Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГр. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллиной Елены Леонидовны, Зайнуллиной Зимфиры Раифовны, Зайнуллиной Эльвиры Раифовны к администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Зайнуллина Е.Л., Зайнуллина З.Р., Зайнуллина Э.Р. обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности.
Согласно доводам истцов, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти осталось наследственное имущество – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес> в р.п. <адрес>, а также права требования по вкладу в банке.
Истцы являются наследниками по закону первой очереди имущества Зайнуллина Р.А. - супруга, Зайнуллина Е.Л. и дочери - Зайнуллина З.Р. и Зайнуллина Э.Р. Брак между ФИО3 и Зайнуллиной Е.Л. заключен ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Оформление прав на наследственное имущество истцами невозможно в нотариальном порядке по следующим обстоятельствам.
В ДД.ММ.ГГГГ. супругами Зайнуллиными Р.А. и Е.Л. было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома для проживания их семьи. С этой целью они обратились в администрацию <адрес> <адрес>.
Решением президиума <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома в северо-западном микрорайоне по <адрес> в <адрес> отведен земельный участок. Уполномоченной комиссией, в составе архитектора р.п. <адрес>, председателя поссовета и других лиц составлен акт выбора и отвода земельного участка под строительство. По договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под строительство индивидуального жилого дома ФИО3 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
В ДД.ММ.ГГГГ г. строительство индивидуального одноэтажного бревенчатого жилогодома, состоящего из трех жилых комнат, было завершено, и истцы заселились в жилоепомещение. На основании данных домовой книги, а также справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 состоял на регистрационном учете и постоянно проживал в р.п. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по день своей смерти. Совместно с ним по данному адресу с указанного времени по настоящее проживают и состоят на регистрационном учете Зайнуллина Е.Л., Зайнуллина З.Р. и Зайнуллина Э.Р.
На момент завершения строительства земельному участку и жилому дому <адрес> поссоветом присвоен адрес - <адрес> в р.п. <адрес>. В настоящее время изменена нумерация жилого дома - <адрес>.
Право собственности на завершенный строительством жилой дом в установленном действующем на указанный момент времени порядке было зарегистрировано бюро технической инвентаризации за ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение.
Решая вопрос о строительстве, истцы с ФИО3 договорились о возникновении права общей долевой собственности на отведенный земельный участок и возведенный жилой дом у всех членов семьи, то есть ФИО3, Зайнуллиной Е.Л., Зайнуллиной З.Р. и Зайнуллиной Э.Р. В связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ г. совершен ряд юридически значимых действий.
Так, на основании заявления ФИО3 постановлением № территориальной администрации <адрес> поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1844 кв.м., расположенный по <адрес> (в настоящее время <адрес>) в <адрес> предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, в равных долях ФИО3, Зайнуллиной Е.Л., Зайнуллиной З.Р. и Зайнуллиной Э.Р.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, ФИО3 передал Зайнуллиной Е.Л., Зайнуллиной З.Р. и Зайнуллиной Э.Р. в общую долевую собственность три четвертых жилого дома по <адрес> (в настоящее время <адрес>) в <адрес>. Формально договор передачи права собственности был оформлен продажей.
Таким образом, как истцы полагали, земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес> НСО принадлежал ФИО3, Зайнуллиной Е.Л., Зайнуллиной З.Р. и Зайнуллиной Э.Р. на праве общей долевой собственности, с равным распределением долей у каждого.
Вместе с тем, при оформлении вышеуказанных правоустанавливающих документов были допущены ошибки, которые препятствуют истцам в настоящее время не только оформить право в порядке наследования после смерти ФИО3, но и зарегистрировать принадлежащее им право в общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, в 1/4 доли за каждой.
Так, во всех правоустанавливающих документах, кроме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, допущены ошибки в написании фамилий - ФИО3, ЗАЙНУЛИНА Е.Л., ЗАЙНУЛИНА З.Р., ЗАЙНУЛИНА Э.Р. Когда как правильно фамилия семьи пишется ЗАЙНУЛЛИНЫ.
Проведение истцами государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в учреждении юстиции является невозможным, поскольку право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> зарегистрировано за Зайнулиной Е.Л., Зайнулиной З.Р., Зайнулиной Э.Р. Полномочиями на внесение изменений в штамп регистрации договора купли-продажи <адрес> отдел ОГУП «<данные изъяты>» в настоящее время не обладает. Заключение нового договора о передаче права общей долевой собственности на жилой дом невозможно в связи со смертью отчуждателя имущества.
