Дело № 2 - 263
Поступило в суд Дата обезличена г.Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена р.п. Колывань
Федеральный суд общей юрисдикции Колыванского района Новосибирской области
В СОСТАВЕ:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре ДИСЕНОВОЙ Б.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Дорошина Василия Ивановича, Дорошиной Галины Николаевны, Сизиковой Елены Васильевны, Беликова Евгения Викторовича к администрации Колыванского района Новосибирской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Дорошин В.И., Дорошина Г.Н., Сизикова Е.В., Беликов Е.В. обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации Колыванского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру № 1, расположенную в одноэтажном жилом доме по улице ... в деревне Большой Оеш Колыванского района Новосибирской области.
По утверждению истцов, в Дата обезличена. квартира № 1 по ... в деревне Большой Оеш Колыванского района Новосибирской области года им предоставлена Дорошину В.И. в пользование колхозом «...» в связи с наличием трудовых отношений. Ордер на вселение в жилое помещение изначально не выдавался. При этом квартира не являлась служебной. Дата обезличена г. Колыванским поссоветом был выдан ордер на жилое помещение. С Дата обезличена в указанной выше квартире совместно с Дорошиным В.И. одной семьей также проживает Дорошина (добрачная фамилия Беликова) Г.Н. со своим сыном, Беликовым Е.В., Дата обезличена года рождения. Дата обезличена. между Дорошиным В.И. и Беликовой Г.Н. зарегистрирован брак. Дата обезличена. у Дорошиных родилась дочь, Сизикова (добрачная фамилия Дорошина) Е.B.
По данным справки отдела архивной службы администрации Колыванского района колхоз «Имени Кирова» был реорганизован в АОЗТ «... согласно постановления администрации Колыванского района Номер обезличен от Дата обезличена
На основании решения общего собрания членов АОЗТ ......» от Дата обезличена. разрешена передача жилых помещений безвозмездно в собственность их нанимателям, в том числе Дорошину В.И. квартиры № 1 по ... в д. Б.Оеш Колыванского района. Кроме того, постановлением администрации Колыванского района Номер обезличен от Дата обезличена., учитывая вышеуказанное решение общего собрания АОЗТ ... разрешено АОЗТ «... передать безвозмездно Дорошину В.И. в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Дата обезличена Дорошину В.И. БТИ Колыванского района выдан технический паспорт на квартиру.
АОЗТ ... на основании постановления администрации Колыванского района от Дата обезличена перерегистрировано в ЗАО ...
На основании решения общего собрания АОЗТ от Дата обезличена., Положения «О передаче в частную собственность жилищного фонда ЗАО «... постановления администрации Колыванского района Номер обезличен от Дата обезличена между балансосодержателем квартиры - ЗАО ... и Дорошиным В.И., Дорошиной Г.Н. и Сизиковой (Дорошиной) Е.В. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена
Предметом данного договора являлась бесплатная передача в общую долевую собственность вышеуказанных лиц квартиры № 1 по ул. ... в д. Б.Оеш Колыванского района.
При этом стороны при заключении договора, применяя ст.6 ГК РФ аналогию закона, руководствовались положениями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. Договор приватизации от Дата обезличена. зарегистрирован в БТИ Колыванского района. Квартира № 1 по ... в д. Б. Оеш Колыванского района после заключения договора приватизации от Дата обезличена снята с баланса ЗАО «...
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре уполномоченными государственными органами.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в учреждении юстиции. Право собственности на жилые помещения, возникшее до Дата обезличена подлежало государственной регистрации в БТИ по месту нахождения объекта.
Однако договор приватизации от Дата обезличена. не был зарегистрирован истцами в учреждении юстиции. На территории Новосибирской области Дата обезличена уже создан орган, осуществляющий государственную регистрацию прав - Колыванский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Кроме того, в договоре неправильно указано местоположение объекта, подлежащего передаче в собственность - «...село Б. Оёш..», когда как в Колыванском районе населенный пункт Большой Оёш имеет статус деревни.
Также совместно с Дорошиным В.И., Дорошиной Г.Н. и Сизиковой (Дорошиной) Е.В 5 указанной квартире проживает Беликов Е.В. Однако, последний не отказывался от участия в приватизации, и при этом не был включен по договору в число долевых собственников.
В суде истцы требования поддержали.
Представитель ответчика - администрации р.п. Колывань в суд не явился.
Представитель ответчика- администрации Колыванского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство, об исключении его из ответчиков по делу.
