Дело Номер обезличен
Поступило в суд Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена года р. ...
Федеральный суд общей юрисдикции ... ...
В С О С Т А В Е:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре ДИСЕНОВОЙ Б.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...» к Халайджи Ольге Викторовне, Халайджи Александру Искендеровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
... обратилось в с иском к Халайджи Ольге Викторовне, Халайджи Александру Искендеровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно доводам истца, в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. заемщику-залогодателю Халайджи Ольге Викторовне и заемщику Халайджи Александру Искендеровичу Коммерческий банк «FIO3 ...
Кредит в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 коп. зачислен Дата обезличена г. на счет Ответчика FIO6 в ..., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г.
По состоянию на Дата обезличена г. квартира была оценена в размере 1 238 000 (один миллион двести тридцать восемь тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается отчетом об определении рыночной и ликвидационных стоимостей квартиры ... отчет об оценке Номер обезличенГП-8Д (копия прилагается) и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. произведена Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной, составленной Халайджи Ольгой Викторовной как залогодателем и должником Дата обезличена г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы но Новосибирской области первоначальному залогодержателю Дата обезличена г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен 1/025/2008-470.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ...
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права
Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ...
Начиная с Дата обезличена года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо Номер обезличен). Данное требование было вручено Дата обезличена г. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность Ответчиков по состоянию на Дата обезличена г. составляет 703 412 (семьсот три тысячи четыреста двенадцать) рублей 96 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 594 999 (пятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 31 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 74 826 (семьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 21 коп., а также начисленные пени в размере 33 587 (тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 44 коп.
Согласно ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере 1 2.38 000 (один миллион двести тридцать восемь тысяч) рублей 00 кои., что подтверждается отчетом об определении рыночной и ликвидационных стоимостей квартиры ..., отчет об оценке Номер обезличенД (копия прилагается) и указано в Закладной.
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества равна 703 412 (семьсот три тысячи четыреста двенадцать) рублей 96 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 594 999 (пятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 31 кон., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 74 826 (семьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 21 коп., а также начисленные пени в размере 33 587 (тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 44 коп., а также начиная с Дата обезличена г. и по день реализации Квартиры проценты за пользование кредитом в размере 1 1 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 594 999 (пятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 31 коп.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Представитель истца Бороздин И.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил взыскать солидарно с Ответчиков задолженность в размере 703 412 (семьсот три тысячи четыреста двенадцать) рублей 96 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 594 999 (пятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 31 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 74 826 (семьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 21 коп., а также начисленные пени в размере 33 587 (тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 44 коп.
Взыскать с солидарно с Ответчиков, начиная с Дата обезличена г. и по день реализации Квартиры проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 594 999 (пятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 31 коп.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Халайджи Ольге Викторовне и Халайджи Александру Искендеровичу, расположенную по адресу: Российская Федерация. ..., ..., ..., ..., ..., ....
Определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация. .... ..., ..., ..., ..., ... в размере 1 238 000 (один миллион двести тридцать восемь тысяч) рублей 00 коп., определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной, согласно отчета об определении рыночной и ликвидационных стоимостей квартиры ...».
Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 234,13 рублей.
Ответчик Халайджи А.И. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, в связи с уходом за малолетним ребенком явится не смог.
Ответчик Халайджи О.В. судебном заседание исковые требования ... признала частично, в части основного долга. При этом пояснила, что с условиями договора знакома, не оплачивала кредит по уважительной причине. Она не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком, ее супруг получает небольшую заработную, на которую проживает семья. Она пыталась обратиться с заявлением к истцу об отсрочке, но уже было подано заявление в суд.
Заслушав представителя истца, ответчика Халайджи О.В. изучив письменные материалы дела, суд находит требования ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела: расчетом задолженности на Дата обезличена г. л.д. 9-12); копией кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 13-19); копией мемориального ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 20); копия Закладной л.д. 21-29); копией договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. л.д. 30-33); копией отчета об определении рыночной и ликвидационных стоимостей квартиры Номер обезличенД от Дата обезличена г. л.д. 34); копией письма-требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 35); копией почтового уведомления о вручении письма-требования л.д. 36).
В соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. заемщику-залогодателю FIO6 и заемщику Халайджи А. И. ... предоставил кредит в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 коп. на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность Ответчиков квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 64,7 кв. м., в том числе жилой площадью 45,1 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ..., ....
Кредит в сумме 600 000 рублей зачислен Дата обезличена г. на счет Ответчика Халайджи Ольги Викторовны в ...
По состоянию на Дата обезличена г. квартира была оценена в размере 1 238 000 рублей, что указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. произведена Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной, составленной Халайджи Ольгой Викторовной как залогодателем и должником Дата обезличена г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы но Новосибирской области первоначальному залогодержателю Дата обезличена г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен 1/025/2008-470.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ... истец по настоящему делу.
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права
Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ...
Начиная с Дата обезличена года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками не производятся.
Уважительности причин оплаты задолженности по кредиту ответчиками суду не представлены. На требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое было вручено ответчикам Дата обезличена г., выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Истцом представлены доказательства по задолженности Ответчиков по состоянию на Дата обезличена г. - 703 412 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 594 999 рублей 31 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 74 826 рублей 21 коп., а также начисленные пени в размере 33 587 (тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 44 коп.
Согласно ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере 1 2.38 000 рублей., что подтверждается отчетом об определении рыночной и ликвидационных стоимостей квартиры ... отчет об оценке Номер обезличенД и указано в Закладной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Халайджи Ольги Викторовны, Халайджи Александра Искендеровича в пользу ... задолженность в размере 703 412 рублей 96 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 594999 рублей 31 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 74826 рублей 21 коп., а также начисленные пени в размере 33 587 рублей 44 коп.
Взыскать солидарно с Халайджи Ольги Викторовны, Халайджи Александра Искендеровича начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 594 999 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Халайджи Ольге Викторовне и Халайджи Александру Искендеровичу, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ... ....
Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ... ... в размере 1238 000 рубле 00 коп., определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной, согласно отчета об определении рыночной и ликвидационных стоимостей квартиры ...».
Взыскать с Халайджи Ольги Викторовны, Халайджи Александра Искендеровича в пользу ... расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14234 рубля 13 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: О.В. Никулина