Оформление права наследования после смерти ФИО3 на 1/4 долю в праве на жилой дом либо в целом на жилой дом в нотариальном порядке невозможно, поскольку в решении № <адрес> РИК от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрационном удостоверении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также допущена ошибка в написании фамилии - ФИО3
В документах, выдаваемых <адрес> отделом ОГУП «<данные изъяты>» после смерти ФИО3, - техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и справке от ДД.ММ.ГГГГ указывается на принадлежность на праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес> (в настоящее время <адрес>) в <адрес> ФИО3, Зайнулиной Е.Л., Зайнулиной З.Р. и Зайнулиной Э.Р., в соответствии с данными о регистрации права собственности до ДД.ММ.ГГГГ
Истцы полагают, что при оформлении документов была допущена техническая ошибка в написании фамилии их семьи, что связано с ее особенностями. При произношении фамилии слышится одна буква «л». При получении документов истцы не обращали особого значения на допущенные ошибки в написании фамилии, поскольку предполагали, что при предъявлении паспорта личности все формальности связанные с этим будут устранены.
То обстоятельство, что фамилия семьи пишется Зайнуллины, подтверждается свидетельствами о рождении дочерей, о заключении брака, о смерти, данными домовой книги. Другому лицу по фамилии ФИО3 земельный участок под строительство не предоставлялся, оформление дальнейших документов в части указанного имущества не осуществлялось.
Таким образом, не вызывает сомнений в возникновении права общей долевой собственности с равным распределением долей на жилой дом по <адрес> в р.п. <адрес> у ФИО3 при его жизни, и Зайнуллиной Е.Л., Зайнуллиной З.Р. и Зайнуллиной Э.Р.
Кроме того, земельный участок площадью 1891 кв.м. по <адрес> в р.п.<адрес> также принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и при жизни ФИО3
Как указано выше земельный участок по вышеуказанному адресу на основании решения <адрес> РИК № от ДД.ММ.ГГГГ отведен ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением № Колыванского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1844 кв.м. сохранен по одной четвертой доли за ФИО3, Зайнуллиной Е.Л., Зайнуллиной З.Р. и Зайнуллиной Э.Р., при этом в последнем документе не указано, на каком вещном праве передается земельный участок.
Федеральным законом № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для садоводства является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Указанные выше положения закона предоставляют возможность оформления земельного участка в упрощенном порядке в собственность.
Однако в вышеуказанных документах о предоставлении земельного участка также допущены ошибки в написании фамилий (Зайнулины), что вновь препятствует обратиться в учреждение юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, и нотариусу по оформлению наследственных прав.
По данным Кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным (межрайонным) отделом № Управления Роснедвижимости по <адрес> за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (после смерти) зарегистрировано право пользования на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1000 кв.м., с местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Таким образом, неверные сведения (в части фамилии, разрешенного использования земельного участка и площади земельного участка) были внесены в государственный кадастр недвижимости без учета постановления № Колыванского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ
С момента предоставления земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ г, истцами изначально осуществлялось строительство индивидуального жилого дома, после чего велось личное подсобное хозяйство - возводились надворные хозяйственные постройки, высаживались многолетние деревья и кустарники, ежегодно - выращивались нами овощи. Границы земельного участка по его периметру огорожены изгородью. <адрес> использования земельного участка в соответствии со схемой его расположения составляет 1891 кв.м. Ранее, в <адрес> г. при обмере допущена неточность определения площади земельного участка - 1844 кв.м. Данные о площади участка в сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные на основании оценочной описи земельных участок от ДД.ММ.ГГГГ, являются ошибочными. Земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ г. не замерялся, его площадь указана ориентировочно, согласно данных решения <адрес> РИК № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о предоставлении земельного участка под строительство размером 20x50 метров.
Самовольно истцами земельный участок не занимался. Споров с соседними землевладельцами по поводу границ земли не имеется. Схема расположения границ земельного участка составлена после подписания акта согласования границ.
Таким образом также не вызывает сомнений в возникновении права общей долевой собственности с равным распределением долей на земельный участок площадью 1891 кв.м. по <адрес> в <адрес> у ФИО3 при его жизни, и Зайнуллиной Е.Л., Зайнуллиной З.Р. и Зайнуллиной Э.Р. Постановление № <адрес> поссовета от ДД.ММ.ГГГГ принято в соответствии с предоставленными законом полномочиями, и является действующим актом.
