Дело Номер обезличен - 141
Поступило в суд Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена года р. ...
Федеральный суд общей юрисдикции ... ...
В СОСТАВЕ:
Председательствующего судьи FIO0
При секретаре FIO1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO5 к администрации ... ..., FIO3, FIO2 ФИО7 о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
FIO5 обратилась в районный суд с иском к администрации ... ..., FIO3, FIO2 о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в одноэтажном жилом доме по ..., Номер обезличен в деревне FIO4 ... ....
По утверждению истца, с 1989 года она проживает в квартире Номер обезличен, расположенной в одноэтажном жилом доме по ..., Номер обезличен в д. FIO4 ... .... Также совместно с истцом с момента своего рождения проживают ее дети - FIO3, 1985 года рождения, и FIO2 ФИО8, 1990 года рождения.
Указанная выше квартира была предоставлена истцу в пользование колхозом «...» в связи с наличием трудовых отношений. Ордер на вселение в квартиру не выдавался. При этом квартира не являлась служебным жилым помещением.
По данным справки отдела архивной службы администрации ... колхоз «...» был реорганизован в АОЗТ «... согласно постановлению администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г.
На основании решения общего собрания членов АОЗТ «... от Дата обезличена г. разрешена передача жилых помещений безвозмездно в собственность их нанимателям, в том числе квартиры Номер обезличен по ... в д. Б. ....
Кроме того, постановлениями главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г., учитывая вышеуказанное решение общего собрания АОЗТ ...», разрешено АОЗТ «...» передать безвозмездно FIO5 в собственность квартиру по вышеуказанному адресу.
На основании решения общего собрания АОЗТ от Дата обезличена г., Положения «О передаче в частную собственность жилищного фонда АОЗТ «...», постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. между балансосодержателем квартиры - АОЗТ «... и истцом заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г.
Предметом данного договора являлась бесплатная передача в общую долевую собственность истца и ее детей, совместно с ней проживающих, квартиры по вышеуказанному адресу.
При этом стороны при заключении договора, применяя ст.6 ГК РФ аналогию закона, руководствовались положениями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата обезличена г., включая в число собственников жилого помещения всех совместно проживающих в нем лиц.
Квартира Номер обезличен по ..., Номер обезличен в д. Б. ... после заключения договора приватизации от Дата обезличена г. снята с баланса АОЗТ «...».
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре уполномоченными государственными органами.
В соответствии со ст.7 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, и до Дата обезличена г. - в БТИ ....
Однако договор приватизации от Дата обезличена г. не был зарегистрирован истцом в органе местной власти ....
Кроме того, в договоре неправильно указано местоположение объекта, подлежащего передаче в собственность - «р.п. Колывань, ..., ... ...», когда как квартира Номер обезличен по ... расположена в деревне FIO4 .... Также в договоре приватизации имеется указание на паспортные данные и личная подпись только одного нанимателя. Поэтому из содержания договора невозможно сделать вывод, кто является собственником жилого помещения.
Более того, договор приватизации Дата обезличена г. был зарегистрирован в БТИ .... Однако на территории ... Дата обезличена г. был создан орган, осуществляющий государственную регистрацию прав - ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ....
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав.
В связи с тем, что договор от Дата обезличена г. не зарегистрирован в органе местного самоуправления, а также Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., истцу на государственную регистрацию необходимо представить документ, свидетельствующий о праве собственности АОЗТ «...» на квартиру, заявление АОЗТ «...» на государственную регистрацию права собственности и переход права собственности на объект недвижимости.
Поэтому в сложившейся ситуации FIO5 вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
При получении Дата обезличена г. договора приватизации и распоряжения главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г., истец не сомневалась в возникновении у нее права собственности на квартиру. После заключения договора приватизации FIO5 обращалась в администрацию ... с просьбой произвести регистрацию договора, однако ей в устной форме отказали в этом, и пояснили, что администрация ... регистрирует только договоры приватизации в отношении муниципального жилищного фонда.
Вместе с тем, поскольку решение АОЗТ «...», распоряжение главы
администрации ..., договор приватизации не противоречат требованиям закона, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, решения приняты и договор заключен добровольно, и не были оспорены ни одной из его сторон, в муниципальную собственность квартира не передана, снята с баланса АОЗТ «...», то может быть признано судом за истцом право собственности на жилое помещение.
В соответствии с исторической справкой отдела архивной службы администрации ..., АОЗТ «...» на основании постановления администрации ... от Дата обезличена г. перерегистрировано в ЗАО «...». На основании решения от Дата обезличена г. общего собрания акционеров ЗАО «...» реорганизовано в ОАО «...». Решением арбитражного суда ... от Дата обезличена г. ОАО «...» ликвидировано.
На основании сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по НСО право собственности, либо право обременения (ограничения) на квартиру Номер обезличен по ..., Номер обезличен в д. Б. ... не зарегистрировано.
Квартира Номер обезличен по ..., Номер обезличен д. Б. ... в собственности муниципального образования р.п. ... не находится.
Поэтому оформление истцом правоустанавливающих документов на квартиру во внесудебном порядке является невозможным. Ликвидация бывшего балансосодержателя жилого помещения препятствует обращению в учреждение юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации договора приватизации от Дата обезличена г. и перехода права собственности. Отсутствие занимаемой истцом квартиры в реестре собственности администрации р.п. Колывань препятствует заключить вновь договор приватизации.
Между тем, FIO5 с 1989 г. по настоящее время владеет и пользуется квартирой, с 1997 г. считает себя его собственником. Как собственник, добросовестно исполняет обязанности по содержанию своего имущества в надлежащем состоянии, проводит текущий и капитальный ремонты, несет расходы по его сохранности и содержанию.
Проживающие в квартире FIO2 и FIO3 не желают участвовать в приобретении права общей долевой собственности на жилое помещение. Они были включены в число участников договора приватизации в 1997 г., поскольку на указанный момент были несовершеннолетними и не могли в полной мере самостоятельно осуществлять свои права.
В судебном заседании FIO5 поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации ... ... в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель Управления федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Ответчики FIO3, ФИО9. в судебном заседании пояснили, что признают требования истца в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.
Заслушав истца, ответчиков, изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества л.д. 7); техническим паспортом на жилой дом л.д. 8-9); сообщением администрации р.п. ... о том, что указанная квартира собственностью муниципального образования р.п. ... не является и не состоит на балансе администрации р.п. ... л.д. 10); сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по ... о том, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано л.д. 11); копией домовой книги л.д. 12-13); договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г. л.д. 14); постановлением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 15); исторической справкой ОАО «...» л.д. 16); копией трудовой книжки FIO5 л.д. 17-21); справками администрации ... ... л.д. 22-23); решением общего собрания членов АОЗТ «...» от Дата обезличена г. л.д. 24); выпиской из поквартирной карточки л.д. 25); копиями паспортов сторон л.д. 26); кадастровым паспортом помещения л.д. 27-28); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества л.д. 29); планом объекта л.д. 30-32); справкой ОГУП «Техцентр НСО» л.д. 33).
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата обезличена г. предусматривает равное право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры. Ранее истцом не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
То обстоятельство, что истец не может реализовать свое право иметь в собственности занимаемую квартиру, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является его признание судом.
Удовлетворение исковых требований FIO5 не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Ответчики не возражают против признания за FIO5 права собственности, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 209 ГК РФ, ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»; ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за FIO5 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по ... Номер обезличен в деревне FIO4 ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: FIO6