Иск о признании права собственности на квартиру

Поступило в суд Дата обезличена г.

Дата обезличена года р. ...

Федеральный суд общей юрисдикции ... ...

В С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи FIO0

При секретаре FIO1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери FIO5, Дата обезличена года рождения, к ЗАО «...», администрации ... сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

FIO6 с несовершеннолетней дочерью на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от Дата обезличена года проживает в двухкомнатной квартире, жилой площадью 33,4 кв.м., общей площадью 53,1 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... В указанном соглашении были установлены нормативы оплаты жилья и коммунальных услуг, которые истцом неукоснительно соблюдались. На квартиру выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена года. Ранее до 1992 года вышепоименованное жилье находилось на балансе колхоза «...». При реорганизации колхоза «...» в АОЗТ «...» жилой фонд, в том числе и квартира, занимаемая истцом, были переданы по акту приема - передачи в собственность правопреемника АОЗТ «...». Квартира находилась на балансе АОЗТ «...», а в последующем ЗАО «...», до ноября 2002 года. Дата обезличена года жилой фонд ЗАО «...», включая квартиру, занимаемую FIO6, и иные объекты жилищно - коммунального назначения, был переданы в муниципальную собственность. В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают FIO6 и ее дочь FIO5, Дата обезличена года рождения.

Дата обезличена года FIO6, решив оформить право собственности на данную квартиру, обратились с заявлением в администрацию ... сельсовета с целью заключения договора приватизации квартиры, но ей было отказано в заключении договора в связи с тем, что администрация МО ... сельсовета юридически не является собственником вышеуказанной квартиры, поскольку ее право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ в Управлении ФРС по ....

В связи с указанными обстоятельствами FIO6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери FIO5, обратилась в районный суд с исковым заявлением к ЗАО «...», администрации ... сельского совета ... ... о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

В судебном заседании FIO6 исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что занимаемая ею с дочерью квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, поэтому отказ наймодателя она считает неправомерным, нарушающим право истицы на приватизацию занимаемого ею жилья.

Представитель администрации муниципального образования ... сельсовета ... ... в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения требований.

Представитель ЗАО «...» в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо FIO4 в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Заслушав истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность требований подтверждаются письменными материалами дела: сообщением администрации ... сельсовета, согласно которому администрация не является собственником вышеуказанной квартиры, вследствие чего не имеет права заключать договор приватизации л.д. 9); выпиской из домовой книги л.д. 10); ордером на жилое помещение л.д. 11); договором социального найма жилого помещения л.д. 12-15); планом объекта л.д. 16-17); справкой администрации ... сельсовета, согласно которой информация об участии истца в приватизации жилья на территории МО ... сельсовета не может быть предоставлена, поскольку сведения о передаче квартир в собственность данному лицу отсутствуют л.д. 18); сообщением Федеральной регистрационной службы по ... о том, что право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано л.д. 19); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества л.д. 20); сообщением Департамента имущества и земельных отношений ..., согласно которому сведения о вышеуказанной квартире в реестре государственной собственности ... отсутствуют л.д. 21); актом приема - передачи объектов жилищно - коммунального назначения в муниципальную собственность л.д. 22); копией паспорта истица л.д. 23-24); справками ЗАО «...», согласно которым указанная квартира не состоит на балансе ЗАО «...» с ноября 2002 г. л.д. 25-26); свидетельством о рождении FIO5 л.д. 27); свидетельством о расторжении брака между FIO4 и FIO6 л.д. 28).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ наймодателем по договору социального найма является «собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо». Ордер на жилое помещение является административным распоряжением на вселение, и выдается только собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом.

Отказ ответчика от заключения договора на передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан нарушает права истца на приватизацию жилого помещения, предусмотренные ст.ст. 2 и 11 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Пленум FIO2 Суда Российской Федерации в п. 2 Постановления от Дата обезличена г. разъяснил, что, поскольку в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он должен разрешаться судом по правилам искового производства.

Как следует из FIO3 регистрационной службы по ... от Дата обезличенаг. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на этот объект отсутствуют.

Как следует из информации департамента имущества и земельных отношений ... от Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в реестре государственной собственности ... не значится.

Бывший супруг истца, FIO4, брак с которым расторгнут Дата обезличена года, зарегистрирован и проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., от каких либо прав на приватизируемую квартиру Номер обезличен по ..., ..., отказывается, свой отказ готов подтвердить в суде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно акту приема - передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ЗАО «...» в муниципальную собственность от Дата обезличена года акционерное общество передало спорную квартиру в муниципальную собственность. Действия по передаче квартиры от одного собственника к другому сторонами сделки не оспариваются. То обстоятельство, что стороны уклонились он надлежащей регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный объект недвижимости, не должно ущемлять интересы лиц, имеющих право на получение в собственность занимаемой квартиры в доме муниципального жилого фонда.

Исковые требования FIO6 признаются ответчиками, не нарушают права и интересы третьих лиц и должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 288, 289 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за FIO6 и FIO5 право общей долевой собственности, с равным распределением долей, по одной второй доли за каждым, на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного панельного жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ....

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней после его вынесения.

Судья: FIO7