Заслушав истцов, поддержавших заявленные требования в полном объеме, изучив предъявленные доводы, письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: справкой администрации р.п. Колывань Колыванского района Новосибирской области, согласно которой истцы в период с Дата обезличена. по настоящее время участия в приватизации жилья не принимали (л.д. 10-11, 25, 32); планом объекта (л.д. 12-15); справкой отдела архивной службы администрации Колыванского района (л.д. 16); справкой ЗАО «... согласно которой в ЗАО не передавалась на хранение от ЗАО «...» книга с поквартирными прописками (л.д. 17); выпиской из домовой книги (л.д. 18); техническим паспортом на жилой дом (л.д. 19-20); копией домовой книги (л.д. 21-23); исторической справкой ЗАО «...» (л.д. 24); свидетельством о заключении брака между Дорошиным В.И. и Беликовой Г.Н. (л.д. 26); свидетельством о рождении Дорошиной Е.В. (л.д. 27); копией трудовой книжки Дорошина В.И. (л.д. 28-31); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 33); справкой администрации р.п. Колывань, согласно которой указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью, на балансе администрации не состоит (л.д. 34); договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 35); копиями паспортов сторон (л.д. 36-39); справкой администрации Колыванского района от Дата обезличена (л.д. 40); свидетельством о заключении брака между Сизиковым В.И. и Дорошиной Е.В. (л.д. 41); копией ордера на жилое помещение (л.д. 42); решением общего собрания членов АОЗТ «...» от Дата обезличена (л.д. 43); сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 44); постановлением администрации Колыванского района Номер обезличен от Дата обезличена. (л.д. 45).
На основании ч. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав.
На основании решения от Дата обезличена. общего собрания акционеров ЗАО «...» реорганизовано в ОАО «... Решением арбитражного суда Новосибирской области от Дата обезличена. ОАО «...» ликвидировано.
На основании сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по НСО право собственности, либо право обременения (ограничения) на квартиру № 1 по ул. ... в д. Б. Оеш Колыванского района не зарегистрировано.
Согласно справки администрации р.п. Колывань от Дата обезличена. квартира № 1 по ул. ... в д. Б. Оеш Колыванского района в собственности муниципального образования р.п. Колывань не находится и не стоит на балансе администрации.
Поэтому оформление истцами правоустанавливающих документов на квартиру во внесудебном порядке является невозможным. Ликвидация бывшего балансосодержателя жилого помещения препятствует обращению в учреждение юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации договора приватизации от Дата обезличена и перехода права собственности либо заключению нового договора с внесением в число собственников всех лиц, занимающих квартиру. Отсутствие занимаемого истцами жилого помещения в реестре собственности администрации р.п. Колывань препятствует заключить вновь договор приватизации.
Кроме того, факт проживания в квартире Дорошина В.И. с Дата обезличена Дорошиной Г.Н. и Беликова Е.В. с Дата обезличена и Сизиковой Е.В. с Дата обезличена истцы не могут подтвердить документально.
Так, регистрация в жилых помещениях, состоящих на балансе колхоза «...» (ив последующем его правопреемников), осуществлялась в поквартирных карточках, хранящихся в бухгалтерии организации.
В Дата обезличена при паспортизации истцам была выдана отдельная домовая книга, где дата прописки в жилом помещении указана дата выдачи указанной книги, Дата обезличена
УФМС России не располагает данными о регистрации истцов в квартире за более ранний период, о чем Дата обезличена им выдана выписка из домовой книги.
В ЗАО «...» поквартирные карточки с данными о регистрации граждан также не передавались.
Поэтому в сложившейся ситуации истцы вынуждены обратиться в суд с иском об установлении факта владения и пользования жилым помещением и признании права общей долевой собственности на занимаемую квартиру.
При получении договора приватизации и постановления администрации Колыванского района Номер обезличен от Дата обезличена истцы не сомневались в возникновении у них права общей долевой собственности на жилое помещение, и добросовестно заблуждались в необязательности нашего обращения в учреждение юстиции, поскольку полагали, что требование о государственной регистрации договора приватизации не распространяется на ведомственное жилье. БТИ Колыванского района Дата обезличена. приняло указанный договор и зарегистрировало за нами право собственности.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом.
В связи с вышеуказанным, Беликов Е.В. должен быть включен в число равных долевых собственников квартиры.
Ранее истцами право на бесплатное получение в собственность жилого помещение в домах государственного и муниципального жилого фонда не было реализовано.
С Дата обезличена Дорошин В.И., с Дата обезличена Дорошина Г.Н. и Беликов Е.В., с Дата обезличена Сизикова Е.В. по настоящее время владеют и пользуются указанным жилым помещением, с Дата обезличена считают себя его собственниками. Как собственники, добросовестно исполняют обязанности по содержанию своего имущества в надлежащем состоянии, проводят текущий и капитальный ремонты, несут расходы по его сохранности и содержанию.
Поскольку решение АОЗТ «...», постановление администрации Колыванского района, договор приватизации не противоречат требованиям закона, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, решения приняты и договор заключен добровольно, и не были оспорены ни одной из его сторон, в муниципальную собственность квартира не передана, снята с баланса ЗАО «...», то, судом может быть признано за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
То обстоятельство, что истцы не могут реализовать свое право иметь в собственности занимаемое жилое помещение, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дорошиным Василием Ивановичем, Дорошиной Галиной Николаевной, Сизиковой Еленой Васильевной и Беликовым Евгением Викторовичем право общей долевой собственности, по одной четвертой доли за каждым, на квартиру № 1, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по улице ... в деревне Большой Оеш Колыванского района Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: О.В. Никулина