Дело Номер обезличен
Поступило в суд Дата обезличена года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Федеральный суд общей юрисдикции ... ... в составе:
Председательствующего судьи FIO7
При секретаре FIO6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO0, FIO2 к ОАО «...» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
FIO0, FIO2 обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «...» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: ..., ..., ... ... .... В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, и пояснили, что в мае Дата обезличена г. FIO0 с семьей совхозом «...» было предоставлено жилье в одноэтажном двухквартирном доме по ... .... Дата обезличена г. АО «...» был выдан ордер Номер обезличен на жилое помещение, в котором семья FIO0 проживала в следующем составе: супруга - FIO2, и сыновья - FIO1 и FIO3. FIO3, отслужив в рядах вооруженных сил, после демобилизации снялся с регистрационного учета Дата обезличена г., и уехал. В Дата обезличена г. истцы обратились в АО «...» ... ... с заявлением о приобретении указанной квартиры в общую долевую собственность, в процессе приватизации обозначив состав семьи из трех человек: FIO0, FIO2, FIO1.
С Дата обезличена г. по Дата обезличена г. FIO1. учился в ..., и согласия на участие в приватизации не давал. Дата обезличена г. между администрацией АО «...» и истцами был заключен договор о передаче указанной квартиры в долевую собственность. На оснований договора был выдан технический паспорт на обозначенную квартиру с включением трех собственников дома: FIO0, FIO2, FIO1.
FIO1., Дата обезличена года рождения, снялся с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., в Дата обезличена г. Он с семьей работает и живет в ..., и от права участия в приватизации указанной квартиры отказался.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, поэтому истцы обращаются в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на занимаемую квартиру.
Истцы полагают, что удовлетворение их исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Кроме доводов, изложенных истцами в судебном заседании, обоснованность их требований подтверждаются письменными материалами дела: сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по ... о том, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано л.д. 7); справкой администрации ... сельсовета от Дата обезличена г., согласно которой FIO0 и FIO2 в период до Дата обезличена г. на территории муниципального образования ... сельсовета участия в приватизации муниципального жилого фонда не принимали л.д. 8); справкой администрации ... сельсовета от Дата обезличена г., согласно которой квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ... ..., на балансе муниципального образования ... сельсовета не стоит л.д. 9); справкой ОАО «...» от Дата обезличена г., согласно которой квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ... ..., на балансе ОАО «...» не стоит л.д. 10); исторической справкой ОАО «...», согласно которой на основании постановления территориальной администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. АОЗТ «...» преобразовано в ЗАО «...». На основании постановления территориальной администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. из ЗАО «...» путем реорганизации выделилось ОАО «...» и ОАО «...». Последнее является правопреемником ЗАО «...» л.д. 11); решением ... сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому FIO2 предоставлен земельный участок площадью 0,05 га в собственность бесплатно для приусадебного участка л.д. 12); свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 13); копиями паспортов сторон л.д. 14-21); справками администрации ... сельсовета от Дата обезличена г., согласно которым FIO0 и FIO2 проживают адресу: ..., ..., ..., ... ..., с Дата обезличена г. по настоящее время л.д. 22-23); выпиской из домовой книги, согласно которой в указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете FIO0 и FIO2 л.д. 24); договором от Дата обезличена г. о передаче квартир (домов) в собственность граждан л.д. 25); ордером на жилое помещение л.д. 26); планом объекта л.д. 27-28); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества л.д. 29); техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда л.д. 30-31).
Третье лицо FIO1 в судебном заседании пояснил, что он не возражает против заявленных FIO0 и FIO2 исковых требований, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - ОАО «...» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил, возражений на заявленный иск не представил.
Как установлено в судебном заседании, жилой фонд АО «...» к категории муниципального или государственного не относился. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» регламентирует гражданские правоотношения в области безвозмездного приобретения гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений, относящихся к категории государственного либо муниципального жилого фонда.
Вместе с тем, ст. 6 Гражданского кодекса РФ допускает возможность применения аналогии при регулировании сходных гражданских правоотношений. Так, в случае отсутствия нормы права, регулирующей спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения. Следовательно, договор от Дата обезличена г. о передаче в безвозмездную собственность квартиры FIO0 по своей сути не противоречит требованиям закона и заключен по аналогии Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Более того, АО в соответствии в соответствии со ст. 49 Гражданского кодекса РФ является коммерческой организацией и вправе заключать любые сделки, не предусмотренные учредительными документами, но не противоречащие закону. Юридические лица могут быть ограничены в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренном законом. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не запрещает юридическим лицам, в том числе акционерным обществам, передавать бесплатно в собственность граждан, имеющиеся на балансе жилые помещения.
Согласно ст. 2 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Согласно справкам нал.д. 22, 23 и выписке из домовой книги нал.д. 25 на момент заключения договора от Дата обезличена г истцы были зарегистрированы в вышеназванной квартире и проживали в ней, третье лицо FIO1 согласен с тем, что бы право собственности на квартиру было признано за FIO0 и FIO2, ответчик ОАО «...» возражений против заявленных исковых требований не представил. Учитывая вышеназванные обстоятельства, а так же то, что договор на передачу жилья в собственность граждан от Дата обезличена г не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, заключен добровольно, и не был оспорен ни одной из его сторон, суд приходит к убеждению, что договор может быть признан действительным и повлечь соответствующее юридическое последствие - возникновение у FIO0 и FIO2 на вышепоименованную квартиру права общей долевой собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за FIO0, FIO2 право общей долевой собственности, с равным распределением долей, по одной второй доли за каждым участником, на трехкомнатную квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: ..., ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: FIO7