Дело № – 97
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкиной Ирины Геннадьевны к Булынину Алексею Валерьевичу, Булынину Андрею Валерьевичу, ОАО «Калининское», администрации Калининского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Белкина И.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Булынину А.В., Булынину А.В., ОАО «Калининское», администрации Калининского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по <адрес> <адрес>.
По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти осталось наследственное имущество - двухкомнатная <адрес>, расположенная в одноэтажном бревенчатом жилом доме по <адрес> в <адрес>, а также права требования возврата денежных средств по вкладу в банке.
Наследниками по закону первой очереди на имущество после смерти Булынина Г.П. выступают его дочь Белкина И.Г., а также ее племянники - Булынин Алексей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Булынин Андрей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Последние являются детьми сына наследодателя и наследниками по закону по праву представления после смерти своего отца, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства на имущество ФИО1 Супруга ФИО1 - ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ
В установленный законом срок после открытия наследства истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства на имущество после смерти отца. Ее племянники не пожелали оформлять свои права на долю наследства после смерти своего деда, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. Им известно об открытии наследства после смерти ФИО1, наличии у них прав на долю наследства и составе наследственной массы.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на права требования возврата денежных сумм по вкладу в банке.
Однако оформление прав в нотариальном порядке на <адрес> в <адрес> <адрес> является невозможным, поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, в правоустанавливающем документе на квартиру допущена ошибка в написании имени ФИО1
Поэтому в сложившейся ситуации истец вынуждена обратиться в суд с иском о включении квартиры по вышеуказанному адресу в наследственную массу после смерти ФИО1 и признании права собственности на данный объект в порядке наследования.
Настоящие исковые требования, а также невозможность оформления прав во внесудебном порядке подтверждается следующими обстоятельствами.
В <адрес> г. совхозом «<данные изъяты>», в связи с наличием трудовых отношений ФИО1 предоставлена в пользование <адрес> одноэтажном жилом доме по <адрес> <адрес>. При этом, квартира не являлась служебным жилым помещением. Ордер на вселение в жилое помещение не выдавался. Однако по данным выписки из домовой книги ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. был зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу.
Так, согласно справке администрации Калининского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 постоянно проживал и состоял на регистрационном учете по адресу по <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти.
В ДД.ММ.ГГГГ г. все жилые дома и квартиры, находящиеся на балансе совхоза «<данные изъяты>» в связи с реорганизацией совхоза в акционерное общество, передавались по договорам приватизации бесплатно в собственность лицам, занимающим жилые помещения.
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в АОЗТ «<данные изъяты>».
По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «<данные изъяты>» бесплатно передало в собственность ФИО1 <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст.7 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Калининском сельсовете <адрес> <адрес>. Однако договор и переход права собственности не были зарегистрированы в БТИ по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре уполномоченными государственными органами.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» № 25-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Так, до ДД.ММ.ГГГГ (момента вступления в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») на территории <адрес> государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли Бюро технической инвентаризации по месту нахождения недвижимости.
Квартира в ДД.ММ.ГГГГ г. после заключения договора приватизации была снята с баланса АОЗТ «<данные изъяты>», и в настоящее время не стоит на балансе муниципального образования Калининского сельсовета и ОАО «Калининское» (правопреемника совхоза <данные изъяты>»). Поэтому заключение нового договора на передачу квартиры в собственность является невозможным. Проведение государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру после его смерти, а также внесение исправлений в договор является недопустимыми.
В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ неверно указано имя ФИО1 - ГЕНАДИИ, когда как правильно пишется ГЕННАДИЙ, что подтверждается свидетельством о рождении истца, о смерти ФИО1, трудовой книжкой, удостоверениями, выпиской о регистрации по последнему месту жительства. Наличие ошибки носит технический характер. Другой человек по имени ФИО1 не проживал в <адрес> в <адрес>, и ему не передавалось бесплатно в порядке приватизации данное жилое помещение.
Согласно данным исторической справки ОАО «Калининское», АОЗТ «<данные изъяты>» является правопреемником совхоза «<данные изъяты>», на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «<данные изъяты>» перерегистрировано в ЗАО «<данные изъяты>». Из последнего на основании протокола № общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ образовано путем выделения ОАО «Калининское».
Так как <адрес> в <адрес> ранее состояла на балансе совхоза «<данные изъяты>», была построена за счет его средств, и являлась государственной собственностью, стороны при заключении договора приватизации руководствовались требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ и положениями ст.6 ГК РФ, аналогии права. Акт приема передачи жилищного фонда от совхоза «Колыванский» при его реорганизации не составлялся.
С момента смерти ФИО1 до настоящего времени истец ухаживает за наследственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, выращивая овощи. Наследство после смерти отца истцом принято фактически, и путем подачи заявления нотариусу в установленный срок после открытия наследства.
Представитель администрации Калининского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Представитель ОАО «Калининское» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.
Ответчики Булынин А.В., Булынин А.В. против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что знает семью Булыниных длительное время. После смерти родителей истец Белкина И.Г. приняла наследство – квартиру и имущество. Спора о наследстве нет.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании дала аналогичные показания.
Кроме объяснений, изложенных истцом, ее требования подтверждаются также письменными материалами дела: кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 7); свидетельство о праве собственности по закону (л.д. 8); справка о заключении брака между ФИО7 и ФИО6 (л.д. 9); копиями паспортов сторон (л.д. 10-11); исторической справкой ОАО «Калининское» (л.д. 12); справкой администрации Калининского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 14); договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 15); свидетельством о смерти ФИО1 (л.д. 16); свидетельством о рождении ФИО6 (л.д. 17); планом объекта (л.д. 18-20); свидетельством о смерти ФИО3 (л.д. 21); свидетельствами о рождении ФИО2, ФИО2в. (л.д. 22-23); свидетельством о смерти ФИО4 (л.д. 24); свидетельством, трудовой книжкой, удостоверением ФИО1(л.д. 25-30); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 31); справкой администрации Калининского сельсовета <адрес>, согласно которой указанная квартира на балансе сельсовета не состоит (л.д. 32); справкой администрации Калининского сельсовета <адрес>, согласно которой ФИО1 не принимал участия в приватизации муниципального жилья (л.д. 33); сообщением нотариуса нотариального округа <адрес>.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Поскольку договор приватизации не был оспорен ни одной из его сторон, в муниципальную собственность квартира не передана, снята с баланса АОЗТ «<данные изъяты>», то за ФИО1, при его жизни судом может быть признано право собственности на квартиру, с включением в наследственную массу после его смерти.
Статья 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры. Ранее ФИО1 не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда.
Согласно Сообщению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности и другие права, в том числе ограничения (обременения), правопритязания третьих лиц, на <адрес> в <адрес> не зарегистрированы.
На основании выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. при его жизни зарегистрировано право пользования земельным участком площадью 4200 кв.м. по <адрес> в <адрес>.
В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
Спора о наследстве нет. Имущество в собственность государства не перешло. Булынин А.В. и Булынин А.В. не претендуют на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, и в полном объеме признают исковые требования.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.
На основании вышеуказанных норм истец может приобрести право собственности на наследственное имущество, и удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также позволит осуществить истцу наследственные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Белкиной Ириной Геннадьевной право собственности на <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение 10 дней после его вынесения.
СудьяТ.И. Корочина