Дело № - _______________
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синькова ФИО6 к администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Синьков Е.А. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью - 18,3 кв.м., жилой площадью - 18,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, со всеми хозяйственными постройками.
Согласно доводам истца, в ДД.ММ.ГГГГ году Синьковым ФИО6 было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома в <адрес>.
С этой целью Синьков Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации муниципального образования <адрес> Синькову Е.А. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в аренду, сроком на два года, с последующим продлением аренды до полного окончания строительства, в первом западном микрорайоне <адрес>, за участком ФИО7 с изъятием у ФИО1, размером 25 х 60 метров.
В соответствии с Актом №, указанный земельный участок был отведен Синькову Е.А. для строительства индивидуального жилья.
На основании вышеназванного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Синьковым Е.А. и администрацией МО <адрес> был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, сроком на два года, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>.
В соответствии с действующим, во время выделения земельного участка и предоставления его в аренду, законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Синьковым Е.А. в Территориальной администрации <адрес>, как уполномоченного органа, было получено Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого <адрес>.
После получения соответствующего разрешения Синьков Е.А. начал строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, представленный в аренду Синькову Е.А., был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, определена категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО <адрес> <адрес> № вышеназванному земельному участку былприсвоен почтовый адрес: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома было завершено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
После предварительного обращения в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом было установлено, что у Синькова Е.А. отсутствует правоустанавливающий документ на землю, в том числе истек срок аренды по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также отсутствует не заключенный в установленном порядке новый Договор аренды земельного участка.
В целях получения правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором Синьков Е.А. построил жилой дом, в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек, Синьков Е.А. обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> отказала Синькову Е.А. в предоставлении земельного участка в аренду на том основании, что на данном земельном участке уже построен жилой дом, в соответствии со статье 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений, поэтому он не может быть предоставлен в аренду.
Земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен Синькову Е.А., на законных основаниях, истец выполнил все свои обязательства, предусмотренные заключенным Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе осуществил оплату арендных платежей за весь срок аренды земельного участка, что подтверждается справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, каких либо иных требований к истцу не предъявляли.
В целях обращения в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> был осуществлен сбор необходимого пакета документов: информация от ДД.ММ.ГГГГ №, план объекта, инвентарный номер № выданных ОГУП «<данные изъяты> уведомление <данные изъяты> по НСО от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно информации ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 18,3 кв.м., жилая площадь 18,3 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.
В настоящее время Синьков Е.А. не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, в установленном законом порядке на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения за государственной регистрацией права собственности на жилой дом.
Признание права собственности на вновь построенный жилой дом послужит основание для государственной регистрации права собственности на жилой дом ФИО2 в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Синьков Е.А. и представитель истца ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель администрации р.п. <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не предоставил.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что знает истца, поскольку проживает по соседству. В ДД.ММ.ГГГГ г. Синькову Е.А. был предоставлен земельный участок, он строит на участке дом, участок огорожен, спора о границах между соседними землепользователями нет.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании дала аналогичные показания.
Требования истца подтверждаются также письменными материалами дела: Постановлением № Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8); актом выбора отвода земельного участка (л.д. 9); договором № о предоставлении в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 10-11); разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (л.д. 12); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 13); Постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); информацией администрации <адрес> (л.д. 15, 17); справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); информацией БТИ (л.д. 18); планом объекта (л.д. 19-20); уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.21); копией паспорта истца (л.д. 22).
Ответчик не возражает против признания за Синьковым Е.А. права собственности, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Синьковым Евгением Анатольевичем право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью - 18,3 кв.м., жилой площадью - 18,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, со всеми хозяйственными постройками.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: Т.И. Корочина