Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре ДИСЕНОВОЙ Б.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубиной Л. И. к Коробкову ФИО5 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Трубина Л.И. обратилась в районный суд с иском к Коробкову Н.И. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со всеми хозяйственными постройками.
Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза «<данные изъяты>», в связи с отсутствием в колхозе строительных материалов на ремонт, Коробкову ФИО5 был передан одноквартирный деревянный дом площадью 32 кв.м., за 2000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акту, жилой одноквартирный деревянный дом площадью 32 кв.м. с надворными постройками (теплый двор и баня), были проданы Коробкову ФИО5 за 2000 (две тысячи) рублей, которые были внесены последним в кассу колхоза «<данные изъяты>» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанный жилой дом был приобретен Коробковым Н.И. в период брака с Коробковой Л. И., в настоящее время Трубиной, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, на совместные средства, что в соответствии со статьями 34 Семейного кодекса Российской Федерации является их совместной собственностью.
Приобретенный жилой дом и ключи от него были переданы Коробкову Н.И. в день оплаты, после чего семья Коробкова Н.И. вселилась в указанный жилой дом.
В соответствии с частью 1 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действующего в момент заключения Договора купли-продажи) предусмотрено, что Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Пунктом 2 статьи 161 ГК РСФСР 1964 предусмотрено, если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает.
В рассматриваемом случае, Договор купли-продажи вышеназванного жилого дома в виде одного документа не заключался, при этом сделка по купле продаже названного жилого дома была совершена путем принятия соответствующего решение правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и подготовки Акта от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатой стоимости дома в размере 2000 рублей со стороны семьи Коробкова Н.И.
В нотариальном порядке решение правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и Акт от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены не были, в исполнительном комитете районного совета народных депутатов не регистрировались.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности па это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В настоящее время ОАО «<данные изъяты>», являющееся правопреемником колхоза имени «<данные изъяты>» признано банкротом, согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № №, предъявить иск об исполнении Продавцом обязанности по государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным в связи с отсутствием ответчика - стороны договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ брак Коробкова Н.И. и Коробковой Л.И. был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ Коробков ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в нотариальном порядке заявил, что никаких претензий на движимое и недвижимое имущество, оформленное на имя Коробковой Л.И., в том числе приобретенное в период брака с истицей он не имеет, согласен на распоряжение имуществом без его предварительного согласия.
Коробков Н.И. требований о признании права собственности на вышеназванный жилой дом не предъявляет.
ДД.ММ.ГГГГ, постановлением <адрес> <адрес> № жилому дому и земельному участку, принадлежащим Грубиной Л.И., присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, №.
Согласно справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н жилой дом, по адресу: <адрес> сельсовета не числится, на балансе администрации <адрес> не состоит.
В соответствии с информацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, по адресу: <адрес> <адрес> не числится.
Согласно информации ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № вышеназванный жилой дом, бревенчатый, одноэтажный состоит из общей площади 48,9 кв.м., в том числе жилой площади 24,9 кв.м., с хозяйственными постройками, сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в Едином государственном реестре прав о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес> отсутствуют.
В настоящее время Трубина Л.И. не может зарегистрировать свое права на жилой дом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец Трубина Л.И. и ее представитель Кобзев А.В. подержали заявленные требования в полном объеме и просили удовлетворить их.
Ответчик Коробков Н.И. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется нотариально заверенное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Оценив предъявленные доводы, изучив письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Так, свидетель ФИО2в судебном заседании пояснила, что работала комендантом в колхозе «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дома передавали в частную собственность работникам по решению правления. Решением правления дом был выделен Коробковым. Трубина Л.И проживает в этом доме по настоящее время, с мужем развелась, он уехал.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании дала аналогичные показания.
Кроме объяснений, изложенных истцом, требования подтверждаются также письменными материалами дела: протоколом заседания правления колхоза «<данные изъяты>» (л.д. 9); актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 11); справкой о заключении брака между Коробовым Н.И. и Макарцевой Л.И. (л.д. 12); исторической справкой (л.д. 13); техническим паспортом на жилой дом (л.д. 14-16); свидетельством о заключении брака между ФИО4 и Коробковой Л.И. (л.д. 17); заявлением Коробкова Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); постановлением Соколовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); справкой администрации <адрес> <адрес> (л.д. 20); ответом администрации <адрес> (л.д. 21); информацией БТИ (л.д. 22); планом объекта (л.д. 23-25); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 26).
С ДД.ММ.ГГГГ года Трубина Л.И. владеет и пользуется данным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно, проводит капитальный и текущий ремонт, осуществляет уборку придомовой территории, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.
Ответчик Коробков Н.И. представил в суд нотариально заверенное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Трубиной Л.И. признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в Едином государственном реестре прав о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес> отсутствуют.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.
Суд полагает, что удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Трубиной Л. И. право собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 24,9 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, со всеми хозяйственными постройками.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: О.В. Никулина