Иск о признании права собственности

Дело Номер обезличен - Номер обезличен

Поступило в суд Дата обезличена г.

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена года р. ...

Федеральный суд общей юрисдикции ... ... в составе:

Председательствующего судьи FIO0

При секретаре FIO1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO5, FIO3, FIO3, FIO4 к администрации ... ..., FIO2 ФИО7 о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

FIO5, FIO3, FIO3, FIO4. обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации ... ..., FIO2 о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в одноэтажном жилом доме по ... в деревне ... ....

По утверждению истцов, с 1990 года они проживают в квартире Номер обезличен, расположенной в одноэтажном жилом доме по ... в д. ... .... В период с 1991 г. по 1993 г. FIO4 (сын FIO5 от первого брака) проходил срочную военную службу в рядах Вооруженных сил России, с 1993 г. по 1998 г. - отбывал наказание в виде лишения свободы, с 1999 г. по 2001 г. - проживал в деревне Усть....

Указанная выше квартира была предоставлена в пользование колхозом «...» в связи с наличием трудовых отношений у FIO5 и FIO3 Ордер на вселение в квартиру не выдавался. При этом квартира не являлась служебным жилым помещением.

По данным справки отдела архивной службы администрации ... колхоз «...» был реорганизован в АОЗТ «...», согласно постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г.

На основании решения общего собрания членов АОЗТ «...» от Дата обезличена г. разрешена передача жилых помещений безвозмездно в собственность их нанимателям, в том числе квартиры Номер обезличен по ... в д. ... FIO3

Кроме того, постановлениями главы территориальной администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г., учитывая вышеуказанное решение общего собрания АОЗТ «...», разрешено АОЗТ «...» передать безвозмездно в собственность FIO3 квартиру по вышеуказанному адресу.

На основании решения общего собрания АОЗТ от Дата обезличена г., Положения «О передаче в частную собственность жилищного фонда АОЗТ «...», постановления главы территориальной администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. между балансосодержателем квартиры - АОЗТ «...», с одной стороны, и лицами, совместно проживающими на указанный момент времени в жилом помещении, - FIO3, FIO5и FIO3, с другой стороны, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена ... указано выше, на момент заключения договора FIO4 отбывал наказание в виде лишения свободы по приговору суда.

Предметом договора от Дата обезличена г. являлась бесплатная передача в общую долевую собственность вышеуказанных лиц квартиры по вышеуказанному адресу.

При этом стороны при заключении договора, применяя ст.6 ГК РФ аналогию закона, руководствовались положениями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата обезличена г., включая в число собственников жилого помещения всех совместно проживающих в нем лиц.

Квартира Номер обезличен по ... в д. ... после заключения договора приватизации от Дата обезличена г. снята с баланса АОЗТ

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре уполномоченными государственными органами.

В соответствии со ст.7 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, и до Дата обезличена г. - в БТИ ....

Однако договор приватизации от Дата обезличена г. не был истцами зарегистрирован в исполнительном органе ... Совета народных депутатов.

Кроме того, в договоре неправильно указано местоположение объекта, подлежащего передаче в собственность - «р.п. ..., ул. ..., ... ...», когда как квартира Номер обезличен по ... расположена в деревне .... Также в договоре приватизации имеется указание на паспортные данные и личная подпись только одного нанимателя - FIO3 Поэтому из содержания договора невозможно сделать вывод кто является собственником жилого помещения. FIO4, временно отсутствующий в жилом помещении, в установленном законом нотариальном порядке не давал согласия на приватизацию квартиры и не отказывался сам от заключения договора.

Более того, договор приватизации Дата обезличена г. был зарегистрирован в БТИ .... Однако на территории ... Дата обезличена г. был создан орган, осуществляющий государственную регистрацию прав - ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ....

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав.

