Дело № 11-14/2012 Копия

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июня 2012 года п. Комаричи

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Баранова М.Н.

при секретаре Хорзеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверовской З.Я. к Ефремочкиной В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество с апелляционной жалобой Неверовской З.Я. на решение мирового судьи Комаричского судебного участка №40 Амелина А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Неверовская З.Я. обратилась к мировому судье Комаричского судебного участка № с исковым заявлением к Ефремочкиной В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Ефремочкиной В.Н. была достигнута договоренность о купле продаже дома, принадлежащего Ефремочкиной В.Н., который расположен по адресу <адрес>. Данный дом Ефремочкина В.Н. продала ей за 15000 рублей, что подтверждается распиской Ефремочкиной В.Н. Ефремочкина В.Н. передала ей ключи от дома и само домовладение, которое она после осмотра приняла. О том, что юридически отчуждаемое домовладение за Ефремочкиной В.Н. не зарегистрировано она как покупатель не знала. После вселения в дом она произвела в нем ремонт, содержит дом в надлежащем состоянии, ухаживает за ним, пользуется земельным участком, то есть несет все права собственника дома. Для государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение она обратилась в регистрационную службу УФРС по Брянской области, где ей было разъяснено, что совершенная сделка не может быть зарегистрирована в виду отсутствия собственника домовладения и зарегистрированного за ним права собственности на спорное жилье, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение. Ответчица является дочерью Косарева Н.С. и Косаревой А.Т., которые длительное время владели и пользовались указанным домом, а после их смерти домом пользовалась Ефремочкина В.Н., которая не смогла вступить во владение домом, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. Ефремочкина В.Н. и ее родители пользовались домом более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ домом пользуется она и поэтому считает, что в силу приобретательной давности имеет право собственности на указанный дом, которым с момента приобретения пользуется как своим собственным.

Решением мирового судьи Комаричского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные Неверовской Н.Я. исковые требования к Ефремочкиной В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности были оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Неверовская З.Я. подала апелляционную жалобу на данное решение мирового судьи, в которой просила решение мирового судьи отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, указывая на то, что мировой судья неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, не исследовал всех предусмотренных нормой материального права юридических фактов и доказательств, наличие (отсутствие) которых влияет на исход дела. По одним и тем же основаниям суд устанавливает одни доказательства и опровергает другие, в частности суд устанавливает общий срок владения истцом домовладением по <адрес> в <адрес> – 11 месяцев, но при этом отвергает доказательства, что Косарев Н.С., Косарева Н.Т. и Ефремочкина В.Н. так же открыто и непрерывно владели и пользовались данным домом более длительный срок.

Истица и ее представитель по доверенности Мистюкова М.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение мирового судьи, просили их удовлетворить, отменить решение мирового судьи и признать за Неверовской З.Я. право собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, указывая на то, что Неверовская В.Н. является добросовестным покупателем дома, которым ответчица вместе со своими родителями владела более 15 лет.

Ефремочкина В.Н. в судебное заседание не прибыла, хотя была надлежаще уведомлена о месте и времени его проведения, что подтверждается почтовым уведомлением. Ранее, при рассмотрение дела в мировом судебном участке, Ефремочкина В.Н. в судебные заседания не являлась и согласно ее письменных заявлений, оглашенных в судебном заседании, просила суд рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить заявленное Неверовской З.Я. требование.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав Неверовскую З.Я. и ее представителя, суд считает, что решение мирового судьи подлежит отмене, так как мировым судьей неправильно установлены фактические обстоятельства дела.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что Косарева Н.Т. и Косарев Н.С. проживали в <адрес> с 1971 года по день своей смерти, что подтверждается архивной справкой администрации <адрес>, выпиской из похозяйственной книги, справкой Усожской сельской администрации Комаричского муниципального района <адрес>, в которой указан адрес проживания семьи Косаревых <адрес>. Данный дом на балансе Усожской сельской администрации не числится. Согласно справке Усожской сельской администрации, Косарева Н.Т. проживала в указанном доме по ДД.ММ.ГГГГ, Косарев Н.С. проживал до ДД.ММ.ГГГГ, то есть они проживали в доме по день своей смерти. Ефремочкина (Косарева) В.Н. является их дочерью, что подтверждается ее свидетельством о рождении, которая после смерти своих родителей является их единственной наследницей. ДД.ММ.ГГГГ Ефремочкина В.Н. продала дом своих родителей за 15000 рублей Неверовской З.Я., что подтверждается распиской Ефремочкиной А.Н.

Согласно оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля Носовой Н.Т., она показала, что Косарева Н.Т. является ее сестрой по отцу. Косарева Н.Т. и Косарев С.Н. давно умерли, из детей у них осталась только Ефремочкина В.Н., которая продала дом Неверовской З.Я. по расписке.

Исходя из материалов дела и добытых в судебном заседании доказательств, домовладением, расположенным по адресу <адрес>, в течение более 15 лет, с 1971 года по ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным имуществом Косарев С.Н., затем после его смерти данным домовладением владела как своим собственным его дочь Ефремочкина Н.П., которая продала дом ДД.ММ.ГГГГ Неверовской З.Я. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что Косарев С.Н. при своей жизни приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности и затем это право перешло к его дочери Ефремочкиной В.Н., которая распорядилась домом и продала его Неверовской З.Я.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки.

Неверовская З.Я. является добросовестным покупателем, оплату дома произвела в полном объеме, дом перешел в ее распоряжение, претензий со стороны продавца дома не поступало. При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом у Ефремочкиной В.Н. не может повлечь за собой утрату права собственности на это имущество Неверовской З.Я.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Апелляционную жалобу Ефремочкиной З.Я. удовлетворить.

Решение мирового судьи Комаричского судебного участка № 40 Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять новое решение.

Исковые требования Неверовской З.Я. к Ефремочкиной В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Неверовской З.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья - подпись

Судья М.Н. Баранов