Дело Номер обезличен
Поступило в суд Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года р.п...
Федеральный суд общей юрисдикции ... ... в составе:
Председательствующего судьи FIO0
При секретаре FIO1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO8 к ОАО «...» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
FIO8 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «...» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по ... в селе ... ....
По утверждению истца, Дата обезличена ... регистрационной службы по ... за ним на основании выписки из похозяйственной книги от Дата обезличена г. зарегистрировано право собственности для ведения личного подсобного хозяйства на земельный участок площадью 2717 кв.м. по ... в селе ... .... В настоящее время истец решил также зарегистрировать право собственности на жилой дом вышеуказанному адресу.
Однако при сборе документов было установлено, что домовладение не зарегистрировано в БТИ ..., и у истца не имеется регистрационного удостоверения, что не соответствовало установленному на данный момент порядку регистрации прав на недвижимое имущество.
Так, до Дата обезличена г. на территории ... государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли Бюро технической инвентаризации по месту нахождения недвижимости.
Между тем, полагает истец, что у него возникло право собственности на жилой дом. Настоящие исковые требования, а также невозможность оформления документов во внесудебном порядке подтверждается следующими обстоятельствами.
В конце 80-х - начале 90-х годов прошлого столетия FIO8 работал в совхозе «...». По ... «а» в ... района было расположено деревянное здание 1949 года постройки конторы совхоза «...». В связи с ветхостью нежилого помещения и невозможностью в связи с этим использования его по назначению, администрация совхоза приняла решение о продаже здания по остаточной стоимости. На основании приказа директора совхоза «...» от Дата обезличена г. была создана комиссия по осмотру здания, которая пришла к выводу о продаже здания по остаточной стоимости в размере 3350 рублей по причине необходимости проведения большого капитального ремонта. Дата обезличена г. по акту купли-продажи истцу в собственность передано здание указанной конторы. FIO8 в кассу совхоза «... внесена выкупная цена в размере 3350 рублей.
Фактически между истцом и совхозом «...» была совершена сделка купли-продажи, стороны исполнили свои обязательства в полном объеме. Совхоз передал в мою собственность здание конторы, в свою очередь истцом нежилое помещение было принято и уплачена продавцу установленная денежная сумма.
FIO8, получив вышеуказанный акт от Дата обезличена г., оплатив в кассу ответчика установленную денежную сумму, добросовестно заблуждался в необязательности личного обращения в БТИ ... за регистрацией права собственности на приобретенное нежилое здание.
Вместе с тем, здание конторы истцом было переоборудовано в трехкомнатный жилой дом. В течение года он провел капитальный ремонт здания, заменил отопление, крышу, фундамент, сделал внутренние перегородки, пристроил сени, заменил рамы окон, пол, сделал внутреннюю отделку жилого дома.
По окончании строительных работ по заявке истца БТИ ... по результатам обследования объекта в натуре Дата обезличена г. составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда.
На основании постановления Номер обезличен главы муниципального образования ... сельсовета ... от Дата обезличена г. жилому дому по ... «а» в ... района, присвоен новый номер - 17.
С 1994 г. по настоящее время FIO8 и его супруга, FIO2, 1940 года рождения, проживают в жилом доме. Администрацией ... сельсовета Дата обезличена г. выдана выписка из похозяйственной книги о регистрации в указанном жилом помещении с 2001 ... этом отражены сведения по регистрации только с момента выдачи истцу и его супруге новых паспортов личности.
На протяжении всех лет проживания в жилом помещении истец владел и пользовался жилым домом, вносил коммунальные платежи, проводил ремонт в доме, на приусадебном земельном участке возводил хозяйственные надворные постройки, таким образом, относился к имуществу как его собственник.
В сложившейся ситуации FIO8 вынужден обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на жилой дом. Получение правоустанавливающих документов на жилой дом во внесудебном порядке является невозможным, поскольку жилой дом не стоит на балансе ответчика, поэтому заключение в настоящее время договора купли-продажи исключается.
Кроме того, жилой дом не стоит на балансе администрации ... сельсовета ..., что подтверждается справкой от Дата обезличена г., поэтому передача жилого помещения в собственность в порядке приватизации также является невозможной.
Как указано выше, на основании выписки из похозяйственной книги за истцом учреждением юстиции зарегистрировано право собственности на приусадебный земельный участок.
В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
FIO2 не претендует на включение ее в число общих собственников на жилой дом по вышеуказанному адресу.
Согласно историческим сведениям, совхоз «...» является правопреемником ОАО «...». ОАО «...» является правопреемником ЗАО «... на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица от Дата обезличена г. В свою очередь, ЗАО «...» является правопреемником совхоза. «...», на основании постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г.
Ответчик - ОАО «...», обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Против признания за истцом права собственности на жилое помещение не возражают.
FIO3 регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Третье лицо FIO2 в судебное заседание не явилась, направила заявление, с просьбой рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, признала заявленные истцом требования в полном объеме.
Исследовав предъявленные доводы, письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Так, свидетель FIO4 в судебном заседании пояснила, что знает истца и его семью. FIO8 купил в ЗАО «...» деревянный дом, сделал ремонт, и проживает в нем вместе со своей супругой до настоящего времени. Но он не оформил дом за собой, поэтому вынужден в настоящее время обращаться в суд.
Свидетель FIO5 в судебном заседании дал аналогичные показания.
Обоснованность требований подтверждаются также письменными материалами дела: копией трудовой книжки FIO8 л.д. 7-12); справкой администрации ... сельсовета, согласно которой указанный жилой дом не находится в муниципальной собственности, и на балансе администрации ... сельсовета не состоит л.д. 12); исторической справкой ОАО «...» л.д. 13); справкой ОАО «... согласно которой указанный дом не состоит на балансе общества в связи с продажей FIO8 л.д. 14); техническим паспортом на жилой дом л.д. 15-16); копией домовой книги л.д. 17); актом купли-продажи от Дата обезличена г. л.д. 18); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества л.д. 19); планом объекта л.д. 20-22); свидетельством о браке между FIO8 и FIO6 л.д. 23); свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок л.д. 24); копиями паспортов сторон л.д. 25, 32); постановлением Номер обезличен главы муниципального образования ... ... от Дата обезличена г. л.д. 27); сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по ... о том, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано л.д. 29); справкой администрации ... сельсовета, согласно которой истец не принимал участия в приватизации жилья на территории МО ....
Суд полагает, что признание за FIO8 права собственности на жилой дом не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Жилой дом по ... в ... является для истца постоянным и единственным местом для проживания. Другого жилья у него не имеется. Жилое помещение из государственного и муниципального жилого фонда истцом в порядке приватизации не получалось. Самовольно жилой дом по ... в ... района не занимался. FIO8 руководил переоборудованием и капитальным ремонтом здания, на собственные денежные средства им приобретались строительные материалы, личным трудом осуществлялось строительство.
На основании FIO7 регистрационной службы по НСО право собственности на жилой дом по ... в ... района ни за кем не зарегистрировано.
Ответчик не возражает против признания за FIO8 права собственности, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за FIO8 право собственности на жилой дом, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенный по ... в селе ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: FIO9