Дело Номер обезличен - Номер обезличен
Поступило в суд Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена года р. ...
Федеральный суд общей юрисдикции ... ... в составе:
Председательствующего судьи FIO0
При секретаре FIO1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4, FIO3 к администрации ... ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
FIO4, FIO3 обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации ... ..., о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в одноэтажном жилом доме по ... Номер обезличен в деревне FIO2 ... ....
По утверждению истцов, с 1986 года они проживают в квартире Номер обезличен, расположенной в одноэтажном жилом доме по ..., Номер обезличен в д. FIO2 ... .... В период с 1991 г. по 1993 г. FIO3 проходил срочную военную службу в рядах Вооруженных сил Росси.
Указанная выше квартира была предоставлена в пользование колхозом «...» в связи с наличием трудовых отношений у FIO3 B.C. Ордер на вселение в квартиру не выдавался. При этом квартира не являлась служебным жилым помещением.
По данным справки отдела архивной службы администрации ... колхоз «...» был реорганизован в АОЗТ «...», согласно постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г.
На основании решения общего собрания членов АОЗТ «...» от Дата обезличена г. разрешена передача жилых помещений безвозмездно в собственность их нанимателям, в том числе квартиры Номер обезличен по ... в д. Б. ... FIO3 B.C.
Кроме того, постановлениями главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г., учитывая вышеуказанное решение общего собрания АОЗТ «...», разрешено АОЗТ «...» передать безвозмездно в собственность FIO3 B.C. квартиру по вышеуказанному адресу.
На основании решения общего собрания АОЗТ от Дата обезличена г., Положения «О передаче в частную собственность жилищного фонда АОЗТ «...», постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. между балансосодержателем квартиры - АОЗТ «...», с одной стороны, и лицами, совместно проживающими в жилом помещении - то есть FIO3 B.C. и FIO3, с другой стороны, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г.
Предметом данного договора являлась бесплатная передача в общую долевую собственность истцов квартиры по вышеуказанному адресу.
При этом стороны при заключении договора, применяя ст.6 ГК РФ аналогию закона, руководствовались положениями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата обезличена г., включая в число собственников жилого помещения всех совместно проживающих в нем лиц.
Квартира Номер обезличен по ...ёрная, 44 в д. Б. ... после заключения договора приватизации от Дата обезличена г. снята с баланса АОЗТ «...».
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре уполномоченными государственными органами.
В соответствии со ст.7 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, и до Дата обезличена г. - в БТИ ....
Однако договор приватизации от Дата обезличена г. не был истцами зарегистрирован в исполнительном органе ... Совета народных депутатов.
Кроме того, в договоре неправильно указано местоположение объекта, подлежащего передаче в собственность - «р.п.Колывань, ..., ... ...», когда как квартира Номер обезличен по ... расположена в деревне FIO2 .... Также в договоре приватизации имеется указание на паспортные данные и личная подпись только одного нанимателя. Поэтому из содержания договора невозможно сделать вывод кто является собственником жилого помещения.
Более того, договор приватизации Дата обезличена г. был зарегистрирован в БТИ .... Однако, на территории ... Дата обезличена г. был создан орган, осуществляющий государственную регистрацию прав - ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ....
На основании ч. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав.
В связи с тем, что договор от Дата обезличена г. не зарегистрирован в органе местного самоуправления, а также Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., истцам на государственную регистрацию необходимо представить документ, свидетельствующий о праве собственности АОЗТ «...» на квартиру, заявление АОЗТ «...» на государственную регистрацию права собственности и переход права собственности на объект недвижимости.
Поэтому в сложившейся ситуации истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру.
При получении Дата обезличена г. договора приватизации и распоряжения главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. истцы не сомневались в возникновении у них права общей собственности на квартиру. После заключения договора приватизации они обращались в администрацию ... с просьбой произвести его регистрацию, однако истцам в устной форме отказали в этом, и пояснили, что администрация ... регистрирует только договоры приватизации в отношении муниципального жилищного фонда.
В соответствии с исторической справкой отдела архивной службы администрации ... АОЗТ «...» на основании постановления администрации ... от Дата обезличена г. перерегистрировано в ЗАО «... На основании решения от Дата обезличена г. общего собрания акционеров ЗАО «...» реорганизовано в ОАО «...». Решением арбитражного суда ... от Дата обезличена г. ОАО «...» ликвидировано.
Поэтому оформление истцами правоустанавливающих документов на квартиру во внесудебном порядке является невозможным. Ликвидация бывшего балансосодержателя жилого помещения препятствует обращению в учреждение юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации договора приватизации от Дата обезличена г. и перехода права собственности. Отсутствие занимаемой истцами квартиры в реестре собственности администрации р.п. Колывань препятствует заключить вновь договор приватизации.
Между тем, истцы с 1986 г. по настоящее время владеют и пользуются квартирой, с 1995 г. считают себя его собственниками. Как собственники, добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию своего имущества в надлежащем состоянии, проводят текущий и капитальный ремонты, несут расходы по его сохранности и содержанию.
В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
То обстоятельство, что истцы не могут реализовать свое право иметь в собственности занимаемый жилой дом, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.
Представитель ответчика - администрации ... ... в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истцов считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель Управления федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласны.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиками, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: копиями паспортов истцов л.д. 8-9); исторической справкой отдела архивной службы л.д. 10); справкой администрации р.п. ... ..., согласно которой FIO4 и FIO3 в период с Дата обезличена г. по настоящее время участия в приватизации жилья не принимали л.д. 11); справкой администрации р.п. ... согласно которой указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью, на балансе администрации не состоит л.д. 12); справками администрации ... ... л.д. 13-14); постановлениями главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 15-16); выпиской из поквартирной карточки л.д. 17-18); решением общего собрания членов АОЗТ «... от Дата обезличена г. л.д. 19); сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по ... о том, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано л.д. 20); планом объекта л.д. 21-23); копией трудовой книжки л.д. 24); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества л.д. 25); копией домовой книги л.д. 26-27); копией военного билета FIO3 л.д. 28); договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г. л.д. 29).
Поскольку решение АОЗТ «...», распоряжение главы
администрации ..., договор приватизации не противоречат требованиям закона, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, решения приняты и договор заключен добровольно, и не были оспорены ни одной из его сторон, в муниципальную собственность квартира не передана, снята с баланса АОЗТ «...», то может быть признан судом за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата обезличена г. предусматривает равное право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры. Ранее истцами не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
На основании сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по НСО право собственности, либо право обременения (ограничения) на квартиру Номер обезличен по ... в д. Б. ... не зарегистрировано. Квартира Номер обезличен по ..., Номер обезличен в д. Б. ... в собственности муниципального образования р.п. Колывань не находится.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является его признание судом.
Удовлетворение указанных исковых требований не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Ответчик не возражает против признания за FIO4 и FIO3 права собственности, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 209 ГК РФ, ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за FIO4 и FIO3 право общей долевой собственности, по одной второй доли за каждым, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по ..., Номер обезличен в деревне FIO2 ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: FIO5