Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
Представителя истца адвоката ПЛИСЕЦКОЙ О.В.
При секретаре ДИСЕНОВОЙ Б.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куимова ФИО3 к некоммерческому садовому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Куимов С.А. обратился в районный суд к некоммерческому садовому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности.
По утверждению истца, Постановлением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано садоводческое товарищество «<данные изъяты>», распложенное на землях муниципального образования <адрес> <адрес>.
Указанным выше постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «<данные изъяты>» предоставлен бесплатно в коллективную совместную собственность для общего пользования земельный участок площадью 26,678 га, расположенный в границах указанного садоводческого товарищества. Кроме того, членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>», также предоставлены в собственность земли для ведения садоводства, занятые садовыми участками общей площадью 88,322 га. Список граждан, в чью собственность предоставлялись земельные участки, являлся приложением к вышеуказанному постановлению № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О праве коллективной совместной собственности на землю СТ. «<данные изъяты>» выдан Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с абз.1 ст.66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах своей компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
На основании постановления № территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ название СТ. <данные изъяты>» приведено в соответствии с действующим законодательством - Некоммерческое садоводческое товарищество «<данные изъяты>». В учредительные документы товарищества внесены дополнения с измененным названием - некоммерческое садоводческое товарищество «<данные изъяты>», с сохранением всех прав и обязанностей своего предшественника - садоводческого товарищества «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания НСТ «<данные изъяты>» истец принят в его члены. В его пользование для ведения садоводства был отведен земельный участок № по <адрес>, площадью 1200 кв.м. При этом, предоставленный земельный участок являлся вновь образованным, выделенным из земель товарищества общей площадью 26,678 га, ранее не распределенный и свободный от прав других лиц.
Решение о выделении земельного участка в натуре из земель общего пользования и предоставлении для ведения садоводства принималось на общем собрании членов НСТ «<данные изъяты>».
В подтверждение членства в НСТ «<данные изъяты>» и учета внесения членских и целевых взносов истцу выдана членская книжка.
В соответствии с протоколом общего собрания некоммерческого садоводческого товарищества <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность предоставлен земельный участок, имеющий местоположение: <адрес>, НСТ «<данные изъяты>», <адрес>, участок №, для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
На основании заключения правления, схемы расположения земельного участка, утвержденной председателем НСТ «<данные изъяты>», и согласованной с соседними землепользователями, площадь участка по вышеуказанному адресу составляет 1200 кв.м.
Вышеуказанные данные соответствуют данным государственного кадастра недвижимости. Так, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральном государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, имеет местоположение <адрес>, муниципальное образование <адрес>, НСТ «<данные изъяты>», <адрес>, участок №, для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь участка 1200 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на консультацию по вопросу проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Однако в устной форме истцу пояснили, что государственная регистрация права на земельный участок на основании выписки из протокола общего собрания НСТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ не может быть осуществлена, поскольку последняя (выписка) не соответствует требованиям ст.235, ст.253-254, ГК РФ, так как данный документ не является сделкой по распоряжению общим имуществом, а также невозможно установить состав членов НСТ «<данные изъяты>», присутствующих на общем собрании при распоряжении данным объектом недвижимого имущества, и выделен ли земельный участок истцу, как участнику общей совместной собственности. Кроме того, отсутствует документ о выделе земельного участка в натуре и распоряжении членами товарищества, путем совершения сделки, указанным объектом на передачу в собственность, и прекращении права общей совместной собственности членов товарищества на земельный участок.
В частности, как указано выше, земельный участок истцу предоставлен из состава выделенного из земель общего пользования, площадью 26,678 га, находящихся в коллективной совместной собственности садоводческого товарищества «<данные изъяты>».
Согласно п.п.1, 4, 5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п.2, 3 ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
На основании п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
На основании п.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Положения аналогичного содержания также содержатся в ст.4 № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Истец полагает, что невозможность оформления права собственности на земельный участок, находящийся в его владении и пользовании, нарушает права и законные интересы.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания.
На основании п.1 ст.8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или местного самоуправления; судебное решение, установившее право и др.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Истец полагает, что судом за ним может быть признано право собственности на указанный земельный участок, что не противоречит требованиям закона и послужит основанием для защиты нарушенных прав.
