Иск о признании права собственности

Поступило в суд Дата обезличена г.

Дата обезличена года р. ...

Федеральный суд общей юрисдикции ... ... в составе:

Председательствующего судьи FIO0

При секретаре FIO1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO12, FIO11, FIO2, действующей в интересах несовершеннолетней FIO5, Дата обезличена года рождения, к ЗАО «...», администрации ... сельского совета ... ..., FIO4, FIO3, FIO2, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

FIO12 является нанимателем квартиры Номер обезличен по ... в доме Номер обезличен в ... района .... Квартира трехкомнатная в двухэтажном многоквартирном панельном доме, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м. В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают, помимо FIO12, члены ее семьи: супруг - ФИО14 ФИО15, сын - FIO4, зять - FIO7, дочь - FIO2, а также несовершеннолетняя внучка - FIO5 Дата обезличена года рождения.

В квартире истцы проживают на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, заключенного Дата обезличена ... жилье был выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена ... ранее находилась на балансе колхоза «... ...» с 1978 до 1992 года. При реорганизации колхоза «...» в АОЗТ «...» жилой фонд, в том числе и квартира, занимаемая истцами, были переданы по акту приема - передачи в собственность правопреемника АОЗТ «...». Квартира находилась на балансе АОЗТ «...», которое в последующем было реорганизовано в ЗАО «...», до ноября 2002 года. Дата обезличена г. жилой фонд ЗАО «...», включая квартиру, занимаемую истцами, и иные объекты жилищно - коммунального назначения, был переданы в муниципальную собственность.

В 2010 году истцы, решив оформить право собственности на данную квартиру, обратились с заявлением в администрацию ... сельсовета с целью заключения договора приватизации квартиры, но им было отказано в заключении договора в связи с тем, что администрация МО ... сельсовета юридически не является собственником вышеуказанной квартиры, поскольку ее право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ в Управлении ФРС по ....

В сложившийся ситуации истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании за собой в равных долях права собственности на вышепоименованное жилое помещение

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить. При этом, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на которые истцы ссылаются, как на основания заявленных требований, истцы пояснили, что поскольку занимаемая ими квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, они считают отказ наймодателя неправомерным.

Отказ ответчика от заключения договора на передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан нарушает их права на приватизацию жилого помещения, предусмотренные ст.ст. 2 и 11 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Ответчики FIO4, FIO7, FIO2 в судебном заседании пояснили, что они признают исковые требования в полном объеме, и не возражают против их удовлетворения. Последствия признания иска указанным лицам судом разъяснены, что подтверждается подписями последних в протоколе судебного заседания

Представитель администрации муниципального образования ... сельсовета ... ... в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения требований истцов.

Представитель ЗАО «... в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Заслушав истцов, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность требований подтверждаются письменными материалами дела: справкой ЗАО «... согласно которой общество является правопреемником колхоза «...» л.д. 11); справками ЗАО «...», согласно которым указанная квартира не состоит на балансе ЗАО «... с ноября 2002 г., соответственно ЗАО «...» не имеет возможности передать квартиру в собственность истцов л.д. 12); выпиской из протокола Номер обезличенот Дата обезличена г., согласно которой FIO11 была предоставлена квартира по адресу: НСО ..., ..., ... ... л.д. 13); сообщением администрации ... сельсовета, согласно которому администрация не является собственником вышеуказанной квартиры, вследствие чего не имеет права заключать договор приватизации л.д. 14); сообщением Департамента имущества и земельных отношений ..., согласно которому сведения о вышеуказанной квартире в реестре государственной собственности ... отсутствуют л.д. 15); ордером на жилое помещение л.д. 16); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества л.д. 17); выпиской из домовой книги л.д. 18); справкой администрации ... сельсовета, согласно которой информация об участии истцов в приватизации жилья на территории МО ... сельсовета не может быть предоставлена, поскольку сведения о передаче квартир в собственность данному лицу отсутствуют л.д. 19); сообщением Федеральной регистрационной службы по ... о том, что право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано л.д. 20); копиями паспортов сторон л.д. 21-25); свидетельством о рождении FIO5 л.д. 26); свидетельством о заключении брака между FIO7 и FIO8 л.д. 27); планом объекта л.д. 28-29); актом приема - передачи объектов жилищно - коммунального назначения в муниципальную собственность л.д. 30-33); договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда л.д. 34-37).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ наймодателем по договору социального найма является «собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо». Ордер на жилое помещение является административным распоряжением на вселение, и выдается только собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом.

Пленум FIO9 Суда Российской Федерации в п. 2 Постановления от Дата обезличена г. разъяснил, что, поскольку в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он должен разрешаться судом по правилам искового производства.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно акту приема - передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ЗАО «...» в муниципальную собственность, акционерное общество передало спорную квартиру в муниципальную собственность. Действия по передаче квартиры от одного собственника к другому сторонами сделки не оспариваются. То обстоятельство, что стороны уклонились он надлежащей регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный объект недвижимости, не должно ущемлять интересы лиц, имеющих право на получение в собственность занимаемой квартиры в доме муниципального жилого фонда.

Исковые требования признаются ответчиками, не нарушают права и интересы третьих лиц и должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за FIO12, FIO11, FIO5 право общей долевой собственности, по одной третьей доли за каждым участником, на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью квартиры 63,7 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного двухэтажного панельного жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ....

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней после его вынесения.

Судья: FIO13