Дело № №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес>
В С О С Т А В Е:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре ДИСЕНОВОЙ Б.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Копылова С.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по <адрес>.
Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на вышеуказанный объект недвижимости приостановлена, поскольку истцом не представлен правоустанавливающий документ на квартиру.
В частности, на основании п.1 ст. № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № №-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и иные сделки, свидетельства о праве на наследство, акты о приватизации жилых помещений, свидетельства (акты) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в момент издания таких актов, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания, вступившие в законную силу судебные акты, и иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения прав.
В сложившейся ситуации истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, поскольку представить документ, который в соответствии с действующим в настоящее время законодательством Российской Федерации может подтвердить наличие у нее права собственности на квартиру является невозможным.
Невозможность получения документов во внесудебном порядке, а также обоснованность заявленных исковых требований подтверждается следующими обстоятельствами.
Так, в ДД.ММ.ГГГГ г. истец из <адрес> приехала с двумя детьми на постоянное место жительства в <адрес>. Ее супруг умер в ДД.ММ.ГГГГ., и истец решила продать квартиру и переехать в <адрес>, где проживают ее родственники. Подходящего жилья для приобретения в собственность истец не подобрала, поэтому решила построить жилой дом для проживания. Причем на указанный момент времени старший сын истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был намерен создать свою семью, поэтому они решили на вырученные от продажи квартиры в <адрес> деньги построить двухквартирный жилой дом, где в одной квартире будет проживать истец с младшим сыном, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в другой - ФИО1 Строительство двухквартирного жилого дома, по сравнению со строительством двух индивидуальных жилых домов являлось меньшим по материальным затратам.
С этой целью Копылова С.А. и ФИО1 обратились в <адрес> поссовет с заявлениями об отводе земельных участков под строительство.
На основании решения № <адрес> поссовета от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома истцу отведен свободный от застройки земельный участок площадью 30x50 метров в северной части <адрес>, за территорией кирпичного завода.
Отделом архитектуры и строительства администрации <адрес> составлен акт № выбора и отвода земельного участка для строительства. По договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1500 кв.м. для строительства и приусадебного участка отделом архитектуры и строительства администрации <адрес> продан истцу за 4800 рублей.
Для строительства жилого дома был приобретен сруб бревенчатый и необходимые строительные материалы. Строительство двухквартирного жилого дома Копыловой С.А. и ФИО1 осуществлялось постепенно с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., своими силами и путем привлечения наемного труда. В это время они проживали в жилом доме по договору коммерческого найма.
По окончании строительства <адрес> поссоветом был присвоен адрес жилому дому: <адрес> в <адрес>. БТИ <адрес> по результатам обмера жилого дома в натуре истцу выдан технический паспорт на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную в одноэтажном брусчатом двухквартирном жилом доме. Также на земельном участке были возведены надворные постройки: бревенчатый сарай, тесовый сарай, бревенчатая баня и иные сооружения.
ФИО1 также были выданы аналогичные документы на <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Копылова С.А. и ее сын, ФИО2 зарегистрированы в <адрес>.
В настоящее время в квартире по указанному адресу проживает истец, а также ФИО2 с семьей: супругой, ФИО3, и детьми - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании решения № <адрес> поселкового совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за мной ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.
Постановлением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес> в <адрес> подтвержден статус двухквартирного и уточнен адрес объекта - <адрес>.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с положениями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В связи с чем истец обратилась в отдел архитектуры и строительства администрации <адрес> с заявлением о получении разрешения на строительство и акта приемки квартиры в эксплуатацию.
Отдел архитектуры и строительства администрации <адрес> сообщили: в № г. разрешения на строительство индивидуальных жилых домов не выдавались. Согласно постановлению администрации <адрес> № «Об утверждении «Положения о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории <адрес>» и положения «О строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории <адрес>» акты приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов начали выдаваться с ДД.ММ.ГГГГ г. До этого времени акты приемки не выдавались.
Однако по окончании строительства истец не обращалась с заявлением в уполномоченные органы о получении акта приемки объекта в эксплуатацию. Выдача в настоящее время акта приемки объекта в эксплуатацию является невозможным, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до момента введения в действие Федерального закона № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», БТИ <адрес> истцу выдан технический паспорт на квартиру. Выдача акта приемки в эксплуатацию на объект капитального строительства в настоящее время осуществляется на основании разрешения на строительства.
Получение истцом в настоящее время разрешительных документов на строительство индивидуального жилого дома является невозможным, поскольку разрешенным использованием предоставленного ей в собственность земельного участка выступает ведение личного подсобного хозяйства. Кроме того, земельный участок не является свободным от застройки территорией.
В суде истец свои требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласен.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обоснованность исковых требований подтверждаются письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 9); сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 10-12); информацией БТИ (л.д. 13); решением № <адрес> поссовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 17); паспортом домовладения (л.д. 15); актом выбора и отвода земельного участка (л.д. 16); постановлением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); кадастровым паспортом помещения (л.д. 19-20); копией домовой книги (л.д. 21-23); справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 26); планом объекта (л.д. 27-29); справкой ОГУП <данные изъяты>» (л.д. 30).
Проведение государственной регистрации права собственности на квартиру может осуществляться на основании ранее возникшего права. Между тем, у истца отсутствует регистрационное удостоверение БТИ <адрес>, подтверждающее право собственности на объект недвижимости.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
До ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли БТИ <адрес>.
Согласно справке <адрес> отдела ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по данным технического учета на <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ сведения отсутствуют.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истец добросовестно заблуждалась в необязательности получения в БТИ <адрес> регистрационного удостоверения, полагая, что факта обращения в указанный орган после завершения строительства, получение технического паспорта, является достаточным для возникновения права собственности.
Между тем, истец на протяжении пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой. Самовольно земельный участок для строительства не занимался, напротив отведен истцу в установленном законом порядке для строительства, и зарегистрирован за ней на праве собственности.
В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
То обстоятельство, что истец не может реализовать свое право иметь в собственности занимаемый жилой дом, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ наши основные права.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, поэтому истец обращается в суд с иском о признании за собой права собственности на жилой дом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Для истца данная квартира является единственным и постоянным местом проживания. Участия в приватизации другого жилья она не принимала.
ФИО2, а также члены его семьи, не претендует на признание за ним права общей собственности на квартиру.
Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, и устранит препятствия в осуществлении права собственности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Копыловой ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья О.В. Никулина