Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес>
В С О С Т А В Е:
Председательствующего судьи ФЕОФАНОВОЙ В.Ю.
При секретаре КАЛИНИНОЙ Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцева ФИО3 к администрации <адрес> совета <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Рязанцев Ю.С. обратился в районный суд к администрации <адрес> совета <адрес> с иском о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> со всеми хозяйственными постройками.
По утверждению истца, с ДД.ММ.ГГГГ года он и его супруга, а с ДД.ММ.ГГГГ года внук, ФИО2, зарегистрированы и постоянно проживают в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу и членам его семьи было предоставлено во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 46 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на балансе и является собственностью муниципального образования <адрес> <адрес> на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В целях реализации прав, предоставленных законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в ДД.ММ.ГГГГ г. Рязанцев Ю.С. обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о приобретении в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО1 и ФИО2 в нотариальном порядке от участия в приватизации вышеназванной квартиры отказались.
В связи с наличием права на приватизацию жилья, ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> и Рязанцев ФИО3 заключили Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан в соответствии с которым администрация передала в собственность, а Наниматель приобрел бесплатно квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Рязанцев Ю.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ года участие в приватизации принял впервые. Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры по адресу: <адрес> зарегистрирован в администрации <адрес>. Другого жилья не приватизировал.
После предварительного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру было установлено, что право собственности истца не может быть зарегистрировано в связи с тем, что администрация <адрес> <адрес> не вправе распоряжаться указанной квартирой, поскольку они не являются собственниками названного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с Актом приема передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ была передана в муниципальную собственность <адрес> от <данные изъяты> «<данные изъяты>
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № №-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
В установленном законом порядке, право собственности <данные изъяты>», переход права от <данные изъяты>» к администрации <адрес>, а также право собственности последнего не регистрировались.
Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией <адрес> объясняется отсутствием финансирования и не представлением правоустанавливающих документов <данные изъяты>» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность.
В настоящее время выполнить соответствующие регистрационные действия не представляется возможным в связи с признанием банкротом <данные изъяты>».
С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется данной квартирой открыто, добросовестно исполняет обязанности нанимателя: проводит ремонты, занимается благоустройством придомовой территории, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к нему никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.
В целях обращения в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, был осуществлен сбор необходимого пакета документов: информация от ДД.ММ.ГГГГ №, план объекта инвентарный номер №, выданных <данные изъяты>», уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии зарегистрированных прав на вышеназванную квартиру.
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <данные изъяты>» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из общей площади в размере 35,6 кв.м., в том числе жилой площади 26,0 кв.м., хозяйственных построек.
В настоящей время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру в порядке приватизации по причине того, что соответствующее право не зарегистрировано за первоначальным собственником <данные изъяты>», переход права и право собственности муниципального образования <адрес>.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражал.
Третьи лица на стороне ответчика- ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что против удовлетворения требований истца не возражают, признают исковые требования в полном объеме.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 8); выпиской из домовой книги (л.д. 9); договором социального найма жилого помещения (л.д. 10-12); выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 13); актом приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность (л.д. 14-15); согласиями ФИО1, ФИО2 на приватизацию без включения их в число собственников (л.д. 16-17); договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.18); справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); исторической справкой (л.д. 20); информацией БТИ (л.д. 21); планом объекта (л.д. 22-25); сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 26).
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно акту приема - передачи объектов жилищно-коммунального назначения от <данные изъяты>» в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передал спорную квартиру в муниципальную собственность. Действия по передаче квартиры от одного собственника к другому сторонами сделки не оспариваются. То обстоятельство, что стороны уклонились он надлежащей регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный объект недвижимости, не должно ущемлять интересы лиц, имеющих право на получение в собственность занимаемой квартиры в доме муниципального жилого фонда.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен сторонами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 288, 289 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рязанцевым ФИО3 право собственности на квартиру № №, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, со всеми хозяйственными постройками.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: В.Ю. Феофанова