Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес>
ВС О С Т А В Е:
Председательствующего судьи: НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре: ДИСЕНОВОЙ Б.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герр Владимира Евгеньевича к ЗАО «Радость-1», Колыванскому подразделению службы судебных приставов <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Герр В.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «Радость-1», Колыванскому подразделению службы судебных приставов <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 116,4 кв.м., расположенное по <адрес> в р.п. <адрес>.
По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведения государственной регистрации права собственности нежилого здания по <адрес>в<адрес><адрес>.
На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа истцом представлены протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ЗАО «Радость-1» обязалось передать Герр В.Е., как победителю торгов, в собственность указанное недвижимое имущество.
Однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с неполнотой представленных истцом документов.
Невозможность оформления права собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу во внесудебном порядке подтверждается следующими обстоятельствами.
На основании решения № Межрайонной инспекции МНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с <адрес> союза потребительских обществ <адрес> в счет уплаты налога и пени взыскана сумма в размере 2730086 рублей. Указанное решение направлено в Колыванское подразделение службы судебных приставов <адрес> для принудительного исполнения.
Согласно постановлению Колыванского ПССП от ДД.ММ.ГГГГ, произведен арест имущества должника - <адрес> союза потребительских обществ <адрес>.
По акту от ДД.ММ.ГГГГ на здание «Столярного цеха», расположенного по <адрес> в <адрес>, принадлежащее должнику, наложен арест. При совершении указанных исполнительных действий - описи и аресте недвижимого имущества, участвовал главный бухгалтер <адрес> союза потребительских обществ <адрес>, указавший на имущество, на которое может быть обращено взыскание в первую очередь, в том числе вышеуказанное здание по <адрес> в <адрес>.
На основании ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель для оценки недвижимого имущества привлек оценщика - ООО «Бюро Оценки». Последнее оценило здание по <адрес> в <адрес> в размере 52096 рублей.
Согласно п.1 ст.87 вышеуказанного ФЗ реализация имущества должника,
осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Колыванского ПССП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание по <адрес> в <адрес> передано на реализацию ЗАО «Радость-1» (специализированная организация по реализации арестованного имущества на основании агентского договора №-т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением Министерства юстиции РФ по <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сибирская биржа» размещена публикация о проведении торгов по продаже арестованного недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ, предварительно ознакомившись с извещением о проведении торгов по продаже здания, расположенного по <адрес> в <адрес>, Герр В.Е. обратился с заявкой на участие в торгах.
При этом организатором торгов Герр В.Е. письменно был предупрежден о необходимости соблюдения условий проведения торгов. В частности, в случае признания его победителем торгов, истец обязан подписать - протокол о результатах торгов, имеющий силу договора купли-продажи, оплатить имущество по цене, в порядке и сроки, установленные протоколом. Герр В.Е. был уведомлен о том, что выставленное на торги имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя Колыванского ПССП о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, истца письменно предупредили о том, что проданное на торгах имущество возврату не подлежит, и что организатор торгов и Колыванское ПССП не несут ответственности за качество проданного имущества.
Герр В.Е. осмотрел на месте выставленное на торгах недвижимое имущество - нежилое одноэтажное кирпичное здание, 1983 года постройки, ранее в котором располагался столярный цех, общей площадью 116,4 кв.м. по <адрес> в <адрес>, /принял решение о его приобретении в собственность.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом организатору торгов, ЗАО «Радость-1» для участия в торгах по продаже нежилого здания по вышеуказанному адресу внесен задаток в размере 26048 рублей, в счет обеспечения исполнения обязательства по оплате продаваемого на торгах имущества.
ДД.ММ.ГГГГ в офисе № по <адрес> в <адрес> проведены торги по продаже арестованного имущества - нежилого здания по <адрес> в р<адрес>. В проведении торгов участвовали председатель, члены комиссии, аукционист, представитель организации должника - Колыванского РПС, а также двое, в том числе и Герр В.Е., участников торгов. По результатам проведенных торгов истец был признан его победителем. Цена проданного имущества составила 53138 рублей. Истцу вручены необходимые документы для оформления права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Вместе с тем, проведение государственной регистрации права собственности на нежилое здание приостановлено по причине отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности <адрес> союза потребительских обществ <адрес> на нежилое здание и заявления от последнего либо судебного пристава-исполнителя на государственную регистрацию права собственности должника, и регистрацию перехода права собственности на истца, как покупателя имущества.
