Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес>
В СОСТАВЕ:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре ДИСЕНОВОЙ Б.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалашева ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шалашев С.В. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № главы администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес> истцу отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в аренду сроком на два года с последующим продлением аренды до полного окончания строительства. Земельный участок размером 30х50 метров отведен во втором западном микрорайоне <адрес>, ориентир - за участком ФИО6
Истцу выдан утвержденный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ акт № выбора отвода земельного участка для строительства индивидуального жилья.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> в лице ФИО1 с истцом заключен договор № о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора, земельный участок передан в пользование на условиях аренды на два года.
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № главы администрации <адрес> утвержден акт приемки незавершенного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за № по адресу: <адрес> №, принадлежащего Шалашеву ФИО2.
Истец обратился в УФРС за регистрацией права собственности на построенный им жилой дом, однако ему отказали в регистрации права собственности на основании отсутствия у истца договора аренды на земельный участок.
г. истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении того же земельного участка (<адрес>) в аренду под строительство индивидуального жилого дома.
г. администрацией <адрес> истцу направлен ответ № о невозможности предоставления земельного участка, имеющего местоположение: <адрес>, <адрес> в аренду.
Истец с момента окончания договора № о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности продолжал владеть и пользоваться земельным участком на праве аренды, уплачивал арендную плату, задолженности по арендной плате не имеет.
Договор № о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности до настоящего времени не расторгнут, обременение земельного участка арендными правами истца, зарегистрированное в УФРС не снято. В выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № правообладателем земельного участка значится истец. Администрацией <адрес> истцу выдана справка о том, что по договору № о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ года нет, а также квитанции об оплате за аренду по настоящее время, что свидетельствует о фактическом продлении договора аренды № о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Истец в суде свои требования поддержал.
Изучив предъявленные доводы, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: договором № о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9); техническим паспортом на жилой дом (л.д. 10-19); кадастровым паспортом (л.д. 20-22); актом выбора отвода земельного участка (л.д. 23); распоряжением № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); актом № приемки незавершенного строительства индивидуального жилого дома (л.д. 25); постановлением № главы администрации муниципального образования <адрес> <адрес> (л.д. 26); постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку» (л.д. 27); разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (л.д. 28); справкой администрации <адрес> (л.д. 29); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 32); информацией администрации <адрес> (л.д. 33); информацией БТИ (л.д. 34).
Согласно п.2. ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В настоящее время строительство жилого дома истцом окончено. Истцом получен кадастровый паспорт на индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>, № <адрес>. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, местоположение: <адрес>, № <адрес>, процент готовности жилого здания - 100 %. В данном доме истец проживает, ведет приусадебное хозяйство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шалашевым ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: О.В. Никулина