Дело Номер обезличен - 267
Поступило в суд Дата обезличена г.Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Федеральный суд общей юрисдикции ... ...
В СОСТАВЕ:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре ДИСЕНОВОЙ Б.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Гумарова Равиля Асмановича к администрации ... ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гумаров Р.А. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации ... ... о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 кв.м., расположенный по ...... ....
По утверждению истца, по договору купли-продажи от Дата обезличена г. им приобретен в собственность жилой дом по ...... .... Документы по договору купли-продажи были оформлены на супругу истца, Гумарову Надежду Ивановну. Указанный договор нотариально удостоверен в администрации ... сельсовета .... Данный жилой дом был приобретен для использования «под дачу», то есть временного в нем проживания, отдыха семьи, и выращивания на приусадебном земельном участке овощей и плодово-ягодных растений.
Обязательства по договору купли-продажи были исполнены его сторонами в полном объеме. Так, продавец передал индивидуальный жилой дом с расположенными на приусадебном земельном участке надворными постройками, Гумаровы в свою очередь, указанный объект недвижимости приняли.
Дата обезличена г. Гумарову Р.А., как участнику общей совместной собственности на приобретенное во время брака недвижимое имущество, на основании его заявления, БТИ ... выдан технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по ... (новый адрес Номер обезличен) в деревне .... При этом в связи с трудностью произношения имени истца, что связано с его национальностью, в техническом паспорте на жилой дом имя Равиль указано «в переводе на русский, по мнению специалистов БТИ» - Роман, когда как по паспорту личности и свидетельству о рождении имя истца Равиль.
В соответствии с приказом Номер обезличен Министерства ЖКХ РСФСР от Дата обезличена г. на основании решения Номер обезличен исполнительного комитета ... совета народных депутатов от Дата обезличена ... бюро технической инвентаризации было обязано зарегистрировать домовладения на правах личной собственности граждан, проживающих в ... сельском совете, согласно похозяйственных книг и жилых домов в ..., ...
Поскольку, как указано выше, договор купли-продажи от Дата обезличена г. жилого дома был удостоверен в ... сельсовете, вышеуказанным решением Номер обезличен Колыванского РИК от Дата обезличена г. истец был включен в списки о проведении правовой регистрации на праве собственности домовладения.
Таким образом, решением Колыванского РИК от Дата обезличена г. БТИ ... обязано было зарегистрировать за ним на праве собственности жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25, 7 кв.м., расположенный по .......
Ранее в деревне ..., относящейся к территории муниципального образования ... сельсовета ..., в связи с небольшой численностью населения, отсутствовали присвоение наименования улиц и нумерация домов. Поэтому в договоре купли-продажи жилого дома не указано точное местоположение объекта недвижимости. Первоначально жилому дому и земельному участку был присвоен почтовый адрес: ... в д. ... .... В последующем постановлением Номер обезличен муниципального образования ... сельсовета ... от Дата обезличена г., на основании проведенной инвентаризации адресного хозяйства в д. ... жилому дому по ... присвоен новый номер - ... в д. ....
В настоящее время земельный участок и жилой дом имеют почтовый адрес: ..., д. ... ....
Решением Номер обезличен администрации ... сельсовета ... от Дата обезличена г. истцу в собственность предоставлен приусадебный земельный участок площадью 0,06 га в д. ... сельсовета.
Дата обезличена г. истец обратился в Ленинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... с заявлением о проведении государственной регистрации ранее возникшего права собственности на жилой дом по ... в д.....
Однако, Дата обезличена г. истцу отказано в проведении государственной регистрации права собственности на указанный выше жилой дом, поскольку в представленных им на регистрацию документах имеются расхождения по площади объекта.
Так, вышеуказанным решением Колыванского РИК Номер обезличен от Дата обезличена г. БТИ ... зарегистрировало за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м.
Согласно представленного Кадастрового паспорта от Дата обезличена г., выданного ОГУП «Технический центр объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» по результатам обследования объекта недвижимости в натуре, площадь вышеуказанного жилого дома составляет 30,4 кв.м.
Поэтому, по мнению государственного регистратора УФРС расхождение в квадратах площади жилого дома может объясняться якобы произведенным истцом переоборудованием жилого дома и возведенной к нему пристройки. В связи с чем истцу было предложено на государственную регистрацию представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимости, правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкцию, капитального ремонта объекта недвижимости, соответствующий разрешению на строительство, так как в силу п.1 ст.25 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Вместе с тем, никакого переоборудования либо жилой пристройки к дому, что могло бы повлиять на изменение площади объекта, не производилось. Истцом лишь поставлена из оргалита внутренняя перегородка в доме, и возведена холодная веранда, не входящая в состав площади дома. Жилой дом является каркасно-засыпным, поэтому имеется разница в замерах, по внутреннему либо внешнему обмеру осуществляется расчет площади.
