Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГр. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князькова Алексея Алексеевича к ООО «<адрес>», администрации Сидоровского сельсовета Колыванского района Новосибирской области, Князькову Александру Алексеевичу о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Князьков А.А. обратился в районный суд с исковым заявлением к ООО «<адрес>», администрации Сидоровского сельсовета Колыванского района Новосибирской области, Князькову Александру Алексеевичу о признании права собственности.
Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ между ним с одной стороны и АОЗТ «<адрес>» с другой стороны заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого в собственность истца перешла бесплатно <адрес> в д. <адрес>.
На основании постановления № администрации Сидоровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ произведено изменение нумерации домов, и <адрес> присвоен адрес: <адрес> д. <адрес>.
Вместе с тем, у истца в настоящее время не имеется достаточных оснований для обращения в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен ненадлежащим образом. До настоящего времени истец добросовестно заблуждался в правильности составления договора приватизации в ДД.ММ.ГГГГ., поэтому ранее не обращался в суд.
В частности, в договоре неточно указано место нахождения квартиры - «село Южино Колыванского района», когда как населенный пункт Южино имеет статус деревни.
Государственная регистрация договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру также являются в настоящее время невозможными, так как у истца отсутствует документ, подтверждающий основание вселения в жилое помещения (ордер), квартира снята с баланса АО «<адрес>». Отсутствие занимаемой истцом квартиры в реестре собственности администрации Сидоровского сельсовета Колыванского района препятствует заключить вновь договор приватизации.
Таким образом, оформление истцом правоустанавливающих документов на квартиру во внесудебном порядке является невозможным.
Поэтому в сложившейся ситуации истец на основании ст. 12 ГК РФ обращается за защитой права собственности путем его признания судом, и полагает, что удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц. Исковые требования подтверждается следующими обстоятельствами.
Квартира по вышеуказанному адресу была предоставлена истцу в пользование совхозом «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с наличием трудовых отношений. На вселение ордер не выдавался. При этом квартира не являлась служебным жилым помещением.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился с заявлением к директору АОЗТ «<адрес>» (правопреемнику совхоза «<адрес>):) о бесплатном приобретении квартиры в собственность в порядке приватизации. В квартире проживал и был зарегистрирован только один Князьков А.А.
С ДД.ММ.ГГГГ г. истец проживает и зарегистрирован в квартире своей супруги по <адрес> д. <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес> в д. <адрес> <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 признает заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Сидоровского сельсовета Колыванского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.
Представитель ООО «<адрес>» в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Ответчик Князьков А.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо Князькова Т.А. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.
Требования истца подтверждаются также письменными материалами дела: копиями паспортов сторон (л.д. 8, 27); исторической справкой ООО «<адрес>» (л.д. 10); справкой администрации Сидоровского сельсовета, согласно которой указанное жилое помещение на балансе администрации не состоит (л.д. 11); справкой администрации Сидоровского сельсовета, согласно которой истец участия в приватизации на территории МО Сидоровского сельсовета не принимал (л.д. 12); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 13); справками ООО «<адрес> согласно которым указанное жилое помещение на балансе ООО не состоит, квартира снята с баланса в связи с передачей в собственность в порядке приватизации Князькову А.А. (л.д. 14-15); договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 16); постановлением № администрации Сидоровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); копией трудовой книжки (л.д. 18-20); информацией БТИ (л.д. 21); кадастровым паспортом помещения (л.д. 22-23); выпиской из домовой книги (л.д. 24); планом объекта.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Действительно, жилой фонд АОЗТ «<адрес>» к категории муниципального или государственного не относился. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» регламентирует гражданские правоотношения в области безвозмездного приобретения гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений, относящихся к категории государственного либо муниципального жилого фонда.
При этом квартира была построена совхозом «<адрес>» в <адрес> и передана на баланс АОЗТ «<адрес>» при его реорганизации в <адрес> г. по передаточному акту. Соответственно, каких-либо затрат на строительство указанного жилого помещения АОЗТ не понесло. В момент предоставления истцу квартиры, ДД.ММ.ГГГГ г., балансосодержателем квартиры являлся совхоз «<адрес>», имущество которого относилось к категории государственного. Совхоз «<адрес>» реорганизован в АОЗТ «<адрес> на основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ, и предоставил право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда.
Таким образом, во исполнение конституционного принципа равенства всех граждан перед законом, истец имел право на бесплатное приобретение занимаемой квартиры в собственность, и изменение организационной формы балансосодержателя квартиры не может привести к ущемлению его прав и законных интересов.
На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации Сидоровского сельсовета <адрес>.
В соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, (в редакции Закона № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора).
Согласно положениям ст.6 ГК РФ в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходное правоотношение.
Квартира после заключения договора была снята с баланса АОЗТ «<адрес>».
Поэтому, поскольку договор не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, заключен добровольно, и не был оспорен ни одной из его сторон, квартира снята с баланса АОЗТ «<адрес>», то договор может быть признан судом действительным и повлечь соответствующее юридическое последствие - возникновение у истца на квартиру права собственности.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает равное право всех членов семьи нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры. Ранее истцом не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда.
На основании вышеуказанных норм истец может приобрести право собственности на квартиру, и удовлетворение исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также позволит осуществить имущественные права.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной регистрационной службы по <адрес> право собственности на <адрес> в д. <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Князьковым Алексеем Алексеевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья:Т.И. Корочина