Поступило в суд Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена р. п. Колывань
Федеральный суд общей юрисдикции Колыванского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре ДИСЕНОВОЙ Б.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горнасталевой Татьяны Васильевны к Шевченко Татьяне Викторовне о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Горнасталева Т.В. обратилась в районный суд Шевченко Т.В. с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 142,3 кв.м., в том числе жилой площадью 86,5 кв.м., и земельный участок площадью 500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, с местоположением объектов: ... в р.п. Колывань Колыванского района Новосибирской области.
По утверждению истца, по договору купли-продажи от Дата обезличена г. она приобрела у Шевченко Татьяны Викторовны, Дата обезличена года рождения, в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. и бревенчатый жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., по ... в р.п. Колывань Новосибирской области. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Колыванской государственной нотариальной конторы Новосибирской области, реестр за Номер обезличен.
В 2008 г. бревенчатый жилой дом по ... в р.п.Колывань был истцом снесен и на указанном месте возведен новый бревенчато-сибитный жилой дом, общей площадью 142,3 кв.м., в том числе жилой площадью 86,5 кв.м.
Строительство жилого дома Дата обезличена г. одобрено администрацией р.п. Колывань Колыванского района Новосибирской области, и на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истцу выдано разрешение на капитальное строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ... в р.п. Колывань.
По окончании строительства и полной пригодности жилого дома к эксплуатации истец предпринимала попытки получить технический паспорт на объект и зарегистрировать право собственности на недвижимость в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Однако получение технического паспорта и проведение государственной регистрации права на законченный строительством индивидуальный жилой дом является невозможным, поскольку переход права собственности с продавца жилого дома и земельного участка Шевченко Т.В. по договору купли-продажи от Дата обезличена г. не был зарегистрирован на истца в учреждении юстиции. По данным инвентаризации собственником расположенного по ... в р.п. Колывань зарегистрирована Шевченко Т.В., поэтому снос жилого дома возможен только по заявлению собственника объекта. Соответственно, выдача технического паспорта на новый объект по этому же адресу является недопустимой.
В сложившейся ситуации истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и возведенный жилой дом. Настоящие исковые требования, а также невозможность получения документов во внесудебном порядке подтверждается следующими обстоятельствами.
В судебном заседании истец Горнасталева Т.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Шевченко Т.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.
Заслушав истца, свидетелей, изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так свидетель FIO2 в судебном заседании пояснила, что она знает истца, поскольку проживает по соседству. В Дата обезличена г. Шевченко Т.В. продала дом Горнасталевой Т.В., получила за него деньги и уехала. Горнасталева Т.В. снесла старый дом, построила новый, и постоянно проживает в нем.
Свидетель FIO3 в судебном заседании пояснил, что он знает истца длительное время. В Дата обезличена. Горнасталева Т.В. приглашала свидетеля для переустройства дома. В течение 2 лет дом строился, после постройки в нем проживала истец. О других хозяевах указанного дома свидетелю не известно. Строительные материалы и работы оплачивала Горнасталева.
Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта истца л.д. 8); договором купли - продажи земельного участка с объектом недвижимости от Дата обезличена г. л.д. 9); планом границ земельного участка л.д. 10); разрешением на строительство индивидуального жилого дома л.д. 11); выпиской из ЕГРП л.д. 12-13); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества л.д. 14); кадастровым паспортом земельного участка л.д. 15); паспортом домовладения л.д. 16); копией домовой книги л.д. 17); планом объекта л.д. 18-22); сообщением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 23).
Судом установлено, что Дата обезличена г. между Горнасталевой Т.В. и Шевченко Т.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по ... в р.п.Колывань.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Условия сделки были оформлены в письменной форме путем составления договора и удостоверены нотариусом. Дата обезличена г. договор купли-продажи был зарегистрирован в учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующим штампом, записью регистрации Номер обезличен, а также подписью государственного регистратора.
На основании ч.2 п.1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в результате ошибочных действий государственного регистратора не была произведена.
В соответствии с требованиями п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Свидетельства о праве собственности на приобретенные истцом по зарегистрированному в учреждении юстиции договору купли-продажи объекты недвижимости не выданы.
Истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о выдаче свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по договору от Дата обезличена г. Однако в этом ей было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. и жилой дом площадью 47,5 кв.м. по ... в р.п.Колывань зарегистрировано за Шевченко Татьяной Викторовной.
Между тем, полагает истец, что она с Дата обезличена г. является собственником жилого дома и земельного участка, и не имеется виновных действий ее либо Шевченко Т.В. в том, что не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости и мне не выданы свидетельства. Стороны договора исполнили свои обязательства в полном объеме. Так, Шевченко Т.В. передала Горнасталевой Т.В. в собственность жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, в свою очередь ею указанное недвижимое имущество принято в собственность и продавцу оплачена установленная им денежная сумма. Факт передачи денежной суммы в полном объеме подтверждается п.п.2, 11 нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата обезличена г.
Истец совместно с Шевченко Т.В. в Дата обезличена г. обратились в учреждение юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, для чего регистратору предоставили необходимые документы.
Все это время, на протяжении около 10 лет непрерывно, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельный участком и жилым домом, с Дата обезличена г. истец проживает и зарегистрирована в жилом доме, уплачивает установленные налоги на недвижимое имущество.
Договор купли-продажи также был зарегистрирован в БТИ Колыванского района, и истцу Дата обезличена г., как собственнику жилого дома, был выдан технический паспорт.
Поэтому, считая себя собственником жилого дома и земельного участка, истец снесла приобретенный жилой дом и на земельном участке построила новый жилой дом. Строительство жилого дома осуществлялось под ее личным руководством и на принадлежащие ей денежные средства.
Шевченко Т.В., продав жилой дом и земельный участок, получив установленную соглашением денежную сумму, уехала из р.п. Колывань. Ее место нахождения после заключения договора истцу неизвестно. Родственников в р.п. Колывань у Шевченко Т.В. не имеется. Последним известным местом ее жительства, в соответствии с условиями договора купли-продажи от Дата обезличена г. является ... в р.п.Колывань. При этом на момент подписания указанного договора Шевченко Т.В. была снята с регистрационного учета.
При отсутствии Шевченко Т.В. проведение государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от Дата обезличена г. в настоящее время является невозможным.
В частности, на основании требований ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» проведение государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на объекты недвижимости осуществляется на основании заявлений правообладателей либо уполномоченных на это нотариальной доверенностью лиц.
На момент заключения договора купли-продажи от Дата обезличена г. до настоящего времени истец добросовестно заблуждалась в достаточности совершенных ею юридически значимых действий по оформлению прав на объекты недвижимости, то есть обращении к нотариусу для удостоверения сделки, учреждение юстиции - для проведении государственной регистрации, БТИ - получения технического паспорта, администрацию Колыванского района - получения разрешения на капитальное строительство жилого дома. Вместе с тем, получение истцом документов во внесудебном порядке на объекты недвижимости в настоящее время является невозможным.
Учреждением юстиции при проведении регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена г. было ошибочно зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по ... в р.п.Колывань за Шевченко Т.В., а не за истцом. На момент заключения договора купли-продажи правоустанавливающими документами на земельный участок у Шевченко Т.В. выступали свидетельство о праве собственности на землю от Дата обезличена г., на жилой дом - регистрационное удостоверение Колыванского БТИ от Дата обезличена г., что подтверждается п.1 договора от Дата обезличена г. Однако, в выписке из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена г. право собственности на земельный участок зарегистрировано за Шевченко Т.В. на основании договора купли-продажи. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи право собственности у Шевченко Т.В. не было зарегистрировано в учреждении юстиции, а как указано выше, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности Шевченко Т.В. на указанные объекты недвижимости.
Признание за истцом права собственности на земельный участок и возведенный жилой дом не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, истцом они самовольно не занимались, и были приобретены при указанных в настоящем заявлении обстоятельствах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Горнасталевой Татьяной Васильевной право собственности на жилой дом, общей площадью 142,3 кв.м., в том числе жилой площадью 86,5 кв.м., и земельный участок площадью 500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, с местоположением объектов: ... в р.п. Колывань Колыванского района Новосибирской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Никулина