В судебном заседании истец Куимов С.А. и его представитель Плисецкая О.В. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель НСТ «<данные изъяты>» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что признает исковые требования, не возражает против их удовлетворения. Споров о границах участка нет.
Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 8); выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 10-13); уставом НСТ «<данные изъяты>» (л.д. 14-24); Постановлением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25); Государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-32); справкой НСТ «<данные изъяты>», согласно которой Куимов С.А. задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д. 33); протоколом общего собрания НСТ «<данные изъяты>» (л.д. 34-35, 37); постановлением № администрации Соколовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку и вида разрешенного использования» (л.д. 36); заключение правления НСТ «<данные изъяты>» (л.д. 38-40); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 41); копией членской книжки (л.д. 42); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 43-45).
Свидетель ФИО1 суду показал, что является членом НСТ»<данные изъяты>» 20 лет, из них 12 лет являлся председателем общества. В настоящее время является членом правления. Куимов является членом общества «<данные изъяты>». На общем решении собрании ему в собственность передали свободный земельный участок. Спора о границах участка не существует.
Судом установлено, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время земельный участок № по <адрес> в НСТ «<данные изъяты>» находится в постоянном пользовании истца. В частности, истцом используется участок для ведения садоводства, ежегодно, в весенне-летний период каждого года он со своей семьей приезжает в товарищество, производит обработку и культивирование предоставленного ему в пользование земельного участка, на участке высажены многолетние ягодные кустарники, деревья. Кроме того, на участке выращиваются овощи. Земельный участок со всех его сторон огорожен изгородью.
За все время пользования земельным участком истцом регулярно вносились установленные общим собранием НСТ «<данные изъяты>» членские взносы, что подтверждается справкой НСТ и записями в членской книжке.
Таким образом, истцом добросовестно исполняются основные обязанности члена товарищества - ведение садоводства на отведенном земельном участке и уплата членских взносов.
Как члену НСТ «<данные изъяты>», истцу выдана членская книжка, что в соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ, и уставом товарищества является безусловным подтверждением членства.
Так, на основании п.5 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Таким образом, у истца, как члена НСТ «<данные изъяты> имеется право на приобретение земельного участка № по <адрес> бесплатно в собственность, поскольку указанный земельный участок находится на территории земельного массива, предоставленного объединению граждан НСТ «<данные изъяты>» на основании вышеуказанного постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и отведен в пользование, после выдела его в натуре.
За все время существования НСТ «<данные изъяты>», семнадцать лет, состав членов товарищества неоднократно менялся, что было связано с различными причинами: смерть граждан, отказ от прав на землю, сделки и др. Поэтому восстановить список членов товарищества на момент его образования, земли которым были предоставлены в общую коллективную собственность, и получить от этих лиц согласие на выдел земельного участка и передачу истцу в собственность, является невозможным. В настоящее время состав членов товарищества существенно изменился. Таким образом, представить документ, свидетельствующий о прекращении права общей совместной собственности членов СТ «<данные изъяты>» на земельный участок является невозможным. Действующее законодательство не предусматривает возможность возникновения права общей совместной коллективной собственности членов садоводческого товарищества на имущество.
Вопрос о предоставлении истцу в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу был разрешен на общем собрании уполномоченного количества членов НСТ «<данные изъяты>», поэтому распоряжение общим имуществом в виде передачи в собственность земельного участка, было осуществлено по согласию всех участников, которое на основании ст.253 ГК РФ предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка (по аналогии закона юридически значимое действие) по распоряжению имуществом. Каждый из участников общей совместной собственности вправе совершить сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
У истца, как члена товарищества, земельный участок площадью 26,678 га также находится в общей совместной собственности наряду с другими членами товарищества. При предоставлении в ДД.ММ.ГГГГ г. в пользование указанного земельного участка на основании решения общего собрания товарищества, членами товарищества, то есть участниками коллективной совместной собственности на землю, земельный участок № по <адрес> был выделен в натуре из земель общего пользования, ранее ни кем не обрабатывался.
Право собственности, обременения (ограничения), правопритязания третьих лиц на земельный участок по вышеуказанному адресу в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Спора по вопросу границ земельного участка не имеется. Самовольно земельный участок не занимался.
Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Куимовым ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по <адрес>, участок №, в некоммерческом садоводческом товариществе «<данные изъяты>» муниципального образования <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: О.В. Никулина