Право собственности на нежилое здание по вышеуказанному адресу, принадлежащее должнику <адрес>ному союзу потребительских обществ <адрес>, ранее в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
До введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовал ранее установленный порядок регистрации, в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения имущества.
На основании п.1 ст. 16 вышеуказанного ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно определению арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес> союза потребительских обществ <адрес> введена процедура банкротства. ДД.ММ.ГГГГ указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность путем ликвидации в результате банкротства.
Таким образом, представить документ, свидетельствующий о праве собственности <адрес> потребительского общества <адрес> на нежилое здание (регистрационное удостоверение) в связи с прекращением правоспособности последнего, является невозможным.
В соответствии с п. 3 ст.49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
По этой же причине судебный пристав-исполнитель не правомочен обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности <адрес> союза потребительских обществ <адрес> на нежилое здание по <адрес> в <адрес>. В материалах исполнительного производства отсутствуют правоустанавливающие документы должника на указанное арестованное недвижимое имущество. При описи и аресте имущества должника у судебного пристава-исполнителя не вызывало сомнений в принадлежности <адрес> союза потребительских обществ <адрес> нежилого здания по <адрес> в <адрес>, поскольку при совершении исполнительных действий, а также проведении торгов присутствовали представители должника - главный бухгалтер и заместитель председателя <адрес> союза потребительских обществ <адрес> Кроме того, должником был представлен технический паспорт на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием о принадлежности имущества <адрес>ному союзу потребительских обществ.
В сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представитель Колыванского подразделения службы судебных приставов <адрес> ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца в полном объеме.
Представитель ЗАО «Радость-1» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 7); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 8-9); заявкой на участие в торгах (л.д. 10); договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 13-14); копией чека (л.д. 15); актом приема-передачи (л.д. 16); справкой о размерах земельного участка (л.д. 17); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 19); документами ССП по <адрес> (л.д. 20-29, 35-40); техническим паспортом здания (л.д. 30-34); планом объекта (л.д. 41-44); информацией БТИ (л.д. 45).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является его признание.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Так, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов, ЗАО «Радость-1», обязалось передать истцу в собственность арестованное имущество - нежилое здание <адрес> в <адрес>
Выполняя установленную протоколом от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по своевременному и в полном объеме перечислению денежных средств, Герр В.Е. по квитанциям внесена на счет организатора торгов остаточная сумма денежных средств - 27090 рублей, всего 53138 рублей.
По акту приема-передачи указанное недвижимое имущество передано истцу в натуре.
Вместе с тем, организатором торгов не выполнена обязанность по передаче истцу в собственность объекта нежилого здания.
Согласно ч. 3 ст.328 ГК РФ сторона, исполнившая своеобязательство, вправе требовать надлежащего исполнения обязательства от другой стороны.
Фактически нежилое здание по <адрес> <адрес> передано истцу в пользование. Здание не использовалось Колыванским РПС <адрес> по назначению длительное время и требовало проведения серьезного капитального ремонта. Поэтому истцом за свой счет осуществлены работы по капитальному и текущему ремонту здания, переоборудование помещения.
На основании доверенности от 244 администрации муниципального образования р.п. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Герр В.Е. уполномочен сформировать земельный участок по <адрес> <адрес>, проектируемый к отводу для обслуживания нежилого здания и постановки земельного участка на кадастровый учет.
Однако, согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Таким образом, у Герр В.Е. на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имеется право требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательства с его стороны, а именно - не только фактической передачи нежилого помещения, но и оформления всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности истца в установленном законом порядке. Однако, по вышеуказанной причине, прекращении деятельности юридического лица - <адрес> союза потребительских обществ <адрес>, ЗАО «Радость-1» лишено возможности исполнить свои обязательства в полном объеме.
Поскольку действия истца, направленные на приобретение права собственности на указанный выше объект недвижимости являлись добросовестными, выполнены в полном объеме, Герр В.Е. обратился в суд с иском о признании права.
Удовлетворение требований истца не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы третьих лиц, и позволит осуществить истцу имущественные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Герр Владимиром Евгеньевичем право собственности на нежилое здание, общей площадью 116,4 кв.м., расположенное по <адрес> в р.п. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня вынесения в <адрес> суд.
Судья:О.В. Никулина