Как указано выше, также в состав наследственной массы имущества, оставшейся после смерти ФИО3 входит право требования возврата денежных вкладов по счету № (старый номер №), открытый в дополнительном офисе № Левобережного отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, со всеми способами их возврата и обеспечения.
В сберегательной книжке по вышеуказанному счету допущена ошибка в написании фамилии ФИО3 - ФИО3, что также связано с особенностями произношения фамилии.
Истцам было известно, что ФИО1 был открыт счет в банке, по которым он производил вклады и снятие совместно нажитых в браке денежных средств в период своей жизни. Ошибки в написании фамилии носят технический характер. В связи с чем истцы просят установить факт принадлежности указанной сберкнижки по счету № (старый номер №), открытого на имя ФИО3, ФИО3.
Таким образом, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, право требования возврата денежных вкладов по счету № (старый номер №), открытый в дополнительном офисе № Левобережного отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, со всеми способами их возврата и обеспечения могут быть включены в наследственную массу после смерти ФИО3
Представитель ответчика – администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражают.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие.
Представитель Левобережного отделения № Сбербанка России в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.
Требования истцов подтверждаются также письменными материалами дела: копиями паспортов сторон (л.д. 8-12); постановлением администрации <адрес> «Об изменении адреса объекта недвижимости (жилой дом)» (л.д. 13); справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); свидетельством о смерти ФИО3 (л.д. 15); свидетельствами о рождении истцов (л.д. 16-18); договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома (л.д. 19); постановлением № территориальной администрации <адрес> поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 21); решением президиума <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22); договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23); справкой ОГУП «<данные изъяты>» (л.д. 24); техническим паспортом домовладения (л.д. 25); регистрационным удостоверением (л.д. 26); копией домовой книги (л.д. 27-32); управлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 33-34); справкой БТИ (л.д. 35); планом объекта (л.д. 36-39); актом выбора и отвода земельного участка (л.д. 40-41); копией сберегательной книжки (л.д. 42-43); сообщением нотариуса нотариального округа <адрес> новосибирской области.
Земельный участок и жилой дом в собственность государства не перешли. Спора о наследстве нет. ФИО2 и Зайнуллина Э.Р. не желают оформлять свои доли в порядке наследования после смерти своего отца.
На основании ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 1157 ГК РФ), а именно о том, что, несмотря на совершение действий, свидетельствующих о принятии наследства любым способом, наследник его не принял, поскольку не имел на это намерения.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока.
На основании вышеуказанных обстоятельств истцы могут приобрести право общей долевой собственности на имущество - за Зайнуллиной Е.Л. на 1/2 долю (1/4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доля в порядке наследования), по 1/4 доли (по договору от ДД.ММ.ГГГГ) за Зайнуллиной З.Р. и Зайнуллиной Э.Р. на жилой дом и земельный участок, и за Зайнуллиной Е.Л. право требования возврата денежного вклада (в порядке общей совместной собственности имущества и наследования). Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также позволит осуществить наследственные права.
Зайнуллина Е.Л., проживая в жилом доме по <адрес> в р<адрес>, фактически приняла наследство после смерти супруга.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 1110, 1112, 1152 ГК РФ, ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зайнуллиной ФИО4 Леонидовной, Зайнуллиной Зимфирой Раифовной, Зайнуллиной Эльвирой Раифовной право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 72.2 кв.м., в том числе жилой площадью 53.0 кв.м. и земельный участок площадью 1891 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением объектов по <адрес>. <адрес>. <адрес>, за Зайнуллиной Еленой Леонидовной на 1/2 долю, за Зайнуллиной Зимфирой Раифовной и Зайнуллиной Эльвирой Раифовной по одной четвертой доли за каждой.
Признать за Зайнуллиной ФИО4 Леонидовной право требования возврата денежных сумм (вкладов) со всеми причитающимися процентами и способами обеспечения их возврата, в том числе компенсаций, внесенных в универсальный дополнительный офис № Левобережного отделения № Сбербанка России на счета, в том числе и на счет № (старый номер 42067), и счет № (старый номер 0572991), открытые на имя Зайнуллина Раифа Абузаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с возникновением у Зайнуллиной Елены Леонидовны права собственности на данные денежные средства.
Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение 10 дней после его вынесения.
Судья:Т.И. Корочина