. на праве собственности истец не знал и при подписании договора купли-продажи никаких документов, подтверждающих право собственности ответчицы на дом, не требовал.

После заключения договора купли-продажи Кашапов С.К. переехал проживать в указанный дом.

В указанном домовладении ранее проживала тётя Калининой В.П. – Лунева А.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти тёти Калинина В.П. вступила во владение её имуществом, и приняла меры по его сохранности, однако наследственные права не оформила, так как согласно справке Игрицкой сельской администрации Игрицкого сельского поселения Комаричского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в здании администрации, в результате которого были уничтожены все документы, хранящиеся в администрации, в связи с чем документы на указанное домовладение также не сохранились.

На балансе Игрицкой сельской администрации Игрицкого сельского поселения Комаричского муниципального района <адрес> домовладение также не состоит, что подтверждается справкой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд делает вывод, что дом принадлежал на праве собственности Луневой А.С., после её смерти наследство приняла Калинина В.П., а Кашапов С.К., покупая дом у Калининой В.П. являлся, в соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ, добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствие у Калининой В.П. государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> д. Лагеревка <адрес>. не может повлечь за собой утрату права собственности на это имущество и поэтому исковые требования Кашапова С.К. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд считает, что решение мирового судьи Комаричского судебного участка №40 подлежит отмене, так как ссылка мирового судьи на ст.234 ГК РФ не является основанием отказа в удовлетворении исковых требований Кашапову С.К., так как он добросовестно приобрел дом, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема – передачи недвижимости и заявлением ответчицы Калининой В.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Апелляционную жалобу Кашапова С.К. удовлетворить.

Решение мирового судьи Комаричского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Исковые требования Кашапова С.К. к Калининой В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Кашаповым С.К. право собственности на недвижимое имущество в виде домовладения, расположенного по адресу <адрес>.

Апелляционное решение суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья - подпись

Судья М.Н. Баранов