Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Пушкарева Е.В. обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно доводам истца, в ДД.ММ.ГГГГ ею было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома в р.п. <адрес>.
С этой целью Пушкарева Е.В. в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в Администрацию муниципального образования р.п. <адрес> с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации муниципального образования р.п. <адрес> Пушкаревой Е.В. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в аренду, сроком на два года, с последующим продлением аренды до полного окончания строительства, в первом западном микрорайоне <адрес> по <адрес>, за участком ФИО2, с изъятием у ФИО3, размером 30 х 50 метров.
В соответствии с Актом № указанный земельный участок был отведен Пушкаревой Е.В. для строительства индивидуального жилья.
На основании вышеназванного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Пушкаревой Е.В. и администрацией МО <адрес> был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, сроком на два года, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с действующим, во время выделения земельного участка и предоставления его в аренду, законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Пушкаревой Е.В. в Территориальной администрации <адрес>, как уполномоченном органе, было получено Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого <адрес>.
После получения соответствующего разрешения Пушкарева Е.В. начала строительство индивидуального жилого дома.
В целях постановки арендуемого земельного участка на государственный кадастровый учет, на основании заявления и за счет средств Пушкаревой Е.В., ОГУП «Техцентр <адрес>» было произведено межевание названного земельного участка, определены границы, уточнена площадь в размере 1557 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, представленному в аренду Пушкаревой Е.В. был присвоен кадастровый номер №, определена категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО р.п. <адрес> № вышеназванному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено.
В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
После предварительного обращения в феврале ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом было установлено, что у Пушкаревой Е.В. отсутствует правоустанавливающий документ на землю, в том числе истек срок аренды по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также отсутствует не заключенный в установленном порядке новый Договор аренды земельного участка.
В целях получения правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором Пушкарева Е.В. построила жилой дом, в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек, Пушкарева Е.В. обратилась в <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отказала Пушкаревой Е.В. в предоставлении земельного участка в аренду на том основании, что на данном земельном участке уже построен жилой дом, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений, поэтому он не может быть предоставлен в аренду.
Земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен Пушкаревой Е.В., на законных основаниях, истец выполнила все свои обязательства, предусмотренные заключенным Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе осуществила оплату арендных платежей за весь срок аренды земельного участка, что подтверждается справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях обращения в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> был осуществлен сбор необходимого пакета документов: информация от ДД.ММ.ГГГГ №, план объекта, инвентарный номер №, выданных ОГУП «Техцентр <адрес>», уведомление УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно информации ОГУП «Техцентр <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 125,4 кв.м., жилая площадь 68,3 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.
В настоящее время Пушкарева Е.В. не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, в установленном законом порядке на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения за государственной регистрацией.
Признание права собственности на вновь построенный жилой дом послужит основание для государственной регистрации права Пушкаревой Е.В. в установленном законом порядке.
Представитель ответчика – администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражают.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие.
Третье лицо Пушкарев А.В. судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Требования истца подтверждаются также письменными материалами дела: Постановлением № Администрации р.п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8); актом выбора отвода земельного участка (л.д. 9); договором № о предоставлении в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 10-11); разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (л.д. 12-15); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 16-17); Постановлением Администрации МО р.п. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); отказом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года в предоставлении земельного участка в аренду (л.д. 19); справкой администрации МО р.п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20-22); информацией БТИ (л.д. 23); планом объекта (л.д. 24-26); уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 27).
Ответчик не возражает против признания за Пушкаревой Е.В. права собственности, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 288 ГК РФ, ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пушкаревой ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью - 125,4 кв.м., жилой площадью - 68,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, со всеми хозяйственными постройками.
Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: Т.И. Корочина