В связи с тем, что договор от Дата обезличена г. не зарегистрирован в органе местного самоуправления, а также Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., истцам на государственную регистрацию необходимо представить документ, свидетельствующий о праве собственности АОЗТ «...» на квартиру, заявление АОЗТ «... на государственную регистрацию права собственности и переход права собственности на объект недвижимости.

Поэтому в сложившейся ситуации истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру.

При получении Дата обезличена г. договора приватизации и распоряжения главы территориальной администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г., истцы не сомневались в возникновении у них права общей собственности на квартиру. После заключения договора приватизации они обращались в администрацию ... с просьбой произвести его регистрацию, однако им в устной форме отказали в этом, и пояснили, что администрация ... регистрирует только договоры приватизации в отношении муниципального жилищного фонда.

В соответствии с исторической справкой отдела архивной службы администрации ... АОЗТ «...» на основании постановления администрации ... от Дата обезличена г. перерегистрировано в ЗАО «...». На основании решения от Дата обезличена г. общего собрания акционеров ЗАО «...» реорганизовано в ОАО «...». Решением арбитражного суда ... от Дата обезличена г. ОАО «...» ликвидировано.

На основании сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по НСО право собственности, либо право обременения (ограничения) на квартиру Номер обезличен по ... в д. ... не зарегистрировано.

Квартира Номер обезличен по ... в д. ... в муниципальной собственности р.п. ... не находится.

Поэтому оформление истцами правоустанавливающих документов на квартиру во внесудебном порядке является невозможным. Ликвидация бывшего балансосодержателя жилого помещения препятствует обращению в учреждение юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации договора приватизации от Дата обезличена г. и перехода права собственности. Отсутствие занимаемой истцами квартиры в реестре собственности администрации р.п. ... препятствует заключить вновь договор приватизации.

Между тем, истцы с 1990 г. по настоящее время владеют и пользуются квартирой, с 1997 г. считают себя его собственниками. Как собственники, добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию своего имущества в надлежащем состоянии, проводят текущий и капитальный ремонты, несут расходы по его сохранности и содержанию.

В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

То обстоятельство, что истцы не могут реализовать свое право иметь в собственности занимаемый жилой дом, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является его признание судом.

Представитель ответчика - администрации ... ... в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истцов считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласны.

Ответчик FIO2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиками, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: справкой администрации ... сельсовета отДата обезличена г. л.д. 8); справкой администрации ... от Дата обезличена г. л.д. 9); справками администрации р.п. ... согласно которым истцы в период с Дата обезличена г. по настоящее время участия в приватизации жилого помещения не принимали л.д. 10, 33); копиями паспортов сторон л.д. 11-13, 24-26); постановлениями главы территориальной администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 14); копией домовой книги л.д. 15-17); справкой учета времени работы осужденного л.д. 18, 22-23); удостоверением военнослужащего л.д. 19-21); уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по ... о приостановлении государственной регистрации прав л.д. 27-28); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества л.д. 29); договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан л.д. 30); техническим паспортом на жилой дом л.д. 31-32); копиями трудовых книжек FIO3, FIO5 л.д. 34- 35); справкой ОГУП «...» л.д. 36); планом объекта л.д. 37-38); кадастровым паспортом помещения л.д. 39-40); справками ЗАО «...» л.д. 41-43); исторической справкой ЗАО «...» л.д. 44).

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата обезличена г. предусматривает равное право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры. Ранее истцами не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

На основании ст.60 ЖК РСФСР, в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации от Дата обезличена г., жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами, отбывающими наказание в виде лишения свободы. Поэтому FIO4, сохраняя право пользования квартирой Номер обезличен по ... в д. ..., имеет право на участие в приватизации указанного жилого помещения.

Удовлетворение указанных исковых требований не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Ответчики не возражают против признания за истцами права собственности, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за FIO3, FIO5, FIO4, FIO3 право общей долевой собственности, по одной четвертой доли за каждым, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по ... в деревне ... ....

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней после его вынесения.

Судья: FIO6