Так, при обмере специалистами БТИ ... в Дата обезличена г. за основу площади жилого дома был взят внутренний обмер жилого дома. А в Дата обезличена г. обмер осуществлялся по внешним параметрам. Поэтому имеются расхождения в площади жилого дома, в правоустанавливающем и техническом документах на регистрацию. По плану строения, составленному в Дата обезличена г., видно, что проставлены две длины: по внутреннему 6,35 м, по внешнему - 6,75 м. Если подсчитать площадь дома по внешнему обмеру по данным технического паспорта на жилой дом Дата обезличена г., то есть 4,50 х 6,75 - (площадь печи 0,65 х 0,50), данным технического паспорта на жилой дом Дата обезличена г., то есть 4,50 х 6,75 - (площадь печи 0,65 х 0,50), получится площадь жилого дома равная 30,4 кв.м. При этом при характеристике строений и сооружений по техническому паспорту Дата обезличена г. (последняя страница), указано, что площадь жилого дома составляет 30,4 кв.м.
Таким образом, сравнительная характеристика технический паспортов на жилой дом по состоянию на Дата обезличена г. подтверждает, что общая площадь жилого дома не изменилась, жилая пристройка к дому не возводилась, новый объект строительства не осуществлялся, и разница в квадратах объясняется взятыми за основу внешним или внутренним обмером.
Между тем, регистрация за истцом права собственности на жилой дом, как ранее возникшего права, должна осуществляться на основании правоустанавливающего документа - выписки из решения Номер обезличен Колыванского исполнительного комитета ... совета народных депутатов ... от Дата обезличена г. и кадастрового паспорта на жилой дом.
Поскольку внесение исправлений в вышеуказанное решение Колыванского РИК в настоящее время является невозможным (по причине отсутствия такого органа власти), истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.
Представитель ответчика - администрация ... ... в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, и с согласием с заявленными требованиями.
Заслушав истца Гумарова Р.А., поддержавшего заявленные требования в полном объеме, явившихся свидетелей, изучив предъявленные доводы, письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истец - ее бывший супруг. В Дата обезличена г. они купили дом в д. ... под дачу. В настоящее время свидетель не претендует на определение ее доли в общем совместно нажитом во время брака имуществе. Истца часто называют Романом, хотя у него имя Равиль. Ей достоверно известно, что их дом в д. ... каркасно-засыпной, капитального ремонта дома не делалось, его площадь не изменялась.
Свидетель ФИО7. в судебном заседании пояснила, что знает истца длительное время. В Дата обезличена г. они с супругой купили дом в д. .... За указанное время жилая площадь дома не изменилась, используется дом истец под дач, не проживает только зимний период времени. В деревне Гумарова называют Романом, хотя его имя Равиль.
Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: техническим паспортом на жилой дом л.д. 7-11); постановлением Номер обезличен муниципального образования ... сельсовета ... от Дата обезличена г. л.д. 12-13); сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по ... об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 17-19); уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав л.д. 20); решением Номер обезличен исполнительного комитета ... совета народных депутатов от Дата обезличена г. л.д. 22); решением Номер обезличен администрации ... сельсовета ... от Дата обезличена г. л.д. 23); справкой ОГУП «Техцентр НСО» л.д. 24); справкой о заключении брака между FIO5 и FIO4 л.д. 25); договором купли-продажи от Дата обезличена г. л.д. 26); кадастровым паспортом л.д. 27-28); копиями паспортов сторон л.д. 29-31).
В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов и на момент их издания.
Как указано выше решение Номер обезличен Колыванского РИК от Дата обезличена г. издано на основании приказа Номер обезличен Министерства ЖКХ РСФСР от Дата обезличена г. о регистрации на правах личной собственности граждан индивидуальных жилых домов, в целях упорядочения инвентаризации и отношений собственности. Согласно выписки из указанного решения, выданной Дата обезличена г. отделом архивной службы администрации ..., за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
На основании п.1 ст.6 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На протяжении более двадцати лет, истец владеет и пользуется жилым домом, проводит ремонт в жилом помещении, обрабатывает земельный участок, выращивая овощи и плодово-ягодные растения. На земельном участке возведены надворные постройки.
Жилой дом самовольно не занимался, на балансе и в собственности муниципального образования ... сельсовета ... не стоит.
В Дата обезличена г., при всеобщей инвентаризации домовладений на территории ... сельсовета, БТИ ... истцу как собственнику жилого дома был выдан технический паспорт домовладения.
В техническом паспорте на жилой дом имеет место ошибка в написании имени истца, что связано с трудностью его произношения. При рождении ему присвоено имя Равиль. Для облегчения в произношении имени истца жители деревни называют его Романом. Другой человек с именем Гумаров Роман никогда не проживал в доме и не пользовался земельным участком.
Истец не обращался в учреждение юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок по ... в д. ..., поскольку сведения о предоставлении ему земельного участка по вышеуказанному адресу на основании решения Номер обезличен ... сельсовета от Дата обезличена г. не были внесены в государственный кадастр недвижимости.
Так, по запросу государственного регистратора по получении дополнительной информации о регистрации за истцам права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, получен ответ Колыванского филиала Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по ..., согласно которого в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельного участке, расположенном по ... в д. ....
Права на земельный участок будут оформлены в соответствии с действующим законодательством после регистрации права собственности на жилой дом.
Суд находит, что за истцом может быть признано право собственности на недвижимое имущество, удовлетворение исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Гумарова Н.И. признает настоящие исковые требования в полном объеме, и не претендует на определение ее доли, в общем совместно нажитом во время брака имуществе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гумаровым Равилем Асмановичем право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 кв.м., расположенный по ...... ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: О.В. Никулина