Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес> <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи ФЕОФАНОВОЙ В.Ю.
При секретаре КАЛИНИНОЙ Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тропиной ФИО9 к некоммерческому садоводческому товариществу «Энтузиаст» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Тропина У.Ю. обратилась в районный суд к некоммерческому садоводческому товариществу «Энтузиаст» с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 727 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, с местоположением: переулок 18, участок №, в некоммерческом садоводческом товариществе «Энтузиаст» муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес>.
По утверждению истца, постановлением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано садоводческое товарищество «Энтузиаст», расположенное на землях муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес>.
Указанным выше постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Энтузиаст» предоставлен бесплатно в коллективную совместную собственность для общего пользования земельный участок площадью 3,14 га, расположенный в границах указанного садоводческого товарищества. Кроме того, членам садоводческого товарищества «Энтузиаст» также предоставлены в собственность земли для ведения садоводства, занятые садовыми участками общей площадью 13,536 га. Список граждан, в чью собственность предоставлялись земельные участки, являлся приложением к вышеуказанному постановлению № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
О праве собственности на земельный участок площадью 3,14 га садоводческому
товариществу «Энтузиаст» администрацией <адрес> <адрес> выдан государственный акт.
В соответствии с абз.1 ст.66 Земельного кодекса <адрес> земельные участки для коллективного садоводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах своей компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
На основании протокола общего собрания СТ. «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ садоводческое товарищество «Энтузиаст» переименовано в некоммерческое садоводческое товарищество «Энтузиаст», а также утвержден устав, о чем соответствующие изменения внесены в учредительные документы, с сохранением всех прав и обязанностей своего предшественника - садоводческого товарищества «Энтузиаст». Таким образом, название СТ. «Энтузиаст» приведено в соответствии с действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания НСТ «Энтузиаст» истец принята в его члены. В ее пользование для ведения садоводства был отведен земельный участок № по переулку 18, площадью 727 кв.м. При этом предоставленный земельный участок являлся вновь образованным, выделенным из земель товарищества общей площадью 3,14 га, ранее не распределенный и свободный от прав других лиц. Решение о выделении земельного участка в натуре из земель общего пользования и предоставлении для ведения садоводства принималось на общем собрании членов НСТ «Энтузиаст».
В подтверждение членства в НСТ «Энтузиаст» и учета внесения членских целевых взносов истцу выдана членская книжка. Членская книжка выдана в марте 2003 г. на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала брак с ФИО1, и после регистрации брака ей присвоена фамилия мужа - Тропина У.Ю.
В соответствии с протоколом общего собрания некоммерческого садоводческого товарищества «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в собственность предоставлен земельный участок, имеющий местоположение <адрес>, НСТ «Энтузиаст», переулок 18, участок №, для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
На основании заключения правления, схемы расположения земельного участка, утвержденной председателем НСТ «Энтузиаст», и согласованной с соседними землепользователями, площадь участка по переулку 18, участок № составляет 727 кв.м.
Вышеуказанные данные соответствуют данным государственного кадастра недвижимости. Так, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, имеет местоположение <адрес>, НСТ «Энтузиаст», переулок 18, участок №, для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь участка 727 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на недвижимое имущество приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, свидетельствующие о составе членов садоводческого товарищества «Энтузиаст», а также отсутствует документ о выделе земельного участка истцу в натуре и распоряжении этими же членами товарищества путем совершения сделки указанным объектом путем передачи в собственность истца, и прекращении права общей совместной собственности членов товарищества на земельный участок.
В частности, как указано выше, земельный участок Тропиной У.Ю. был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ г. в пользование из состава выделенного из земель общего пользования, площадью 3,14 га, находящихся в коллективной совместной собственности садоводческого товарищества «Энтузиаст».
Согласно п.п.1, 4, 5 ст.244 ГК <адрес> имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п.2, 3 ст.253 ГК <адрес> распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
На основании п.1 ст.254 ГК <адрес> раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В связи с чем выписка из решения собрания садоводов НСТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцу в собственность земельного участка, по мнению государственного регистратора, не соответствует требованиям ст.235, ст.253-254, ГК <адрес>, так как данный документ не является сделкой по распоряжению общим имуществом, а также невозможно установить состав членов НСТ «Энтузиаст», присутствующих на общем собрании при распоряжении данным объектом недвижимого имущества, выделен ли земельный участок истцу, как участнику общей совместной собственности.
На основании ст.36 Конституции <адрес> граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Истец полагает, что невозможность оформления ею права собственности на земельный участок, находящийся в ее владении и пользовании, нарушает ее права и законные интересы.
В соответствии со ст. 12 ГК <адрес> защита гражданских прав осуществляется путем признания.
На основании п.1 ст.8 ГК <адрес> основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или местного самоуправления; судебное решение, установившее право и др.
Согласно ст. 5 9 Земельного кодекса <адрес> признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом за истцом может быть признано право собственности на указанный земельный участок, что не противоречит требованиям закона и послужит основанием для защиты нарушенных прав.
Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время земельный участок № по пер. 18 в НСТ «Энтузиаст» находится в постоянном пользовании Тропиной У.Ю. В частности, ею используется участок для ведения садоводства, ежегодно, в весенне-летний период каждого года истец со своей семьей приезжает в товарищество, производит обработку и культивирование земельного участка, на участке высажены многолетние ягодные кустарники, деревья. Кроме того, на участке выращиваются овощи. Земельный участок со всех сторон огорожен изгородью, возведены садовый дом и иные постройки для отдыха.
За все время пользования земельным участком истцом регулярно вносились установленные общим собранием НСТ «Энтузиаст» членские взносы, что подтверждается справкой НСТ и записями в членской книжке.
Таким образом, истцом добросовестно исполняются основные обязанности члена товарищества - ведение садоводства на отведенном земельном участке и уплата членских взносов.
Как члену НСТ «Энтузиаст», истцу выдана членская книжка, что в соответствии с Федеральным законом № №-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ, и уставом товарищества является безусловным подтверждением ее членства.
Так, на основании п.5 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Таким образом, у истца, как члена НСТ «Энтузиаст», имеется право на приобретение земельного участка № по пер. 18 бесплатно в собственность, поскольку указанный земельный участок находится на территории земельного массива, предоставленного объединению граждан НСТ «Энтузиаст» на основании вышеуказанного постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и отведен Тропиной У.Ю. в пользование, после выдела его в натуре.
За все время существования НСТ «Энтузиаст, семнадцать лет, состав членов товарищества неоднократно менялся, что было связано с различными причинами: смерть граждан, отказ от прав на землю, сделки и др. Поэтому восстановить список членов товарищества на момент его образования, земли которым были предоставлены в общую коллективную собственность, и получить от этих лиц согласие на выдел земельного участка и передачу истцу в собственность, является невозможным. В настоящее время состав членов товарищества существенно изменился. Таким образом, представить документ, свидетельствующий о прекращении права общей совместной собственности членов СТ. «Энтузиаст» на земельный участок является невозможным. Действующее законодательство не предусматривает возможность возникновения права общей совместной коллективной собственности членов садоводческого товарищества на имущество.
Вопрос о предоставлении истцу в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу был разрешен на общем собрании уполномоченного количества членов НСТ «Энтузиаст», поэтому распоряжение общим имуществом в виде передачи в собственность земельного участка, было осуществлено по согласию всех участников, которое на основании ст.253 ГК <адрес> предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка (по аналогии закона юридически значимое действие) по распоряжению имуществом. Каждый из участников общей совместной собственности вправе совершить сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
У истца, как члена товарищества, земельный участок площадью 3,14 га также находится в общей совместной собственности наряду с другими членами товарищества. При предоставлении в ДД.ММ.ГГГГ г. Тропиной У.Ю. в пользование указанного земельного участка на основании решения общего собрания товарищества, членами товарищества, то есть участниками коллективной совместной собственности на землю, земельный участок № по пер. 18, был выделен в натуре из земель общего пользования.
Право собственности, обременения (ограничения), правопритязания третьих лиц на земельный участок по вышеуказанному адресу в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Спора по вопросу границ земельного участка не имеется. Самовольно земельный участок не занимался.
Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании представитель истца Плисецкая О.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Представитель НСТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения требований истца не представил.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО3, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Свидетель ФИО3 пояснил суду, что он является членом НСТ «Энтузиаст» и ему принадлежит дачный участок №. При этом Тропиной У.Ю. был выделен участок по соседству с ним из земель общего пользования, которые не использовались для общих нужд участников НСТ, поскольку участок расположен в овраге и был не пригоден для садоводства. В настоящее время участок используется Тропиной У.Ю. в соответствии с его назначением, поскольку частичной отсыпан привозной землей. Участок граничит с соседним дачным обществом и дорогой общего пользования.
Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 8); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 9-11); постановлением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); копией членской книжки (л.д. 13); свидетельством о заключении брака между ФИО1 и ФИО2 (л.д. 14); протоколом общего собрания членов НСТ «Энтузиаст» (л.д. 15, 24-25); справкой НСТ «Энтузиаст» (л.д. 16-118); постановлением администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку» (л.д. 16); схемой расположения земельного участка (л.д. 17-19); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 20-22); сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 23); информацией администрации <адрес> (л.д. 24); выпиской из ЕГРЮЛ; копией членской книжки истца; уставом НСТ «Энтузиаст».
На основании п.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Положения аналогичного содержания также содержатся в ст.4 № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты <адрес> по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
В судебном заседании установлено, что исковые требования истца признаются ответчиком, не нарушают прав и интересов третьих лиц и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК <адрес>, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тропиной ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 727 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, с местоположением: переулок 18, участок №, в некоммерческом садоводческом товариществе «Энтузиаст» муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья:В.Ю. Феофанова