Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи ФЕОФАНОВОЙ В.Ю.
При секретаре КАЛИНИНОЙ Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева ФИО4 к администрации <адрес> сельского совета <адрес>, ФИО1 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО11. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельского совета <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 81,7 кв. м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
По утверждению истца, в ДД.ММ.ГГГГ г. ему был отведен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> был отведен участок под строительство ФИО2. ФИО3 вместе с ФИО2 решили построить на отведенных им участках двухквартирный жилой дом. Строительство было начато, но в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 погиб, и строительство на его участке было приостановлено.
В ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией <адрес> сельсовета <адрес> истцу было выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство жилого дома».
ФИО3 продолжал строительство своей половины дома и завершил его в ДД.ММ.ГГГГ г. В конце ДД.ММ.ГГГГ г. он начал оформлять квартиру в собственность в соответствии с действующим законодательством. Разрешение на строительство истец не получал, так как считал, что Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и есть разрешение на строительство.
В июне ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право собственности Михеева В.Г. на указанный земельный участок, и получено свидетельство о государственной регистрации права.
Регистрация же права собственности на квартиру была приостановлена, а в последствии в регистрации было отказано в связи с тем, что в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не требуется выдача разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности гражданина только на объект индивидуального жилищного строительства, для регистрации которого необходим документ, подтверждающие факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства, то есть кадастровый паспорт, а также правоустанавливающий документ за земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. А в соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи.
В настоящее время собственником второй половины является ФИО1
Таким образом, квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства и для регистрации права собственности, кроме предоставленных истцом документов необходимо предоставить разрешение на строительство и разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию.
Данные документы не могут быть предоставлены истцом, поскольку разрешение на строительство установленной формы он не получал, а разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию не может получить потому, что не получал разрешение на строительство (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
С момента предоставления земельного участка истец пользовался им открыто и в соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка. После завершения строительства квартиры Михеев В.Г. с семьей зарегистрировался в данной квартире и также открыто проживал в ней и пользовался ей и земельным участком, не ущемляя и не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других граждан, не создавал угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако в связи с вышеизложенным Михеев В.Г. не может в полной мере реализовать свое право на признание права собственности на квартиру иным способом кроме обращения в суд и зарегистрировать свои права в соответствии действующим законодательством.
Представитель администрации <адрес> сельсовета <адрес> обратился в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Он является собственником второй половины дома, принадлежащего истцу. Его половина дома также поставлена на технический учет как квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 7-8); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (9-10); планом объекта (л.д. 11-14); кадастровым паспортом помещения (л.д. 15); свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16); выпиской из домовой книги (л.д. 17); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 18); постановлением администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); постановлением администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» (л.д. 20); сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 21-22); актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; сообщением администрации <адрес>; постановлением администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении статуса и адреса объекта недвижимости»; договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на возведенный им объект недвижимости, который является согласно сведениям технического учета квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме, а не индивидуальным жилым домом. Участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено также, что сохранение постройки не нарушает законные права и интересы третьих лиц, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Михеевым ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 81,7 кв. м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: В.Ю.Феофанова